Скільки коштує будинок побудувати?

Споруда навіть самого бюджетного будинку - досить витратний процес, а якщо ви зібралися звести значну конструкцію на 150-200 кв. м, то тим більше. Тому необхідно представляти, в яку суму виллється кінцевий результат.

Цегла, дерево або піноблок?

Наступним етапом необхідно вибрати, яким буде будинок: цегляним, дерев`яним, з піноблоків (газобетону), каркасно-панельним і т.д. Найдорожчі - цегляні будівлі. Такий будинок буде коштувати від 15000 р. за м2 і дорожче залежно від того, чи будете будувати самі або зверніться у фірму. Вартість самого простого дерев`яного будинку починається від 10000 р. за м2. Трохи дешевше - каркасно-панельні - від 9000 р. за м2. Невисока вартість і будинків з піноблоків.

Потім обов`язково необхідно купити або замовити архітектурний проект майбутнього будинку. Готовий можна знайти і за 10-15 т.р, а ось ціна на індивідуальний проект починається від 30 т.р. Калькуляція основних витрат на будівництво «коробки» будинку. Для наочності, наведемо калькуляцію основних витрат на будівництво коробки 2-х поверхового житлового будинку 150 кв. м з використанням блоків з пінополістиролу (2012 рік).

1. Фундамент. Для його виготовлення потрібно:

- Універсальний бетон М200 в15 - 16 куб. м (3.900 р. за 1 куб) - 62.000 р.

- Арматура 8,10 і 12 мм - 820кг. (29 т. Р. За 1 тонну) - 24.000 р.

Всього: 284.000р.

2. Для зведення стін буде потрібно:

- Блоки з пінополістиролу - 182 м2 (685р. За 1 м2) - 124.000 р.

- Бетон М200 в15 - 29 м3 (3900за 1 куб) - 113100 р.

- Арматура 8,10,12, 18 мм - 1,2 тонну (29 т. Р. За 1 т.) - 32.000 р.

Всього: 758.100 р.

3. Для влаштування перекриттів потрібно:

- Брус 150x100 - 1,5 м3 (5200 р. За 1 м3) - 8.000 р.

- Брус 150x150- 0.3 м3 (5200 руб. За 1 м3) - 1.500 р.

Всього: 442.000 р.

5. Для облаштування даху необхідно:

- Брус 200x200 - 2,3 м3 (5200р. За 1 м3) - 9.700 р.

- Брус 50x200 - 1,9 м3 (5200р. За 1м3) - 1.500 р.

- Брус 50x150 - 0,96 м3 (5200р. За 1 м3) - 4900 р.

- Брус 150x150 - 0,34 м3 (5200р. За 1 м3) - 1800 р.

- Брус 100x200, 100x150, 100x100 - 0,3 м3 (5200 р. За 1 м3) - 1700р.

- Вупротек -2 - 15 бочок (320р. За 1 бочку) - 4.800р.

- Металочерепиця - 181 м2 (300р. За 1 м2) - 54.300 руб.

- Добірні Елема - 21.500р.

- Дошки обрізні 25 мм для обрешітки - 3,8 м3 (5200р. За м 13) - 19.900р.

- ПВХ армірованная- 153 м2 (65р. За м2) - 10.000 р.

- Брус 50x50, крок 600мм - 1,4 м3 (5200р. За 1 м3) - 7.200р.

- Утеплювач 150мм - 16 м3 (2200р. За 1 м3) - 34.500 руб.

- Оцинкування - 4 м2 (310р. За 1 м2) - 1.300 р.

- Жолоб водозливу - 25 м (160р. За м.) - 4000р.

- Кріплення водозливу - 3100 р.

- Інструмент і кріплення - 9100 р.

- Витрати на транспорт - 25.000 р.

- Оплата роботи бригаді - 129.000 р.

- Витрати накладні, техніка і прибуток організації - 174.000 р.

Всього: 565.000 р.

5. Обладнання ґанку обійшлося в суму 63.000 р.

Таким чином, порожня "коробка" будинку з пінополістиролу обійдеться в районі 2 млн рублів.

З цієї калькуляції дуже добре видно, скільки грошей можливо заощадити, якщо не звертатися до послуг фірми, а будувати будинок своїми силами, витрачаючи кошти лише на матеріали і транспорт. Але якщо вам зручніше будувати будинок за допомогою фахівців, ваша участь і невсипуще увагу все одно буде потрібно. Необхідно контролювати роботи, інакше важко буде уникнути обману. Польські будівельники можуть закласти фундамент меншої довжини, використовувати арматури меншого діаметра, залити дешевий цемент, а матеріал замовника продати. Якщо ви не маєте можливості контролювати процес на будівництві, то кращий вихід - найняти досвідченого виконроба, надійну людину, повз очі якого не вислизне жодна помилка робітників. Не забудьте також поставити огорожі, крадіжки будматеріалів - сумна повсякденність.

Яка вартість комунікацій та оздоблення будинку?

На зведенні "короби" будівництво будинку, зрозуміло, не обмежуються. Цьомусупроводжують роботи з проведення комунікацій (водопроводу, каналізації, електрики, газу, вентиляції тощо), внутрішнє оздоблення приміщень. Пристрій всіх комунікацій ведеться за типовими проектами. Їх потрібно або враховувати в первинному проекті, або замовляти окремо.

Введення газу в будинок обійдеться в 30 000 рублів, але це тільки в разі, якщо поряд з будинком проходить труба низького тиску. Якщо ж відстань до труби перевищує 50 метрів, то потрібно складати проект приблизно в 90000 рублів, а за кожен метр прокладки заплатити близько 2000 рублів. Можна підключитися і до труби середнього тиску, якщо вона проходить ближче, але тоді доведеться купувати «газовий шафа» вартістю близько 100000 рублів, приблизно стільки ж платити за його монтаж, 15-20 т.р. піде на всіляку документацію.

Багато зараз вважають за краще відмовлятися від газу зовсім і переходити на електрозабезпечення власного житла. У певних випадках це менш затратно, ніж проводити газ, та й є перевага з позиції екологічності електроенергії. Забезпечити електрикою будинок в 150 м2 (15 Квт) вийде приблизно за 150 т.р.

Що гойдається водовідведення, то найкраще облаштувати власний колодязь і споживати воду з нього. Колодязь на 9 кілець разом з монтажем обійдеться в районі 100000 рублів. Якщо хочете заощадити на каналізації, то найдешевше вирити вигрібну яму. Самобуд обійдеться приблизно в 15 т.р. а якщо вдаватися до допомоги бригади, - то від 30 т.р. Вартість внутрішньої обробки буде багато в чому залежати від якості використовуваних матеріалів. В середньому для обробки будинку 150 м2 знадобиться 500000 рублів. Таким чином, будинок в 150 м2 обійдеться вам в районі 3500000 - 4000000 рублів.