Wi-fi, двори без машин і тераси на даху в новій борової презентували перший будинок

Wi-Fi, двори без машин і тераси на даху: у Новій Боровій презентували перший будинок

Поки що Нова Борова - це пустир з парою панельних будинків, які відрізняються від звичних багатоповерхівок малюнком вікон і яскравими декоративними панелями. За словами забудовника, компанії «А-100 Девелопмент», за наступні десять років Нова Борова перетвориться в справжній маленький місто з унікальною околоевропейской інфраструктурою.

Щоб розповісти про проект, «А-100 Девелопмент» спільно з архітектурної студією LEVEL80 architects, яка займається розробкою інновацій для нового житлового району столиці, запросили журналістів на оригінальний прес-коктейль на даху першого практично готового десятиповерхового будинку на Боровій.

Мета проекту - впровадити в будівництво принцип європейського урбанізму, коли створюється не тільки житло, але і дружнє середовище. Це стосується і будинків, і дитячих садів, і торгових центрів, які зводить «А-100 Девелопмент».

- Ми віримо в те, що, якщо створювати для людей красиву і комфортну житлове середовище, вони не захочуть смітити в під`їздах, писати на парканах, щось розмальовувати і псувати, - стверджує один із спікерів Кирило Скоринін.

Захід вийшов досить екстремальним, адже будинок ще не зданий - журналісти ходили по будівництву в білих касках і одноразових бахилах. Покрівля, на якій проводився захід, не є експлуатованої, тому всіх відразу ж ознайомили з правилами безпеки і попросили не наближатися до даху.

До слова, всі, про що розповідали журналістам Світлана Шевлік, директор «А-100 Девелопмент», і засновники LEVEL80 architects Кирило Скоринін і Катерина Ковальова, схоже на презентацію казкового проекту «Місто майбутнього». Але самі спікери стверджують, що це аж ніяк не щось надприродне: в Європі подібна практика в порядку норми, в Мінську її теж можна розвивати.

- Ми вирішили: чому б і ні. Тим більше є креативні фахівці, які не бояться пропонувати і реалізовувати класні ідеї, - посміхається Світлана.

Кирило Скоринін і Катерина Ковальова - співзасновники архітектурної студії LEVEL80 architects, переможці Мінського міжнародного бієнале молодих архітекторів «Леонардо--2015».

Кирило - архітектор в четвертому поколінні, його дід Микола жлоба проектував Острів сліз, Слепянской водну систему і Несвижский парк. На рахунку самого Кирила - більше десятка успішних проектів і власна архітектурна студія.

Катерина здобувала освіту в Європі, два роки працювала в Австрії. Повернувшись, зайнялася впровадженням прогресивних архітектурних рішень в Білорусі, ставши співзасновником LEVEL80 architects.

Довідка Relax.by

цифри

Нова Борова займе площу в 100 га і забезпечить житлом близько 30 000 чоловік, що приблизно дорівнює населенню невеликого білоруського міста. Перший зводиться квартал - Кедровий - включає шість будинків. Перші мешканці отримають ключі вже в грудні нинішнього року, а весь квартал буде забудований до кінця 2018 го.

Загальна кількість будинків в районі зараз не називають, затверджений генплан активно переробляється. Архітектори впевнені, що середньо- і малоповерхові будівлі при більш щільній забудові набагато краще впишуться в загальну картину.

При всіх очевидних плюсах вартість житла намагаються залишити середньої. Під час обговорення будь-яких нововведень враховується їх вплив на ціну квадратного метра, яка в середньому в Боровій становить 1 250 доларів.

- Але я не втомлююся повторювати: ви купуєте не квадратні метри, а квартиру в конкретному будинку і районі. Тому навіть якщо вартість квадратного метра у нас трохи вище, то в підсумку покупка виходить більш вигідною, - підкреслила Світлана.

Архітектурні та функціональні нововведення

- Цей будинок перший і тому дуже важливий і складний для нас, тим більше що він дуже великий. Вже тут ми спробували відобразити європейські традиції - зробити різні ритмічні малюнки віконець на фасаді, - зазначив Кирило Скоринін.

Незважаючи на непристосованість майданчики, на даху спробували відтворити картинку з американських фільмів: штучний газон, м`які крісла-мішки та банкетний стіл. Такий формат зустрічі вибраний неспроста: одна з новинок, яку співзасновники LEVEL80 architects запропонували запровадити на Боровій, - експлуатовані покрівлі.

У Мінську, за даними спікерів, близько 6 500 будинків, відповідно, стільки ж дахів і втрачених можливостей. У столиці нарешті з`явиться перше будова з експлуатованої покрівлею.

- Зараз можна спостерігати виведеними тільки цоколі трьох під`їздів будинку № 9/2, скоро додадуться ще три. Особливості цієї будівлі - французькі балкончики, яких в столичних новобудовах не роблять, тому що «а батарею куди ми подінемо?». Саме так кажуть наші колеги, коли їм пропонують подібні проекти. Але ми знайшли місце для батареї, а ці прекрасні балкончики будуть давати багато світла.

Ще одне нововведення - патіо-дворики для жителів першого поверху. Зазвичай він вважається найгіршим, хіба що спускатися близько і рятуватися від пожежі зручно. Але архітектори вирішили зробити бонус для жителів першого поверху - власні маленькі обгороджені майданчики, закриті туями з боку двору.

- Це додаткові 5-10 м 2 (в залежності від величини квартири) простору, куди можна поставити шезлонг, щоб влітку пити каву на власній маленькій відкритій терасі, - розписує красу нововведення Світлана.

Бонус для жителів п`ятого поверху (а в «експериментальному» будинку кедрового кварталу п`ять поверхів і є ліфт) - експлуатована покрівля.

- Насправді, згідно з правилами безпеки, як слід розвернутися ми тут не можемо. Наприклад, дерев`яні тераси будувати не можна, інакше пожежна служба відрубає нам руки по лікоть, - пояснює Кирило. - Тому на даху у нас буде тільки плиткове покриття, з`являться невелике приміщення для зберігання інвентарю та високу огорожу, щоб ніхто не випав. Зрозуміло, це не дуже схоже на типові використовувані даху, але початок покладено.

У звичайних будинках вихід на дах технічний з вузькими металевими сходами, низькими одвірок і люками. У будинку № 9/2 на Боровій вихід на дах буде комфортним. Користуватися терасою поки зможуть лише жителі верхнього поверху, хоча з цього приводу досі ведуться бурхливі дискусії.

- З одного боку, можна було б дозволити його всім, але з іншого ... Що якщо мешканці влаштують вечірку на даху і будуть заважати сусідам з п`ятого поверху?

У дворах Нової Борової планується зробити безкоштовний Wi-Fi для мешканців і гостей і встановити по всій території камери спостереження, зображення з яких можна буде завантажити на смартфоні або комп`ютері. Останнє вкрай зручно для спостереження за дітьми, паркуванням.

До речі, у Новій Боровій хочуть випробувати варіант дворів без парковки. Внутрішня частина будинку віддається під насадження, місця для відпочинку і дитячий майданчик, а зі зворотного боку - простора парковка з розрахунком одне машино-місце на квартиру (поки що). А під`їзди наскрізні - є окремі виходи у двір і на парковку.

Особливу увагу приділено дитячим майданчикам: вони будуть розраховані на хлопців різного віку і незвично оформлені. На окремій workout-майданчику встановлять вуличні тренажери, які дозволять залучити не тільки дітей, а й дорослих.

Важливий момент при нинішній популярності велосипедів - закритий бокс в під`їзді для їх зберігання і велопарковки. При будівництві доріг району хочуть всюди зробити велодоріжки.

- Велосипед - це засіб пересування. На ньому і в магазин можна з`їздити, і дітей в садок завезти. Тому, я вважаю, потрібно створювати для велосипедистів додаткові можливості, а не одну кільцеву доріжку в центрі міста, - впевнений Кирило, який на роботу їздить на велосипеді.

Про кредити і розстрочки

Звичайно, не могли не обговорити питання покупки житла. Тим більше зараз банки відновили видачу кредитів на ці цілі.

- У 2007-2008 рр. 70% всіх угод з придбання житла проводилося із залученням кредитних коштів. І в тій сумі, яку виплачували покупці, 50-70% були кредитними.

Зараз тенденція зовсім інша. Близько 15% покупців користуються кредитами, і відсоток залучених коштів становить близько 10-20%. Основна сума вкладається або з власних заощаджень, або за рахунок виручки від продажу іншого житла.

Сьогодні більш популярні розстрочки, і ми їх використовуємо, але дуже обмежено: пропонуємо їх виключно на час будівництва. Наприклад, якщо будинок зводиться рік, то розстрочка надається лише на даний період. Але ми опрацьовуємо це питання, щоб запропонувати покупцям більш комфортні умови.