Каналізація в котеджному селищі Можливості для організації прийому та очищення стоків в котеджному селищі

Каналізація в котеджному селищі

Каналізація в котеджному селищі

Питання відведення стоків, побутових і зливових, набуває для жителів котеджних селищ особливу важливість. На відміну від міської забудови, організувати каналізацію в заміському селищі може бути непросто з наступних причин

• віддаленість від мереж великих організацій, які професійно займаються прийомом і очищенням стоків на власних очисних спорудах ( «водоканалів»);
• дорожнеча автономних пристроїв очищення;
• близькість ґрунтових вод до поверхні;
• розташування на території водоохоронної зони (біля великого водоймища-джерела водопостачання), що накладає додаткові обмеження.

Забудовники по-різному виходять з положення. Зазвичай використовується одне з 3-х стандартних рішень

• підключення до великої мережі місцевого водоканалу;
• створення внутріпоселкових централізованої каналізації;
• організація автономної системи прийому стоків на один або кілька будинків.

Централізована каналізація, підключена до мережі водоканалу

Щоб скористатися цим рішенням необхідно, щоб поблизу проходили труби водоканалу, готового приймати планований обсяг стоків з селища. Тому підключення до загальних каналізаційних мереж серед котеджних селищ є, скоріше, винятком.

Як приклад можна привести селища ТОВ «Оболдіна-1», провідного забудову досить цивілізованій території в 10-15 км на північний схід від МКАД:

Причому місцева керуюча компанія не тільки підключає свої селища до мереж МУП «Щелковский Водоканал» (ТУ вже отримані), але і надає послуги з водовідведення сусіднього КП «Рукавиці».

Відведення стоків силами професійних «комунальників» - однозначний плюс для селища. По-перше, не доведеться возитися з введенням в експлуатацію очисних споруд. По-друге, невелика вартість підключення і невисокі підмосковні тарифи на водовідведення позитивно позначаться як на ціні реалізованих будинків і ділянок, так і на витратах на їх утримання.

Шкода, що не у всіх забудовників є така можливість.

внутріпоселкових

Це досить поширений варіант, який використовується переважно

• в великих селищах,
• в близьких до МКАД селищах.

Справа в тому, що невелике селище не тільки не окупить витрати на будівництво очисних споруд в процесі продажу будинків - він ще й дорого обходитиметься жителям в експлуатації.

Що стосується близькості до МКАД, то тут будується так зване «міське житло за містом». Найчастіше це селища бізнес-класу, жителі яких не налаштовані возитися самостійно з індивідуальними септиками: вони вважають за краще оплатити комунальні та експлуатаційні платежі і не думати, яким чином і куди відводяться стоки.

Багато селищ обладнані не тільки побутової, але і зливової каналізацією, нормальне функціонування якої забезпечує комфортний проїзд і прохід, незалежно від кількості опадів, що випали.

Наприклад, власні очисні споруди, а також внутрішні централізовані побутова і зливова каналізаційні системи передбачені в Юсупова Life park. В ціну ділянки входить в тому числі і підведення каналізаційної труби до його кордоні.

У котеджному селищі Славенка на 197 будинків передбачена централізована каналізація, відведення стоків за допомогою КНС на внутрішні очисні споруди.

У КП Krona Village (Крона Вілладж) забудовник пишається внутрішніми очисними спорудами повної біологічної очистки продуктивністю 200 м? / Добу і зливової каналізацією з окремими очисними спорудами.

І пишається не дарма: адже стоки побутового походження і стоки з вулиць потребують різних процедурах очищення. Наприклад, зливові води завжди містять велику кількість нафтопродуктів, зливати які без належної фільтрації на грунт не тільки заборонено законом, але і просто безглуздо (до чого забруднювати прекрасну місцевість, обрану колись для життя саме завдяки хорошій екології?)

Невеликі очисні системи для котеджних селищ пропонуються сьогодні декількома виробниками.

Зазвичай забудовники вибирають станції глибокої біологічної очистки з можливістю зливати очищені стоки на грунт (використовуються сучасні невеликі аеротенки, що розділяють стоки на воду і активний мул, який може застосовуватися як добриво). Такі очисні споруди виготовлені з міцного і довговічного поліпропілену. У разі близькості грунтових вод і промерзання грунту ємність аеротенках піднімають вище рівня землі.

Сучасні очисні споруди нікого не шокують своїм зовнішнім виглядом (виробники використовують в оздобленні будь-які матеріали - від металевого профілю до «дикого каменю»), а також не поширюють навколо себе неприємний запах.

індивідуальні септики

Автономні септики на один або пару ділянок - вибір забудовників «далеких дач» або котеджних селищ економ-формату.

За спостереженнями фахівців, кількість селищ, обладнаних септиками, різко зростає за 60-ікілометровим кордоном від МКАД. Причому, зазвичай в таких проектах ціна ділянки озвучується без вартості септика - тільки земля і централізовані комунікації по межі ділянки.

Для економ-сегмента така політика досить зручна для покупця: він може самостійно вирішити, чи потрібен йому септик великий і менші, з функцією очищення стоків або без такої, що виконує просто роль ємності.

Як приклади ми можемо привести КП «Октава» і селище «Рузського дачі». В обох проектах покупцям пропонується своїми силами встановити на ділянці сподобався септик.

Серед автономних септиків на 1-2 будинки виділяють

• накопичувальні ємності, які потребують досить частою (кілька разів на рік) відкачування (можна виготовити з монолітного залізобетону, цегли або придбати готову з міцного пластику, краще з ребрами жорсткості);
• багатокамерні установки з активним мулом, здатні очистити стоки і скинути чисту воду на грунт (чистити такі установки можна рідше, ніж накопичувальну ємність);
• енергозалежні станції з примусовою аерацією (на виході можна досягти якість води по загальноросійським стандартам, наприклад, за стандартом для рибгоспів, завдяки чому скиди з такого септика анітрохи не забруднюють навколишнє середовище.)

Можна порадити використовувати

• накопичувальні ємності - в дачних будинках, де господарі не живуть постійно;
• очисні установки різної потужності - в котеджах для постійного проживання, орієнтуючись на можливість скидати стоки на грунт (якщо будинок біля водойми, то цього робити не слід), а також кількість мешканців.

Отже, з різноманітними труднощами при організації водовідведення забудовники коттеджних селищ справляються зі змінним успіхом. Хтось старанно зводить очисні і збільшує ціну за 1 кв. м житлоплощі, а хтось перекладає проблему на плечі покупця - і надає чергову знижку на, і без того недорогі, ділянки без підряду.