Технічна оцінка фундаменту вже побудованого будинку при покупці

Технічна оцінка фундаменту вже побудованого будинку при покупці

Коментарі

4 роки тому

dan

Дякую що приділяєте час.

4 роки тому

tanya (експерт Builderclub)

Будь-які значний дефекти фундаменту необоротно приведуть до появи тріщин на цоколі, стінах (найчастіше в області віконних і дверних прорізів) і до відшарування вимощення від цоколя. Ось, наприклад, один з можливих результатів неправильно зробленого фундаменту: Тріщини в будинку. Що робити з тріщинами в стінах будинку?

Що можна віднести до таких дефектів:

• фундамент, виконаний з стінових матеріалів, які просто не призначені для зведення фундаменту. Тут можна тільки повірити наслово продавцеві, фундамент повинен бути з монолітного залізобетону або бетонних фундаментних блоків.
• фундамент не армований, або армований недостатньо. Як відомо бетон працює тільки на стиск, а на розтягнення працює арматура. Середовище ж, в якій знаходиться фундамент не стабільна і мають місце постійні переміщення грунту (вертикальні і горизонтальні), особливо це стосується здимаються. Тому постарайтеся дізнатися крім глибини і ширини фундаменту, як він армований (крок і діаметр арматури).
• фундамент недостатньо заглиблений. У кожному регіоні грунти промерзають на різну глибину. І в залежності від типу грунту, фундамент повинен бути заглиблений на певну глибину щодо рівня промерзання грунту. Наприклад для здимаються (глина, суглинок), глибина закладення фундаменту повинна бути не менше за рівень промерзання грунту. В іншому випадку, на фундамент діють сили морозного обдимання, зазвичай нерівномірно, що призводить до появи тріщин по фундаменту.

Дія сил морозного пученія грунту

1) Заглиблення фундаменту нижче рівня промерзання грунту.

2) Заглиблення фундаменту вище за рівень промерзання грунту.

a - дотичні сили морозного пученія- d - нормальні сили морозного обдимання грунта- b - розрахункова глибина промерзання грунта- c - пученіє поверхні грунту.

Тому, якщо дізнаєтеся на яку глибину закладений фундамент і напишіть нам Ваші грунти і регіон, ми перевіримо чи правильно його заглибити. Розумієте, тріщин на фундаменті поки може і не бути, але якщо фундамент виконаний не вірно, то вони з`являться через якийсь час.

Це основні помилки при зведенні фундаменту. Також появі тріщин сприяє близьке розташування до залізниці.

Але з огляду на, що всі дані по фундаменту, які Вам озвучить продавець перевірити не можна (можна тільки покластися на порядність продавця і повірити йому на слово), то я раджу Вам звернути увагу на стан стін будинку. Адже, як я вже сказала вище, якщо з фундаментом щось не так, то це можна зрозуміти візуально обстежуючи будинок. Так, якість фундаменту можна поставити під сумнів, якщо є будь-які тріщини по стінах (внутрішні, зовнішні, в р-ні віконних і дверних прорізів, над терасою, в кутах), тріщини по отмостке, цоколю, якщо вимощення відходить від цоколя. Якщо все в відмінному стані (при тому що будинок вже простояв 2 роки), то швидше за все фундамент хороший. Але не напевно. Так як будинок стоїть ненавантажений, і коли Ви в нього заїдемо, то додасться вага меблів, приблизно 90-180 кг / м 2. Тому навіть якщо тріщин ніяких не знайдете, то все одно постарайтеся дізнатися наступну інформацію про фундамент: глибина залягання, ширина, армування, грунти на рівні підстави фундаменту. Тільки перевіривши ці дані можна, так би мовити спати спокійно :-).

Також раджу Вам прочитати статті на тему вибору будинку:

Так як фундамент - це не єдине, на що варто звернути увагу при виборі будинку :-).