Заміна стояків в квартирі про що потрібно знати в процесі роботи

Заміна стояків у квартирі: про що потрібно знати в процесі роботи

Не всі можуть похвалитися новою квартирою, в якій внутрішньобудинкові системи в повному порядку. У більшості випадків житловий фонд занепав, а значить, питання заміни труб і комунікацій стоїть на порядку денному для багатьох з нас.

Сьогодні в багатоквартирних і малоповерхових будинках є 3 види стояків, які є частиною:

• Системи опалення;
• Каналізаційної системи;
• Водопровідної системи.

Організаційні питання

І питання їх належності дуже важливий при здійсненні ремонту. Адже заміна стояків в багатоквартирному будинку зачіпає інтереси багатьох, а не тільки мешканців квартири, в якій будуть їх демонтувати і встановлювати нові.

Довідково: це означає, що будь-які роботи ви повинні узгоджувати з обслуговуючої вас жілконтор (ЖЕКом) або керуючою компанією. У них же ви можете подивитися зразок заяви на заміну стояка, в якому просите відключити подачу води або злити воду із системи опалення.

законодавчо

Що стосується розмежування відповідальності, то на практиці:

• Труби всередині квартири вважаються вашою власністю;
• Труби в місцях загального користування (під`їзд, підвал, тамбур) вважаються колективною власністю.

Проте, законодавчо не визначено, де саме проходить межа відповідальності:

• Усередині стіни, в якій прокладена труба або проходить стояк (відповідно, що і заміна стояка гарячої води - питання спірне);
• Щодо технічної документації на квартиру або будинок і т.п.

А заміна стояка опалення в квартирі зачіпає інтереси всіх ваших сусідів, хоча сама труба і проходить по вашій квартирі. Проте, згідно ст.210 ЦК України власник житла несе відповідальність і за спільне майно.

Іншими словами, якщо потрібна заміна стала непридатною труби, то саме ваша ініціатива і буде відправною точкою ремонтних робіт. Відповідно, і проблема - хто повинен міняти стояки в квартирі, також лежить в площині ваших взаємин з житлової контори.

Порада: якщо у вас є кошти і комунікації потребують ремонту, то заміна стояків на поліпропілен можлива вами особисто після узгодження з керуючою компанією.

фактично

На практиці вам не тільки потрібно знати, як написати заяву на заміну стояка, а й залучити до процесу штатного сантехніка, який має доступ до обладнання:

• засувок;
• вентилів;
• Насосної станції (якщо така є).

Оскільки прокладені у вашій квартирі комунікації є вашою власністю, то питання вибору матеріалів і підрядників - виключно ваша компетенція. Якщо має бути заміна стояків - ТСЖ не має права вам нав`язувати свої послуги.

Довідково: є ряд технічних робіт, на які взагалі не потрібно отримувати дозволу. Наприклад, заміна крана на стояку - цілком на ваш розсуд, за умови, що під час здійснення технічної операції подача води буде зупинена.

Система опалення

Оскільки ремонтні роботи - це завжди накладно, то багато хто з нас прагнуть здешевити їх за рахунок:

• Придбання матеріалів за низькими цінами;
• Відмови від зварювальних робіт на користь сучасних технологій;
• Організації частини робіт своїми силами.

Застереження: заміна стояків опалення в квартирі не відноситься до подібних випадків. Тим більше, що законодавчо заборонено змінювати положення або переносити труби. Краще подібні роботи доручити фахівцям житлові контори.

Існує і планова заміна стояків системи опалення. Але як показує практика, мешканці не чекають, а проявляють ініціативу при перших ознаках:

• Погіршення роботи;
• Протечках або свищах;
• Появі іржі і т.п.

Взагалі, заміна стояків опалення проводиться в міжсезоння, яке починається в кінці травня і триває до середини вересня. В цей час:

• для будинків система відключена від міської мережі за допомогою засувок;
• вона заповнена технічною водою;
• до початку робіт її необхідно злити;
• заміна стояка не повинна змінювати загальний контур.

Довідково: популярне в останні роки приєднання балконів обов`язково зачіпає і питання опалювальної системи. Законодавчо заборонено переносити радіатори опалення на балкон.

система каналізації

Коли заходить мова про несправної каналізації, то питання розмежування відповідальності швидко вирішується, оскільки:

• мешканці протікає каналізації не бажають чекати запланованих на найближчі роки робіт;
• неприємні запахи і проблеми в її роботі спонукають прискорити вирішення питання.

У своїй квартирі ви можете самостійно замінити каналізацію. А про те, як це зробити і уникнути помилок ви можете прочитати в наших статтях, присвячених ремонту.

Довідково: швидка заміна стояків каналізації - завжди в інтересах мешканців.

Висновки: якщо на ваше звернення в ТСЖ заміна стояків тривалий час не здійснюється, то беріть ініціативу в свої руки. Це виявиться набагато дешевше, ніж ліквідація аварії. А головне, це збереже не тільки ваші кошти, а й нервову систему, і особисті речі.