Що входить у вартість квадратного метра?

Що входить у вартість квадратного метра?

Незважаючи на будівельний спад, Красноярськ все ж продовжує забудовуватися: багатоповерхові будинки зводяться як в центрі, так і на околицях. Будівельні компанії, прагнучи залучити більшу кількість покупців, намагаються задовольнити основні потреби міста і його жителів. Багато будинків проектуються в оригінальному стилі, з використанням якісних і красивих будматеріалів. Забудовники замислюються не тільки про місце розташування нового висотного будинку, але і про велику кількість парковок для майбутніх власників квартир. Потенційним же покупцям нового житла залишається тільки підібрати для себе оптимальний варіант. Благо, вибір величезний.

І першорядним питанням для кожного, хто вирішує купити квартиру в новому будинку, звичайно ж, стає вартість довгоочікуваної квартири. А як визначається ця сама вартість, на що орієнтується забудовник, виставляючи певну ціну за квадратний метр?

Зорієнтуватися тут, в общем-то, нескладно. Всім більш-менш ясно, що в першу чергу ціна за квадратний метр складається з витрат на будівельні матеріали та обладнання, витрат на покупку землі, заробітної плати співробітникам. Решта - прибуток компанії-забудовника. Але це тільки загальне розуміння.

Коли ж постає питання безпосередньо про придбання житла, ми детально розписуємо на папері або в голові складові, з яких складається вартість квадратного метра. І впливають на наш вибір, а, отже, на ціну майбутньої квартири, такі фактори:

Розташування будинку. Від того, де знаходиться майбутній будинок, багато в чому залежить і вартість квадратних метрів. У Красноярську, як і в багатьох інших містах Росії, ціна на житло зростає в міру наближення до історичного центру. І це зрозуміло. Тут добре розвинена інфраструктура: безліч магазинів, медичних і ділових установ, розважальних центрів та ін. Переваг. Не варто забувати і про престиж центральної частини міста. Будинки тут будуються з урахуванням місцевої, історичної архітектури, а значить відрізняються не тільки зручністю розташування, але і красивим зовнішнім виглядом.

Квартири ж у Академмістечку цінні тим, що знаходяться в лісовій зоні. Багатьох стомлює щоденна міська метушня, тому люди готові платити за квартиру чималі суми, щоб потім насолоджуватися природою і тишею. Екологічним в плані розташування можна вважати новий мікрорайон "Срібний". який забудовує компанія "Каскад-М" (вул. ВИЛЬСЬКИЙ, 16, ст. 8, т. 254-75-67).

"Срібний" буде складатися з чотирьох 16-поверхових будинків оригінальних в плані дизайну і планування. Будинки будуть облицьовані керамогранітом (стійким до перепадів температури, екологічно чистим, міцним матеріалом). "У першому нашому будинку розміститься підземна парковка і буде вбудований магазин. Крім цього, люди зараз купують в будинку місця під аптеки, стоматології, офіси ", - розповів інвестиційний директор компанії" Каскад-М "Дмитро Рогожников.

Взагалі ж, найрізноманітнішим в плані розташування є Радянський район. Тут знаходиться демократична Зелена Роща, що знаходяться на віддалі від центру мікрорайони Сонячний і Північний, а також давно перетворилася в ВІП-зону Взлетка. У Радянському районі можна знайти квартири на будь-який смак і гаманець.

Сама квартира. Планування, поверх, матеріал будівлі і деякі інші деталі. Кожен з цих параметрів впливає на вартість квадратного метра. Відомо, що квартири на першому і дев`ятому поверхах цінуються менше, ніж, наприклад, - на четвертому-п`ятому. У деяких випадках ціну за квадратний метр збільшує ще й наявність балконів, лоджій. "Каскад-М" звертає увагу не тільки на зовнішню привабливість своїх лоджій, а й на практичність: скляна конструкція тонований дзеркальною плівкою, щоб забезпечити мешканцям додатковий захист від сторонніх очей.

Матеріал для будівництва. Їм, як правило, служить цегла або бетон. "Житло в цегляному будинку дорожче, ніж в панельному. Але варто пам`ятати не тільки про ціну, але і про комфорт укупі з престижем. Відомо, що цегла - морозостійкий матеріал, довговічний і екологічно чистий. Крім цього, цегляні будинки красиві, оригінальні у виконанні ", - доповнив Дмитро Рогожников. Оригінальністю можуть похвалитися в наш час і панельні будинки. Будівельні компанії прагнуть робити їх з деякою родзинкою: наприклад, яскрава обробка балконів. "Але не потрібно думати, що квадратний метр в панельному будинку завжди буде коштувати менше, ніж в цегляному. Якщо, припустимо, на Взлетке будується панельний будинок, а на вулиці ВИЛЬСЬКИЙ (Ветлужанка) - цегляний, то ціна на квартири в таких будинках буде приблизно однаковою ", - пояснив Дмитро Рогожников. Тобто обраний район безсумнівно відіграє важливу роль.

Останнім часом ціни на житло в Красноярську стабілізувалися. Це обумовлено величезним вибором пропозицій від будівельних компаній. У мікрорайоні "Срібний", наприклад, можна придбати як однокімнатну, так і двох-трикімнатну квартиру середньої площі від 50 тис. Рублів за кв.м.

Альтернативою красноярському житла можуть послужити квартири в довколишніх містах. Багато людей залишають галасливі мегаполіси і відправляються в маленькі, затишні, екологічно чисті містечка. Єдиним недоліком проживання в них є, мабуть, віддаленість від великого крайового центру. Але наявність особистого транспорту компенсує цей недолік. Таким містечком-супутником Красноярська можна вважати, наприклад, Сосновоборск. Будівельні компанії вже давно звернули на нього увагу. Так, компанія "Монтаж-Буд" зараз займається тут застраіваніем мікрорайону "Жарки". яка буде сформована з панельних і цегляних будинків різного рівня комфортності. Квартири в нових будинках будуть стандартні - двох і трикімнатні по 54 і 72 кв. м.

Якщо ж говорити про вартість квадратного метра, то забудовники нового мікрорайону визначають ціну, виходячи з тих же чинників, які грають першорядну роль при будівництві будь-якого об`єкта і в будь-якому місті витрати на будматеріали, заробітна плата робітникам і співробітникам компанії, витрати на обслуговування і придбання будівельної техніки, а також вартість землі. Тільки остання складова, у випадку з Сосновоборского, є, мабуть, ключовий. Оскільки земля тут цінується дешевше, ніж, наприклад, в Красноярську, то і собівартість квадратного метра житла виявляється значно нижче.

І в результаті, трикімнатну квартиру в "жарко" можна придбати за ціною в 32 тисячі рулів за кв. м. Це на 40-50% нижче вартості житла в Красноярську. Пропозиція компанії "Монтаж-Буд" актуально для тих, хто бажає поліпшити свої житлові умови, але не може (в силу різних причин) дозволити собі квартиру в Красноярську.

Однак не тільки невисока, порівняно з крайовим центром, ціна за квадратний метр квартири в Сосновоборске приваблює покупців, але і місце розташування району. "Жарки" знаходяться поруч з центром міста. Відповідно, тут розвинена інфраструктура: з вікон перших будинків мікрорайону видно школа і дитячий сад. До речі, на відміну від Красноярська, місцеві дитячі сади можуть похвалитися відсутністю черг.

Та й в цілому маленький місто непогано розвинений: працюють лікарні, школи, муніципальні установи, експлуатаційні служби. Слідом за забудовниками житла в Сосновоборск прийшли і великі торгові мережі, тому тут достатня кількість великих і дрібних супермаркетів, торгових центрів.

Отже, на вартість квадратних метрів довгоочікуваної квартири впливає безліч факторів. Мабуть, найбільш значущим є місце розташування будинку. По крайней мере, в випадку з покупкою квартири в Красноярську. Поверх, планування, комфортність (наприклад, роздільний або суміщений санвузол), якість будматеріалів, наявність обладнаного двору, інфраструктури та ін. Також важливі. Адже купуючи квартиру, ми набуваємо не тільки житлоплощу, а й екологічне оточення, сусідів і багато, багато іншого.