Класифікація бізнес центрів

Світова класифікація бізнес-центрів

Виявляється місце, де ми працюємо, можна віднести до певного класу офісів. Нижче розглянуті всі основні фактори, за якими ви легко зможете визначити до якого типу віднести ваш офіс.

Основними критеріями оцінки офісів є:

розташування,
тип будівлі,
рік будівництва,
юридична документація,
управління будівлею,
Конструктивні рішення,
планування та обробка,
інженерія,
система кондиціонування і вентиляції,
телекомунікації, електропостачання,
парковка,
інфраструктура.

Офіси класу «A-» (або «А1», «А2», «А3»)

З усіх існуючих класів офісні приміщення класу «А» є найбільш престижними. Офіси розташовані головним чином в Центральному адміністративному окрузі. Близькість до метро і транспортне розташування для такого типу офісних будівель є важливим критерієм. Це спеціалізовані бізнес-центри нової забудови (вік менше 3-х років) або повністю реконструйовані будівлі.

Обов`язкова наявність повної і правильно оформленої юридичної документації на право власності і експлуатації будівлі. В офісах класу «А» високоякісне управління комплексом, що відповідає міжнародним стандартам.

Таким бізнес-центрам характерна вільне планування, яка дозволяє змінювати конфігурацію розташування офісу відповідно до вимог та побажань орендаря. Внутрішнє оздоблення виконується або за авторським дизайном (з урахуванням переваг найбільших орендарів) або за індивідуальним замовленням орендаря (обробка «під орендаря») із застосуванням високоякісних оздоблювальних матеріалів і елітних офісних перегородок. Сучасні якісні вікна і красивий вид - обов`язковий атрибут офісів класу А. Будівлі обладнані кращими сучасними інженерними системами: системи вентиляції та кондиціонування, системи клімат-контролю. Телекомунікаційні послуги надаються провайдером по оптико-волоконних мереж. Будинки обов`язково мають два незалежних джерела електропостачання або наявність джерела безперебійного живлення. Обов`язково є парковка (найчастіше подібні офісні будівлі мають як наземну, так і підземну стоянку), під охороною і цілодобова охорона усередині будівлі: сучасні системи безпеки і автоматизований контроль доступу на територію і в приміщення. Інфраструктура, як правило, забезпечує будь-які потреби орендарів. Є конференц-зал, кафетерій / їдальня для співробітників, банкомат, фітнес-центр, перукарня та інші сервісні служби.

Офіси класу «B +», «B» (або «В1», «В2»)

Переважно офісні будівлі класу «B +», «B» (або «В1», «В2») - це історичні будівлі після повного переобладнання і ремонту або бізнес-центри класу «А», після 5-7 років експлуатації. Іноді до цього класу відносять споруди останніх 10 і 15 років, адміністративні та промислові будівлі радянського часу після реконструкції. На ринку офісних будівель саме цей клас бізнес-центрів вважається найбільш затребуваним. Відмінності офісів класу «B +» і «B» від класу «А» носять непринципових характер.

Необхідно дотримання не менше половини критеріїв, передбачених для офісних будівель класу «А». При цьому обходяться офіси класу «B» орендарям набагато дешевше. Для офісів класу «B +», як правило, характерно зручне місце розташування. Тобто, доступність основних магістралей і близькість станцій метро, доглянуті території навколо і приємний вигляд з вікна. Зовнішній вигляд будівлі виглядає респектабельно, але, на відміну від класу «А», не має вишукувань в архітектурі.

Іншими позитивними моментами є: грамотно оформлена юридична документація на право власності і експлуатації будівлі, обробка офісів, фойє і ліфтових холів на високому рівні, але «скромніше», ніж в офісних будівлях класу «А», вільне або коридорно-кабінетне планування. Важливо, що в офісах таких бізнес-центрів використовуються функціональні системи вентиляції з попереднім охолодженням повітря і передбачена можливість використання спліт-систем кондиціонування. Власник або керуюча компанія, забезпечує оптико-волоконну зв`язок і укладає договори з відомими телекомунікаційними провайдерами, забезпечує цілодобову охорону наземної парковки і будівлі сучасними системами безпеки. Як правило, в інфраструктуру бізнес-центру входить лише кафетерій / їдальня для співробітників, послуги центральної рецепції в холі першого поверху і інші послуги, що задовольняють побутові потреби орендарів.

Офіси класу «С»

До цього класу бізнес-центрів відносяться, перш за все, будівлі радянського часу споруди (НДІ, заводи і т. Д.), Перепрофільовані під офісне використання.

Офіси даного класу, як правило, мають такий набір характеристик:

Як правило, вони знаходяться в спальних районах міста (віддаленість від метро складає частіше всього 2-3 зупинки транспортом) - фасад будівлі непрезентабельний і найчастіше вимагає косметичного ремонту-юридична документація на право власності і експлуатації будівлі зазвичай оформлена належним чином

коридорно-кабінетна система планування. Для таких будівель характерна велика кількість несучих стін, і коридорів. Внутрішнє оздоблення виконується переважно самим орендарем, а кондиціонування може взагалі бути відсутнім. Телекомунікаційні послуги обмежуються телефоном і виходом в Інтернет, невідомими комерційними провайдерами, що надаються власником.

Цивілізованої паркування найчастіше немає: парковка утворюється стихійно або взагалі відсутній. Управління будівлею здійснюється, як правило, безпосередньо силами власника, який подбав про цілодобову охорону об`єкта, але міг заощадити на системі електропостачання і розвиненій інфраструктурі.

Офіси класу «D»

Офісні будівлі даного класу мають більше негативних рис, ніж позитивних. В основному, це адміністративні будівлі «радянського» періоду, побудовані більше 15 років тому і потребують капітального ремонту. Вони розташовані досить далеко від метро, при цьому наявність парковок найчастіше не передбачено.

Характерні межі офісів класу «D»: