Індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку

Весь будинок живе за законами опалювального сезону, але щасливчики, в квартирах яких встановлено індивідуальне опалення, самі вирішують, коли його включити або виключити, підняти температуру або охолодити приміщення. А головне платять вони за лічильником - тільки за використаний газ або електрику.

Система теплопостачання міст була розроблена ще в радянські часи, коли про особистий комфорт ніхто не замислювався, - тепло ділили порівну, опалювальний сезон починався ні з холодами, а за наказом і закінчувався аваріями на теплотрасі. Радянські часи минули, а система залишилася.

Українці дружно мерзнуть в очікуванні початку опалювального сезону, гріються біля електрообігрівачів взимку, а навесні страждають від жарких радіаторів, поки «нагорі" не відключать опалення. Потерпіти холоду тиждень-другий було справою звичною до тих пір, поки не з`явилося нове економічне диво - індивідуальне опалення. Виявляється, можна перетворити холодну квартиру в оазис тепла.

зміст:

Сезон незалежності з індивідуальним опаленням

Дозволи для підключення індивідуального опалення

Ви збираєтеся встановити електрокотел?

На чому економимо?

Пакет документів

Оформляємо крок за кроком індивідуальне опалення

Сезон незалежності з індивідуальним опаленням

система автономного опалення являє собою газовий або електричний котел, приєднаний до трубах і радіаторів. Він нагріває воду до потрібної температури і сприяє її циркуляції. Такий котел може працювати тільки на опалення (двоконтурний котел) або ж гріти воду ще для ванни і кухні (двоконтурний).

Щоб встановити цю систему, досить відключити квартиру від центрального теплопостачання і придбати і змонтувати власне джерело тепла. Вибір котла залежить від площі приміщення і технічних умов, тому краще довірити його фахівцеві. Однак попередні підрахунки ви можете зробити самі.

Для обігріву 10 м2 при висоті стель до 3 м знадобиться 1 кВт потужності котла. Ділимо загальну площу на 10 і вибираємо котел з невеликим запасом потужності. Є газові, електричні, дизельні і навіть комбіновані котли.

Найбільш поширені газові та електричні котли. Другі коштують дешевше і більш безпечні. Газові котли на порядок дорожче електричних, не піддаються корозії, майже не заростають сажею і служать набагато довше, ніж інші їх види. Розрізняють котли і по типу установки - настінні і підлогові. Настінні коштують дешевше, займають менше місця, їх простіше встановлювати. Стаціонарні котли служать довше, не мають обмежень по потужності, нечутливі до якості водопровідної води.

Чи варто говорити про те, що обладнання потрібно купувати в спеціалізованих магазинах і з гарантією, а монтаж довіряти тільки фірмам з ліцензією. При виборі конкретної марки запитайте у продавця:

• як швидко можна полагодити котел, якщо він зламається, і скільки це варто-
• коли закінчується термін гарантії-
• пристосований чи котел до місцевих умов експлуатації, низького тиску газу, нестабільного напрузі.

Дозволи для підключення індивідуального опалення

Перейти на індивідуальне опалення не так просто. Офіційно це не заборонено. Однак Міністерство житлово-комунального господарства (ЖКГ) вимагає, щоб до казанів підключався весь під`їзд, а то і будинок, що рівносильно забороні. Остаточне рішення залишається за міськвиконкомом. Сьогодні місцева влада може і відмовити в установці автономного газового котла в багатоквартирному будинку, і дозволити - все залежить як від конкретного випадку, так і від чиновника.

Міська служба газу може заборонити індивідуальне опалення в будинку, де немає технічної можливості подавати газ безпосередньо в котли. Наприклад, в будинку низька потужність подачі газу навіть для печей, і якщо на першому поверсі запалять побутової котел, то на п`ятому згаснуть конфорки.

Ви збираєтеся встановити електрокотел?

Міська служба газу не заперечує. Однак виникають проблеми з міською державною адміністрацією - адже якщо в будинку стара проводка і пробки вибиває від будь-якого перенапруги, то електрокотел і зовсім знеструмить весь будинок. З іншого боку, є перелік «проблемних» будинків, в яких складно налагодити нормальне централізоване опалення, але легко вирішити проблеми з подачею газу і електрики. У таких випадках комунальники самі пропонують мешканцям встановити індивідуальне опалення. Це відразу вирішує проблеми ремонту теплотрас і безперебійної подачі води.

В ідеалі будинок, мешканець якого збирається провести «персональне тепло», повинен бути приватним, в крайньому випадку, 2-4-поверховим. Але на практиці все по-іншому, і навіть в багатоквартирному будинку можна встановити автономний котел, якщо дотримати певні умови.

• Опалювальна установка не може порушувати повітрообмін і вентиляцію в приміщенні.
• Проектувальники зобов`язані розробити чітку схему димовідведення.
• Будинок спочатку був розрахований на великий обсяг споживання газу, а на кухні є вільний куточок для установки нагрівача. Іншими словами, шанси невеликі, якщо у вас крихітна квартира в старій «хрущовці». Однак якщо чиновники категорично відмовляють вам в установці автономного опалення, цю проблему можна успішно вирішити через суд.

На чому економимо?

Перш за все, індивідуальне опалення береже ваше здоров`я і нерви. Більшість українців встановлюють котли тільки для того, щоб не мерзнути з осені до весни, а влітку не гріти воду в каструлях, поки тепломережа відключена на профілактичні роботи. Опалювальний котел купують, в першу чергу, заради комфорту, а вже потім - заради економії. Який саме?

Зараз підрахуємо. Якщо встановити газовий котел і порівняти показання лічильника, в середньому влітку витрачається від 20 до 40 м3 газу, взимку - від 100 до 150 м3. У розрахунок беремо не тільки обігрів житла, але і приготування їжі для всієї родини, підігрів води для особистих потреб. На одне тільки опалення взимку і восени витрачається 60-100 м3 газу, що становить 220-360 грн.

Міським тепломережам за обігрів платимо приблизно 500-800 грн на місяць. Економія становить в середньому 280-440 грн на місяць. За шість місяців опалювального сезону заощадите приблизно 2500 грн. Якщо врахувати, що установка системи обходиться, як мінімум, в 10 000 грн, то її вартість окупиться через 4 роки. І це буде час комфорту, тепла і спокою.

Пакет документів

Установка індивідуального опалення - це та ж перепланування, процес довгий і трудомісткий. Монтаж котла і системи трубопроводу може зайняти тиждень, а ходити по інстанціях і збирати документи доведеться від трьох до п`яти місяців. Якщо ви вирішили перейти на автономне тепло до цієї зими, готувати документи потрібно вже зараз. Перш за все, зберіть стандартний набір правовстановлюючих документів на квартиру:

• свідоцтво про державну реєстрацію або договір про передачу квартири у власність або свідоцтвом право спадщини (ксерокопія, завірена нотаріусом) -
• копії правовстановлюючих документів на кожного власника квартири, якщо їх несколько-
• письмову згоду всіх членів сім`ї, які проживають в квартирі, а також мешканців, які проживають в будинку-
• ксерокопія технічного паспорта приміщення.

Цей пакет документів вимагає кожна інстанція, так що подбайте про те, щоб копії завжди були під рукою.

Оформляємо крок за кроком індивідуальне опалення

1. Спочатку необхідно отримати дозвіл від міської тепломережі, щоб відключити квартиру від центрального опалення. Якщо відключення радіаторів не порушить роботу інженерного обладнання сусідніх квартир або будинку, причин для відмови немає. В іншому випадку ви можете оскаржити заборону в суді.
2. Потім зверніться в районне ЖЕО за листом для міської служби газу, де вкажуть технічні умови (ТУ) на установку газового опалювального апарату.
3. З дозволом від тепломереж і листом від ЖЕО потрібно піти в районну адміністрацію і подати заяву з проханням погодити встановлення індивідуального опалення на вашу адресу. Тепер, маючи на руках два вищевказаних документа і копію заяви до районної адміністрації можна вирушати в приймальню служби газу за документом з зазначеними технічними умовами.
4. Щоб узгодити проект індивідуального опалення, знадобиться зібрати ТУ не тільки на підключення газових мереж, але і на відключення внутрішньої розводки опалення від центральної системи, а також ТУ вентиляційних каналів.
5. Коли всі папери будуть зібрані, потрібно звернутися в проектну організацію за планом перепланування приміщення. Він повинен містити технічні рішення з усіма необхідними розрахунками, опис теплоізоляції, значення тепловіддачі транзитних стояків та трубопроводів, які проходять через квартиру, а заодно і розраховані теплові навантаження квартири.
6. Проект перепланування необхідно погодити з органами СЕС, пожежної служби та всіма інстанціями, які видали технічні умови.
7. Зібрані документи потрібно віднести в міжвідомчу комісію з використання житлового фонду. Протягом встановленого терміну (місяць-півтора) вона розглядає вашу заявку. Якщо комісія дала добро, можна купувати і монтувати котел, якщо ж ви отримали відмову, його можна оскаржити в суді.
8. Після завершення всіх будівельних і ремонтних робіт, зверніться до міського відділу архітектури та містобудування за актом приймання. Коли акт буде готовий, віднесіть ого організацію з обліку об`єктів нерухомого майна. З цього моменту встановлення індивідуального опалення в квартирі можна вважати офіційно оформленої.

Залишається тільки переукласти договір теплопостачання на нових умовах і насолоджуватися автономним теплом. Втім, можна поступити набагато простіше - доручити всі документи і узгодження проектної організації за окрему плату. У деяких містах всю документацію бере на себе міська служба газу.