Обстеження стін будинку

Обстеження стін будинку

Будівельна експертиза стін житлового будинку в Санкт-Петербурзі з метою визначення причини появи тріщин.

характеристика стін

Об`єктом експертизи є несуча цегляна стіна, яка відділяє сходову клітку від квартири, розташованої на першому поверсі двоповерхової будівлі. У цокольному поверсі будівлі безпосередньо під житловий квартирою розташовується підлітково-молодіжний клуб, в якому проводилися будівельно-монтажні роботи з перепланування приміщень (розширення існуючих дверних прорізів). Крім того, обстежилася сходова бетонна площадка другого поверху. Згідно з паспортом на квартиру будівля була побудована до 1917 р. останній капітальний ремонт проводився в 1965 р. Матеріал стін - цегла, міжповерхові перекриття - залізобетонні. Перепланування в квартирі не проводилася, зовнішні межі об`єкта не змінилися.

Обстеження стін - візуальний огляд

Експертами було проведено візуальний і візуально-інструментальний огляд стін, відповідно до вимог СП 13-102-2003 «Правила обстеження несучих будівельних конструкцій (стін) будівель і споруд».

Обстеження стін будівель і споруд проводиться в три пов`язаних між собою етапи:

• підготовка до проведення експертизи стін;
• візуальний огляд стін;
• інструментальний огляд стін.

Відповідно до вимог СП 13-102-2003 п. 6.1 підготовка до проведення обстежень передбачає ознайомлення з об`єктом екпертизи, проектної і виконавчої документації на конструкції і будівництво споруди, з документацією по експлуатації і мали місце ремонтів та реконструкції, з результатами попередніх обстежень. Експертом проведений зовнішній огляд цегляної стіни на першому і стін цокольному поверхах, стін сходової площадки з вибірковим фіксуванням на цифрову камеру, що відповідає вимогам СП 13-102-2003 п. 7.2: «Основою попереднього обстеження є огляд будівлі або споруди і окремих конструкцій із застосуванням вимірювальних інструментів і приладів (біноклі, фотоапарати, рулетки, штангенциркулі, щупи та інше) ».

Огляд стін цокольного поверху

При огляді поперечної стіни в цокольному поверсі був встановлений факт проведення будівельно-монтажних робіт по розширенню існуючих прорізів в поперечних цегляних стінах, що обмежують сходову клітку. У стіні квартири, в цокольному поверсі було зафіксовано випадання металевої надпроемной перемички і обвалення цегляної кладки стін над нею.

Огляд стін сходової площадки

В результаті огляду стін сходової бетонної (залізобетонної) площадки була виявлена ​​наскрізна тріщина шириною розкриття до 1,5 мм. Тріщина розташована уздовж несучої сталевої балки, на яку спираються косоури сходів. Пошкоджень сходових маршів не виявлено.

Обстеження несучих стін

У поперечної несучої цегляної стіни, що відокремлює сходову клітку від квартири, в області надпроемной перемички виявлені тріщини. Після видалення штукатурного шару стін було встановлено, що ширина розкриття тріщин у цегляній кладці стін сягає 3 см. На інших ділянках даної стіни в межах першого поверху видимих ​​тріщин і дефектів зафіксовано не було.

Оцінка будівельного експерта

Відповідно до рекомендацій «Посібника з обстеження будівельних конструкцій будівель» була визначена категорія технічного стану поперечної цегляної стіни будівлі (в зоні отворів, на цокольному і першому поверхах). Таким чином, обследуемая стіна (в зоні отворів, на цокольному і першому поверхах) відноситься до IV категорії технічного стану (передаварійний або аварійний стан).

При обстеженні експерти прийшли до висновку - поява тріщин у цегляній кладці стін першого поверху викликано помилками будівельно-монтажних робіт, які проводилися без затвердженої та погодженої проектної документації. В результаті зазначених робіт по розширенню прорізів в цокольному поверсі сталося випадання металевої надпроемной перемички і часткове обвалення кладки над нею. Це спричинило за собою деформації і поява тріщин в сходовому майданчику і цегляній кладці над прорізом (оскільки одна з опор надпроемной перемички першого поверху змістилася по вертикалі в результаті обвалення кладки в цокольному поверсі), а також перекіс дверного блоку. Деформації цегляної кладки над прорізом в першому поверсі, крім безпосереднього обвалення, могли б привести також до пошкодження труби газопостачання, яка проходить крізь цю кладку. Крім відсутності проектної документації на місці проведення робіт, істотним порушенням був спосіб проведення робіт по розширенню прорізів, які проводилися по ударної технології, тоді як для цегляної кладки такого віку рекомендується застосовувати безударную технологію (різка прорізів інструментами з алмазними насадками).

Проведене будівельне обстеження показало, що для усунення виявлених дефектів стін виявлених при обстеженні першого поверху та сходової майданчику рекомендується розробити конструктивні рішення щодо посилення, при цьому обов`язково потрібно врахувати фактичний стан конструкцій. Можливо, буде потрібно відновити початкові розміри прорізів в цокольному поверсі, або розробити проект посилення і для цієї частини стіни і узгодити даний проект в затвердженому законом порядку.

Відсутність тріщин в встановлених маяках свідчить про те, що розвитку тріщин на даний момент немає. Однак під час виробництва подальших робіт щодо посилення необхідно спостерігати за встановленими маякамі- при появі в них тріщин слід вжити заходів безпеки і, можливо, відкоригувати прийняті конструктивні рішення.

Висновок будівельного експерта з експертизи стін

По завершенні експертизи несучих цегляних стін і сходового майданчика в житловому будинку, провівши аналіз і інтеграцію отриманих даних, експертиза дійшла до наступного:

Утворення тріщин в цегляній стіні (область кладки над дверним прорізом), яка відділяє житлову квартиру від сходової клітки, є порушення, які були допущені при проведенні будівельно-монтажних робіт по розширенню прорізів в цокольному поверсі: зазначені роботи проводилися без затвердженої проектної документації. Для усунення виявлених дефектів і пошкоджень (стін першого поверху і цокольного поверху, а також в сходового майданчика) рекомендується розробити проект підсилення конструкцій з урахуванням існуючих пошкоджень, а також проект виконання робіт, в якому необхідно вказати заходи щодо забезпечення безпеки мешканців під час проведення робіт.