uadepe.ru

Стіна цегляна вокзальні

Статті випуску №8 (39)

«Стіна цегляна, годинник вокзальні ...»

«Стіна цегляна, годинник вокзальні ...»

Лофт прийшов в Росію

Світлана ЯКОВЛЄВА,

Москва

У Росії ще кілька місяців тому не було жодного зразка справжнього лофт. Однак тепер цей оригінальний вид житла в країні з`явився. Промореволюцію в сфері елітної нерухомості початку компанія «Гута-Девелопмент», що побудувала в центрі російської столиці перший зразок екзотичного житла, яке в Європі вважають за краще художники і зірки шоу-бізнесу, і що готує до продажу ще 50 000 кв. м лофт. І хоча ціни за 1 кв. м такого житла, за прогнозами, можуть скласти $ 20 000-25 000, столичні ріелтори впевнені, що проблем з пошуком покупців у них не виникне.

Моду на промостіль в житло вперше ввів культовий американський художник-авангардист Енді Уорхол. У 60-х рр. минулого століття він знайшов в Нью-Йорку старе промислова будівля і створив в ньому житлову простору майстерню для художників. Ідея оселитися в старому промисловому спорудженні була не новою: набагато раніше відсутність коштів змушувало бездомних освоювати для життя будь-які більш-менш підходящі для цього приміщення, але з подачі відомого авангардиста ідея привернула до себе величезну увагу публіки. І лофт (в перекладі з англійської - горище, церковні хори, голубник, сінник) почав перетворюватися з житла для жебраків в модну пафосну нерухомість.

територія лофт



У той час як для Америки і Європи архітектурна промореволюція залишилася в уже далекому минулому, Росія в створенні лофт робить тільки перші кроки. Нагадаємо, що лофт - це споруда, яка змінило своє функціональне призначення і з виробничого - наприклад, колишньої фабрики, гаража, сараю, млини, складу, залізничної станції - перетворилося в житлове, зберігши в собі пам`ять про своє легендарне минуле. Лофт характеризують великі просторі приміщення, в яких відреставровані багато деталей інтер`єру, оголені цегляна або кам`яна кладка стін, несучі балки, крокви.

«До сих пір на російському ринку не було виставлено на продаж жодного лофт в класичному його розумінні, - говорить директор департаменту елітної нерухомості компанії« Міель »Кайдо Каарма. - На даний момент є лише заявлені проекти: «Червоний Жовтень» і завод «Каучук», які, за оптимістичними прогнозами, можуть вийти на ринок в цьому році. Передбачити їх долю поки складно ».

Г-н Каарма згадав про невдалу спробу організувати лофти в «Червоній троянді». «Можливо, на заваді в реалізації проекту стало те, що було вибрано не зовсім підходяще місце для лофт. На мій погляд, важливо, щоб з вікон цього елітного житла відкривався цікавий вид, а вузька вулиця Тимура Фрунзе не відповідала даній вимозі », - міркує він.

Один із згаданих паном Каарма проектів розробляє «Гута-Девелопмент» - керуюча компанія «Золотого острова», яка вирішила створити на території фабрики «Червоний Жовтень» екстравагантні житла. «Сьогодні інтерес до редевелопменту колишньої кондитерської фабрики величезний, - розповідає PR-директор проекту« Червоний Жовтень »компанії« Гута-Девелопмент »Анастасія Подакіна. - Близько трьох років велося архітектурно-історичне дослідження, за підсумками якого пам`ятками архітектури були визнані тільки три будівлі, розташованих за «Золотому острові»: два основних корпусу фабрики і колишній імператорський яхт-клуб. Але ми вирішили зберегти не три, а вісім будівель ».

Тут сподіваються, що практика переобладнання старих виробничих будівель дасть поштовх до нової тенденції - збереження інших пам`яток індустріальної архітектури Росії. В даний час девелопери і забудовники, посилаючись на рентабельність проектів, вважають за краще зносити старі виробничі будівлі і будувати на їх місці щось нове. «Собівартість реконструкції промислового об`єкта в житловий комплекс з квартирами-лофт на 15-20% вище, ніж у офісного проекту», - пояснює генеральний директор Vesco Realty Сергій Леонтьев.

солодкий тягар

Проте перший російський лофт з`явився. Він знаходиться в одноповерховому окремій будівлі на Берсеневской набережній. З цього місця відкривається вид на храм Христа Спасителя, Кремль, Москву-ріку, пам`ятник Петру Першому і прилеглі околиці. Житло площею 200 кв. м спроектували архітектори бюро «АрхіКом».

«Цей лофт колись представляв елінг для зберігання човнів, - розповіли« ІТС »в« Гута-Девелопмент ». - Архітектори постаралися зберегти елементи інтер`єру, які свідчать про минуле будови. Цегляна кладка стін оригінальна, їй майже 100 років. Якщо придивитися, можна помітити іржаві металеві деталі і кріплення, які яскраво контрастують з чорним мармуром ідеальної полірування і виконаної на замовлення меблями ».

Автори першого російського лофт стверджують, що не допустили жодної внутрішньої перебудови або перепланування приміщення. «З`явилася лише одна неповна стіна, яка відокремила столову від вітальні, і надбудована простора антресоль - місце для релаксації, - на яку можна піднятися по скляній сходах», - розповідають в «Гута-Девелопмент».

«Нещодавно ми звільнили ще одне приміщення фабрики і створили там робочий офіс для архітекторів, які зараз працюють над перетворенням« Червоного Жовтня ». Пізніше плануємо перший поверх цієї будівлі використовувати для проведення виставок і прес-конференцій », - пояснює пані Подакіна.

В даний час компанія завершила генеральне планування території всього комплексу «Червоний Жовтень», що становить майже 5 га. Лофти займуть 30% загальної площі забудови, або приблизно 50 000 кв. м. Також тут збираються побудувати магазини, ресторани, галереї, Музей шоколаду, зберегти існуючий цех ручного виробництва шоколаду, який буде відкритий для екскурсантів. «На території« Червоного Жовтня »не буде ні парканів, ні метрових огорож, а тільки прогулянкові зони, доступні для відвідувачів. Приватні володіння будуть ізольовані від сторонніх очей за допомогою ландшафтного зонування », - стверджують в« Гута-Девелопмент ».

На реалізацію всього проекту компанія відвела собі кілька років. При цьому девелопер поки відмовляється обговорювати ціни на ексклюзивну нерухомість. Однак експерти вважають, що ціна за 1 кв. м в лофт «Золотого острова» може доходити до $ 20 000-25 000.

Час покаже

Експерти впевнені, що лофти у нас приживуться. «На даний момент важко зробити однозначні висновки про перспективи лофт в Росії, можна лише припустити, що такий незвичайний для країни продукт, як лофти, стане затребуваним, оскільки це буде штучний товар: кількість приміщень, які одночасно були б пам`ятками архітектури і підходили б для організації подібних просторів, вкрай невелика », - міркує пан Каарма. Він вважає, що ціна лофт в Москві може виявитися в два рази вище, ніж в інших столицях світу, пояснюючи це «унікальністю товару», а також його «нешироким поширенням».

Що стосується покупців, то ріелтори впевнені, що лофти будуть користуватися попитом, швидше за все, у молодих людей - холостяків або сімейних пар без дітей, оскільки для сімейного проживання з дітьми лофти не цілком підходять. Можливо, ці приміщення будуть використовуватися і під представницькі цілі. «В Європі в лофт живуть в основному заможні представники творчих професій - дизайнери, художники, артисти, зірки шоу-бізнесу. Наприклад, лофтом в колишній будівлі кондитерської фабрики в Лондоні володіє американський актор Роберт Де Ніро », - нагадує Каарма.

Не виключено, що лофти з`являться не тільки в Москві. «Поки ці проекти будуть одиничними, але в недалекому майбутньому з`являться не тільки в столиці, але і в великих містах Росії», - упевнений аналітик компанії Paul`s Yard Володимир Кудрявцев.

Поділися в соціальних мережах:


Схожі