Наскільки індивідуальне опалення в квартирі вигідніше центрального - бюлетень нерухомості

Білгород: індивідуальне опалення квартири - вигідно чи ні?

Центральне опалення, яке прийшло на зміну дров`яним печей, сприймалося свого часу захоплено. Але економічні реалії змінюються, з`являються нові технології, і сьогодні індивідуальне опалення стає серйозним аргументом при виборі квартири.

Одним з регіонів, де нові багатоквартирні будинки спочатку проектуються під індивідуальне опалення, стала Білгородська область.

Добре забуте старе?

Індивідуальне опалення квартири, що працює на газі, новинкою не є. Ще 60 років тому в Бєлгороді одноповерхові будинки на кілька квартир - прообрази сучасних таунхаусів - почали активно розлучатися з печами, замість яких встановлювалися «паровози» - котли АГВ, що працюють на газі. Вони призначалися для опалення та гарячого водопостачання одночасно. Однак великі розміри не дозволили розвиватися системам індивідуального опалення в багатоквартирних будинках - тісних хрущовках. Незважаючи на низьку економічність, малу ємність бака і нестабільну температуру гарячої води, у володарів АГВ було одна незаперечна перевага - вони включали, відключали опалення і регулювали температуру в своїх квартирах незалежно від графіків і режимів ТЕЦ.

У хрущовках і навіть багатоповерхівках пізнішої споруди часто знаходили застосування «родичі» котлів АГВ - газові колонки, вони ж проточні нагрівачі. Нехай їх власники і залежали від центрального опалення, але зате завжди мали під рукою гарячу воду.

Пізніше конструктори об`єднали газові котел і колонку в одному корпусі, і вийшов компактний, схожий на невеликий кухонну шафку двоконтурний котел, що працює за принципом проточного нагрівача. А проектувальники отримали стимул впроваджувати індивідуальне опалення в багатоквартирні будинки.

купівельні переваги

«За нашими спостереженнями, покупці квартир в Бєлгороді за краще вибирати об`єкти в будинках, де встановлена ​​система індивідуального поквартирного опалення. Таке житло забезпечує власнику не тільки істотну економію на квартплаті і безперебійне постачання гарячої води, але і бажану температуру в приміщенні незалежно від термінів опалювального сезону. В останні роки установка індивідуальних систем масово практикується в багатоповерхових будинках по вул. Щорса, Єсеніна, Поштовій вул. бульвару Юності, в п. Дубове та інших », - розповідає Дмитро Хохлов, керівник АН« Імперія 31 ».

Оксана Медведєва, директор АН «Абсолют», вважає, що серйозного перекосу попиту на квартири з газовим котлом в Бєлгороді немає: «Ціни кв. м в цих квартирах можна порівняти. Однак якщо покупець орієнтований, скажімо, на район Харківської гори, напевно віддасть перевагу квартирі з індивідуальним опаленням за інших різних умовах ».

Основною мотивацією вона вважає саме економію, комфорт же, на думку ріелтора, вторинний.

Порахуємо вигоду?

Чи дійсно вигідніше купувати квартиру з індивідуальним опаленням і наскільки? Згідно з нормативами на обігрів кв. м житла в Білгородській області щомісяця потрібно близько 0,017 Гкал теплової енергії. Візьмемо для прикладу двокімнатну квартиру площею 60 кв. м, розташовану в багатоквартирному будинку з централізованим опаленням і гарячим водопостачанням. На обігрів такого житла буде потрібно близько 1 Гкал в міс. Залежно від постачальника вартість цієї гігакалорії коливається в досить широких межах - від 0,9 до 1,6 тис. Руб. Візьмемо середнє значення - 1,3 тис. Руб. Отже, опалення «двушки» обійдеться в 1,3 тис. Руб. в місяць.

Один кубометр «центральної» гарячої води в Білгородській області для населення коштує в середньому 85 руб. Припустимо, в нашій двокімнатній квартирі проживає сім`я з чотирьох чоловік. Норматив споживання гарячої води для Білгорода на одну людину в місяць - 3,2 куб. м. Разом - 12,8 куб. м в місяць, або 1,1 тис. руб.

Таким чином, на централізоване опалення і гаряче водопостачання сім`я витратить 2,4 тис. Руб. в місяць.

Тепер подивимося, скільки газу «нагоряє» за лічильником у власників квартири з індивідуальним опаленням, розташованої на третьому поверсі дев`ятиповерхового панельного будинку на бульварі Юності. Ця квартира має площу трохи більше 60 кв. м, в ній теж проживають чотири людини - батьки з двома дітьми, тобто порівняння цілком коректно.

«За грудень, січень і лютий зимового сезону 2012-2013 років показання лічильника склали, відповідно, 230, 250 і 210 куб. м газу. Оскільки квартира кутова, витрата, за мірками нашого будинку, досить високий. У всякому разі, сусіди, квартири яких знаходяться «всередині» вдома, взагалі можуть на тривалий час відключати котел індивідуального опалення, і при цьому температура в квартирі утримується в допустимих межах », - розповіла БН Анастасія Зеленіна, власниця зазначеної квартири.

Отже, в квартирі з індивідуальним опаленням середньомісячний обсяг спожитого газу за три найхолодніших зимових місяці склав 230 куб. м. З огляду на, що сьогодні газ для населення в Бєлгороді коштує 5 руб. за куб. м, виходить - за створене «на місці» тепло і гарячу воду користувачі індивідуального опалення платили 1,15 тис. руб. в місяць.

Додамо до витрат і 12,8 куб. м холодної води - адже індивідуальний котел саме з неї виробляв гарячу. Згідно з даними Білгородського Водоканалу, вартість одного кубометра холодної води для населення на сьогодні - 13,55 руб. Разом - 173 руб. в місяць. Тобто сім`я, яка живе в квартирі з індивідуальним опаленням, взимку щомісяця буде витрачати на опалення і гаряче водопостачання 1,32 тис. Руб.

Різниця в порівнянні з витратами на центральне опалення і гарячу воду виявляється дуже істотною. Взимку економія сягає понад 1 тис. Руб. в місяць. Оскільки квартири продаються забудовником з уже змонтованої системою опалення, вартість її (близько 35-40 тис. Руб.) Включена в ціну квартири. Потрібно лише укласти договір на обслуговування газового обладнання.

Які проблеми характерні для систем індивідуального поквартирного опалення? Перебої з подачею газу в Бєлгороді - явище вкрай рідкісне, якщо не брати до уваги планові роботи. Набагато більшою проблемою є залежність сучасних двоконтурних котлів від мережевого електроживлення, яке відключається набагато частіше. Цікаво, що «старі» котли типу АГВ і газові колонки від електрики не залежали, що можна визнати їх незаперечною перевагою.

Додаткові фактори економії

Ці приблизні розрахунки не містять додаткових чинників економії. За рахунок сверхмалой інерційності сучасних котлів і систем індивідуального опалення включення-відключення займає не більше хвилини. У той же час котельні і ТЕЦ можуть працювати тільки від початку опалювального сезону і до його завершення. Нерідкі ситуації, коли мешканці будинків з центральним опаленням мерзнуть або, навпаки, задихаються від спеки. У системах індивідуального опалення газу витрачається стільки, скільки потрібно для підтримки комфортної температури.

Сучасні двоконтурні котли дозволяють програмувати режими. Наприклад, коли всі на роботі або в школі, система знижує температуру (економія газу) до 16? С, а за годину перед приходом сімейства знову підвищує температуру до комфортної.

Індивідуальне опалення - тільки для новобудов

Зробити «своє опалення» бажають і ті, хто проживає в будинках з централізованим опаленням і гарячим водопостачанням. Однак такі ініціативи стикаються з серйозними труднощами. Справа в тому, що для підведення газу до багатоквартирного будинку з системою індивідуального опалення потрібне збільшення діаметра трубопроводу, що підводить. Інакше тиск в магістралі може впасти нижче допустимого, що викличе збій в роботі плит і котлів. З іншого боку, пред`являються високі вимоги до тяги й перетину димоходів - інакше при одночасній роботі десятків котлів на один витяжний канал можливі серйозні проблеми.

Тому якщо у малоповерхівок невеликі шанси перейти на «індівідуалку» є, то жителям висоток, спочатку розрахованих на централізоване опалення, зазвичай в проханні відмовляють. Як мінімум в кожному конкретному випадку необхідна технічна експертиза можливості переведення багатоквартирного будинку на індивідуальне опалення. Більш того, навіть при позитивному експертному висновку необхідна згода всіх мешканців будинку на переклад і пов`язані з цим витрати.

Очевидно, що найдоцільніше рішення - закладати «індівідуалку» ще на стадії проектування, що і практикує ряд бєлгородських забудовників. Для них система індивідуального опалення цікава ще й тим, що до такого будинку не потрібно підводити зайві комунікації, що спрощує узгодження.