Методика оцінки технічного стану стін - експлуатація будівель

Методика оцінки технічного стану стін

Стіни - це вертикальні несучі та огороджувальні конструкції. Вони піддаються різноманітним силовим і несиловим воздействіям- сприймають навантаження від власної маси, від перекриттів, покриттів, дахів, вітрові, сейсмічні навантаження, сонячну радіацію і т.д.

Зовнішні стіни складаються з наступних елементів: простінки, цоколь, отвори, карнизи, парапети. Внутрішня стіна включає тільки елементи отворів. Стіни повинні задовольняти вимогам міцності, довговічності, вогнестійкості, забезпечувати приміщенням будівлі відповідний температурно-вологісний режим, захищати будівлю від несприятливих зовнішніх впливів, володіти декоративними якостями.

Завданням технічної експлуатації стін будівель є збереження їх несучої здатності і огороджувальних властивостей протягом всього терміну служби. Найбільш частими і характерними ушкодженнями кам`яних стін будівель і споруд є:

- деформації стін (прогини, вихиляси, відхилення від вертикалі);

- відколи, раковини, вибоїни та інші порушення цілісності;

- зволоження кладки стін, вивітрювання і вимивання розчину зі швів кладки;

- пошкодження захисних і окремих верств;

- руйнування основного матеріалу стін.

У великопанельних будівлях особливої ​​уваги вимагають: панелі зовнішніх стін-внутрішні несучі стіни з вентиляційними панелями, вертикальні і горизонтальні стики між панелями зовнішніх стін-шви між панелями і віконними коробками- зовнішні вузли будівлі-місця сполучення горищних перекриттів зі стенамі- стики каркаса і ін.

Основними причинами виникнення пошкодження стін будівель в процесі експлуатації є:

- нерівномірне осідання різних частин будівель;

- низька якість матеріалу, з якого виконані стіни;

- помилки при проектуванні (невдале конструктивне рішення вузлів сполучення, неправильний облік діючих навантажень, втрата стійкості через недостатню кількість зв`язків

і т.д.);

- низька якість виконання робіт;

- незадовільні умови експлуатації;

- відсутність або порушення гідроізоляції стін і т.д.

За матеріалом розрізняють наступні основні типи конструкцій стін: дерев`яні, кам`яні, бетонні і стіни з небетонних матеріалів.

Цегляні стіни в процесі експлуатації необхідно систематично оглядати з метою виявлення тріщин в тілі стіни, розшарування рядів кладки, провисання і випадання цегли з перемичок над прорізами, руйнування карнизів і парапетів.

Поява тріщин в стінах будівель може викликатися наступними причинами: нерівномірною осіданням стін, вимиванням ґрунту з-під підошви фундаменту ґрунтовими водамі- внаслідок аварій трубопроводів, намокання і опади грунтів під фундаментом через пошкодження або відсутності вимощення, а також місцевих осад стін, викликаних близькістю споруджуваних об`єктів, і т.д.

Розрізнять різні види тріщин. Волосяні тріщини не помітні на поверхні штукатурки, немає зламу цегли під ними. Такі тріщини з`являються внаслідок усадки штукатурки або невеликих осад і перекосів стін і фундаментів, вони можуть спостерігатися в швах кладки, на цеглі. Небезпеки для будівлі не становлять. При виявленні тріщин необхідно встановити контроль за конструкціями.

Розкриті тріщини свідчать про значні зсувах, що відбуваються в частинах будівлі.

Вертикальні тріщини однакової ширини по висоті з`являються через різку опади частин будівлі, похилі тріщини - при постійному збільшенні опади фундаменту і стіни в стороні від місця утворення тріщини.

Вертикальні тріщини, які суперечать догори, утворюються, коли осаду однієї або обох частин стіни поступово збільшується. Похилі тріщини, які зближуються догори, свідчать про осаді ділянки стіни між тріщинами.

Горизонтальні тріщини з`являються в результаті різкої місцевої осідання фундаментів. В цьому випадку необхідно вжити заходів щодо посилення підстави. У стінах великої протяжності можуть виникати температурні тріщини, величина розкриття яких в залежності від температури зовнішнього повітря може змінюватися (збільшуватися або зменшуватися) (рис. 3.2).

Мал. 3.2. Причини утворення тріщин в несучих стінах через незадовільний технічний стан основ і фундаментів:

а - слабкі грунти під середньою частиною будівлі-б - то ж у торця будівлі;

в - велика виїмка грунту в безпосередній близькості від будівлі;

г - відсутність осадового шва між частинами будівлі різної висоти;

д - близьке розташування нового багатоповерхового будинку біля малоповерхового

При появі тріщин необхідно встановити маяки для визначення характеру поведінки тріщин. Якщо утворення тріщин припинилося, їх закладають суцільним розчином. Якщо ширина тріщин збільшується, то необхідно детально їх обстежувати і усунути причини, які привели до утворення тріщин.

Якщо стіни продуваються через заповнення прорізів, необхідно відбити штукатурку у укосів прорізів і ретельно проконопатити щілини між віконними і дверними коробками і кладкою стін, а штукатурку відновити.

При випаданні цегли на вивітрилися ділянках стін ділянки слід розчистити, а потім закрити матеріалом, з якого виконана стіна.

Для захисту зовнішніх кутів цоколя (у наскрізних проїздів через будівлі) від пошкодження необхідно встановлювати обмежувальні тумби або захищати кути шляхом закладення їх сталевими ріжками на висоту 2 м. При експлуатації кам`яних стін забороняється без спеціального дозволу пробивати віконні та дверні прорізи в цегляних стінах будівлі, кріпити до них відтягнення для підвіски проводів.

Забороняється складувати в безпосередній близькості від стін різні матеріали, дрова і т.д.

Для зниження вологості приміщень перевіряють роботу вентиляційних пристроїв і при необхідності здійснюють на-ладочно-регулювальні роботи. Посилення роботи вентиляційної системи з природним спонуканням сприяє підвищення температури внутрішнього повітря, для чого збільшують площу нагрівальних приладів в приміщенні з недостатньою вентиляцією. Зволожені конструкції висушують нагрівальними приладами.

У приміщеннях з підвищеною вологістю необхідно влаштовувати на поверхні зовнішніх стін з боку приміщень па-роізоляцію з наступним оштукатурюванням, фарбуванням олійною фарбою або облицюванням плиткою.

Дерев`яні стіни виконують рубаними, щитовими, брущатими, каркасними.

Дерев`яні стіни схильні до руйнівної дії грибків і комах-древоточцев, в зв`язку з чим необхідні постійні спостереження і ретельні огляди.

Необхідно проводити спостереження за можливою появою випучин в стінах. Вихід конструкції стін з вертикальній площині сідетельствует про недостатню міцність їх зв`язків, які повинні бути посилені.

Температурно-вологісний режим має важливе значення для довговічності конструкцій, виконаних з дерева, так як порушення його веде до зволоження і загнивання, перегріву і ослаблення деревини.

При експлуатації конструкцій стін, виконаних з дерева, необхідно звертати особливу увагу на місця, найбільш небезпечні щодо загнивання, тобто на огороджувальні конструкції, звернені на північ, а також на стіни, розташовані в приміщеннях, що примикають до джерел вологовиділення (санвузли, кухні і т.д.).

На зовнішніх поверхнях стін необхідно закладати нещільності (щілини, тріщини), щоб уникнути проникнення всередину конструкції атмосферної вологи, а також щільно приганяти до стін зливні дошки цоколів, вікон, пасків з ухилом не менше 1: 3.

Необхідно відновити або заново виконати рулонну пароізоляцію каркасних стін в разі їх зволоження. Пароізо-ляціонному шар розташовують безпосередньо під внутрішньою обшивкою, з боку приміщення стіни потрібно оштукатуривать.

У дерев`яних цоколях замінюють згнилі частини забирки, поповнюють засипку цоколя. Щоб уникнути зволоження засипки під нею по периметру цоколя роблять набивання шаром глини товщиною 30 мм.

Сильно пошкоджені дереворазрушітелямі вінці обв`язки і стійки замінюють шляхом антисептування зберігаються і нових деталей з пристроєм гідроізоляції по верху фундаменту або цоколя.

При появі конденсаційної вологи у вигляді сирих плям на стінах або стелі необхідно, усунувши місцеві дефекти, збільшити теплоізоляцію з боку холодної поверхні огороджень, збільшити тепловіддачу системи опалення, наприклад шляхом установки додаткових опалювальних приладів, посилити провітрювання приміщень і т.д.

Конструкції дерев`яних стін спаленні, тому необхідно чітко дотримуватися загальних правил пожежної безпеки - для цього такі конструкції захищати, покриваючи їх вогнезахисними складами і просочуючи розчинами антипіренів.

Для запобігання від зволоження та біовредітелей конструкції дерев`яних стін обробляють пентафталевими, перхлорві-Нілов і іншими емалями, прозорими лаками ПФ-115, ПФ-170, ХВ-110, ХВ-124, ХВ-785, УР-293 і т.д.

В якості захисних складів використовують покриття вогнезахисне фосфатне ОФП-9, покриття спучується ВП-9, вогнезахисну акрилову фарбу АК-151КР03, як антипіренів - водорозчинні аммонатние солі, борну кислоту, солі фосфатної кислоти і т.д.

При експлуатації великопанельних стін необхідно особливу увагу приділити стану герметизації і посилення температурних швів горизонтальних і вертикальних стиків, наявності та характеру тріщин в тілі панелей і фактурному шарі.

Приблизно 30-35% протікання, промерзання, відшарувань внутрішнього оздоблення приміщень доводиться на ненадійну герметизацію стиків елементів конструкції стін. Причини цього - недосконалість проектних рішень, неякісне виконання робіт з герметизації стиків і т.д.

Для забезпечення герметичності стиків необхідно проводити планово-попереджувальні заходи щодо герметизації сполучень і ремонт стінових панелей в терміни, що попереджають втрату ними експлуатаційних властивостей.

При експлуатації великопанельних будинків необхідно ретельно оглядати стіни на наявність тріщин в місцях сполучення зовнішніх і внутрішніх стін-перекриттів і балконів з стенамі- сходових маршів і майданчиків між собою і зі стінами сходових клітин звертати увагу на появу сирих плям і слідів промерзання на стінах або в кутах, іржавих плям на стінах і в місцях розташування закладних металевих деталей.

Для попередження появи іржавих плям захисний шар повинен бути 20 + 5 мм, надійна фіксація гнучкої арматури повинна бути 3-4 мм.

Виявлені тріщини на поверхні стін, відшарування фактурного шару або плитки контролюють маяками. Тріщини закладають розчином і матеріалом, однорідним з матеріалом стіни, якщо вони не збільшуються. У разі подальшого розкриття тріщин необхідно провести більш ретельне обстеження, так як значне розкриття тріщини (понад 0,3 мм) може привести до зниження несучої здатності стін і подальшого руйнування бетону, корозії арматури і заставних деталей. Якщо в місцях сполучень перегородок зі стінами виявлені тріщини, їх слід розширити, розчистити і проконопатити клоччям, мінеральною повстю або закрити пінополіуретаном.

Якщо вогкість на внутрішній поверхні кутів зовнішніх стін має стійкий характер, то виробляють утеплення внутрішньої поверхні таких кутів.

Промерзання багатошарових панелей внаслідок низької якості їх заводського виготовлення або зволоження шару утеплювача усувають, розкриваючи теплоізоляційний шар в місцях промерзання до залізобетонної плити з подальшою його закладенням сухим теплоізоляційним матеріалом і відновленням захисного шару.

У разі виявлення в багатошарової стіновий панелі механічних пошкоджень залізобетонної плити з пошкодженням арматурної сітки необхідно зварити кінці пошкодженої арматури, забетонувати урівень із зовнішньою поверхнею плити і відновити оздоблювальний шар.

Для попередження промерзання стін, появи пліснявих плям, слизу, конденсату на внутрішніх поверхнях зовнішніх огороджувальних конструкцій вологість матеріалів повинна становити: керамзиту - 3%, шлаку - 4-6, пінобетону - 10, газобетону - 10% - вологість стін: дерев`яних - 12% , цегляних - 4, залізобетонних (панельних) - 6, керамзитобетонних - 10, утеплювача в стінах - 6%.

У перші два роки експлуатації повнозбірні будівлі, що мають підвищену вологість стінових огороджень, необхідно інтенсивно опалювати і провітрювати.

Стики панелей повинні відповідати вимогам: водозащити за рахунок застосування герметизуючих мастик із дотриманням технології їх нанесення і якісної підготовки поверхні-воз-духозащіти за рахунок ущільнюючих прокладок з Пороізол, гер-нита, вилатерма, клоччя та інших матеріалів з обов`язковим обтисненням не менше 30-50 %, а також теплозахисту шляхом установки утеплюючих пакетів. Регламентований розкриття стиків від температурних деформацій: вертикальних - 2-3 мм, горизонтальних - 0,6-0,7 мм. У стиках закритого типу гідроізоляція досягається герметиком, повітряно-ущільнювальними матеріалами з обов`язковим обтисненням 30-50% - теплоізоляція - теплопаке-тами або пристроєм «вутів» з шириною не менше 300 мм. Стикові з`єднання, що мають протікання, повинні бути закладені з зовнішнього боку ефективними герметизирующими матеріалами (пружними прокладками і мастиками).

Технічне обслуговування стін повинно проводитися протягом усього періоду експлуатації. Мінімальна тривалість ефективної експлуатації стін:

- великопанельних будинків з матеріалом, що утеплює шаром з мінера-ловатних плит - 50 років;

- великопанельних одношарових з легкого бетону - 50 років;

- особливо капітальних, кам`яних (цегляних при товщині 2,5-3,5 цегли) або великоблочних на складному або цементному розчині - 40 років;

- кам`яних звичайних (цегляних при товщині 2-2,5 цегли) - 30 років;

- кам`яних полегшеної кладки з цегли, шлакоблоків і черепашнику - 15 років;

- дерев`яних рубаних і брущатих - 8 років.

Мінімальна тривалість експлуатації для герметизованих стиків:

- панелей зовнішніх стін мастиками тверднуть - 80 років;

- то ж, отверждающей - 80 років;

- місць примикання віконних і дверних блоків до граней прорізів - 60 років.

Перелік основних робіт з поточного ремонту стін:

- закладення тріщин, розшивання швів, відновлення облицювання і перекладка окремих ділянок цегляних стін площею до 2 м2;

- герметизація стиків елементів повнозбірних будівель і закладення вибоїн і тріщин на поверхні блоків і панелей;

- пробивання отворів, гнізд, борозен;

- зміна окремих ділянок обшивки дерев`яних стін, вінців, елементів каркасу, зміцнення, утеплення, конопатка пазів;

- відновлення простінків, перемичок, карнизів, постановка на розчин випали каменів;

- посилення промерзають ділянок стін в окремих приміщеннях;

- усунення вогкості, продувності;

- прочищення і ремонт вентиляційних каналів і витяжних пристроїв.