Як правильно скласти технічне завдання на будівництво?

Технічне завдання на будівництво

Технічне завдання - це початковий документ, призначений для проектної розробки об`єкта будівництва, що містить всі дані про об`єкт і все характеристики, які повинні бути у об`єкта після завершення робіт. Судячи по текстовому складу можна сказати, що технічне завдання на будівництво - зразок того, що хоче замовник.

Приблизний зміст технічного завдання

Ідеальне складене технічне завдання на проектування будівництва має включати в себе всю інформацію, яку може надати замовник.

Замовник повинен чітко розуміти, що він хоче отримати на виході, і донести цю інформацію до виконавця.

Технічне завдання як правило складається з наступних розділів.

Загальні дані

Цей розділ повинен містити такі відомості (на розсуд замовника):

• Обгрунтування будівництва - наказ керівника організації-замовника або інший документ.
• Вид будівництва - знову починаємо, реконструкція або інше.
• Повне найменування організації-замовника.
• Відомості про особливості ділянки, виділеної під будівництво - геологічні особливості, тип ґрунту, розташування грунтових вод, наявність рослинності під вирубку.
• Основні вимоги до об`єкту: тип об`єкта, призначення, поверховість, можливість використання типових проектів або тільки індивідуального, площа забудови і допустимість використання підземного простору ділянки.
• Черговість будівництва - якщо є черговість запуску обладнання або установок на об`єкті.
• Необхідні терміни початку і завершення будівництва. Бажана дата здачі об`єкта. Цей пункт повинен бути присутнім в будь-якому технічному завданні. Дата здачі об`єкта повинна бути раніше чи збігатися з датою договору, що укладається.
• Ступінь надійності будівлі (відповідно до вимог ГОСТ 54257-2010).
• Характеристика проектування - кількість стадій.
• Наявність вихідної документації для будівництва, включаючи всі дозволи.

Вимоги до проектування

• Повнота містобудівних рішень - необхідність наявності благоустрою, озеленення ділянки. У цьому пункті також повинні міститися вимоги до розміщення об`єкта будівництва на ділянці.
• Архітектура об`єкта, в тому числі рішення для фасадів та рішення для підвищення енергоефективності будівлі. У цьому пункті можна прописати і кількість балконів, вікон, розміщення основного і запасних виходів і їх конструкції.
• Особливості конструктивних рішень: передбачуваний тип фундаменту, стін і перекриттів.
• Оздоблювальні рішення: можливість використання місцевих матеріалів або привізних, рекомендації по їх використанню і з вибору колірної гами.
• Інженерні рішення: ефективне розташування комунальних мереж, в тому числі рішення щодо оптимізації водопостачання та водовідведення.
• Енергозабезпечення об`єкта і його ефективність. У цей пункт можна включити навіть необхідну кількість розеток в кожному приміщенні.
• Проектування освітлення. Пункт може включати вимогу проведення необхідного розрахунку за нормами освітлення для кожного приміщення на об`єкті.
• Необхідність проектування систем безпеки (охоронно-пожежна сигналізація або і охоронна, і пожежна окремо), систем передачі даних та інших систем (вентиляція, опалення, кондиціонування).
• Інфраструктура об`єкта і ділянки - наявність парковок, пішохідних доріжок, упорядкованих під`їзних шляхів.
• Вимоги замовника до змісту проектно-кошторисних документів і формі їх надання.
• Необхідність техніко-економічних обґрунтувань всіх розрахунків.

додаткові вказівки

У цьому пункті повинні бути вказані ті вимоги замовника, які не знайшли відображення в попередніх пунктах. Наприклад, наявність демонстраційних матеріалів, необхідність розробки різних паспортів на майбутній об`єкт, кількість примірників проектної документації.

Як показує практика, таке повне завдання на будівництво розробляється тільки у випадках великого знову організованого зведення об`єктів, в тому числі торговельних центрів і житлових комплексів. Інформація по кожному пункту повинна бути повною настільки, наскільки вважатиме за потрібне замовник.

Варіанти оформлення технічного завдання

Єдиних вимог до оформлення технічного завдання немає.

Тобто форма завдання - практично довільна, але максимально зрозуміла для виконавця. Можна виконати завдання у вигляді суцільного відформатованого тексту, а можна і в табличній формі.

1. Технічне завдання № 1. Варіант питань, які має містити технічне завдання на будівництво будинку майбутнього (розумного будинку). Такий варіант підійде для особливо вибагливих замовників при плануванні великого індивідуального житлового будівництва.
2. Технічне завдання № 2. Готове технічне завдання на проектування готелю, в якому максимально відображені вимоги до будівництва в цілому і конструктивними особливостями об`єкта.
3. Технічне завдання № 3. Цей приклад - технічне завдання на будівництво і проектування складського комплексу з офісними приміщеннями, виконане суцільним текстом.
4. Роз`яснення по формі технічного завдання (з прикладами) від центру захисту забудовників. На цій сторінці розміщені зразки затверджених завдань на різні види робіт.

Відповідальність при складанні технічного завдання

При складанні такого документа, як технічне завдання на будівництво будівлі, замовнику потрібно гранично чітко сформулювати всі важливі моменти. Зміст завдання не повинно викликати спірних питань або двоякого сприйняття. Цей документ має юридичну вагу і в обов`язковому порядку підшивається до договору між виконавцем і замовником у вигляді одного з основних додатків. За коректність складання завдання адміністративну відповідальність несе безпосередній виконавець.