Коли в новобудові тече дах юридична компанія - ампаро

Коли в новобудові тече дах

Людина, що купив квартиру в новобудові, в першу чергу розраховує на те, що його життя буде спокійною принаймні найближчі десять років, тобто до тих пір, коли вдома знадобиться перший ремонт. Але, як виявилося, таке житло не гарантує відсутність проблем, пов`язаних з його експлуатацією.

Мешканці будинку № 41 в Зарічному проїзді на своєму досвіді зіткнулися з серйозними проблемами, які виявилися практично відразу після заселення. Перший ексцес трапився в січні, коли будинок був тільки зданий. Квартири мешканців 15-го поверху затопило: хтось назбирав два відра, кому-то довелося повністю сушити квартиру.

Власник квартири в цьому будинку Олександр Фарфурак розповів, що серйозні потоки води в під`їзді стали спостерігатися в весняний період. «Саме в четвертому під`їзді бігла вода: на сходову площадку до восьмого поверху, по щитків і навіть в ліфті. Навіть сьогодні можна побачити сліди на стінах », - зазначив він.

Звернення в керуючу компанію і безпосередньо до забудовника, який назвав ці будинки житловим комплексом підвищеної комфортності «Сонячний острів», поки ні до чого не привели. Єдиним результатом листів жителів, які вони направили в численні інстанції: від прокуратури до президента, - стало косметичний виправлення недоліків покриття, що знаходиться на даху.

Згідно з угодою, укладеною з забудовником, дах будинку має гарантійний термін обслуговування - два роки. «І перший рік вже практично пройшов. Я почекаю ще деякий час, можливо, щось вирішиться, але, швидше за все, в наступному році буду звертатися до суду. Причому вимога буде не просто відремонтувати дах, а щоб поклали нормальне покриття, призначили експертизу, перевірили це все, відремонтували під`їзд, яким він повинен бути. Адже зараз просто коричневі плями від води були замазані, але вони проступають », - пояснив Фарфурак.

Директор юридичної компанії ТОВ «Ампаро» Єлизавета Дягілєва пояснила, що відповідно до закону «Про участь у пайовому будівництві» забудовник несе гарантійні зобов`язання щодо якості побудованого їм будинку. Термін гарантії передбачений договорами «долевкі», але не може бути менше п`яти років.

«В даному випадку необхідно належним чином за участю власників квартир, членів ради будинки та обслуговуючої організації (ТСЖ або керуючої компанії) зафіксувати всі недоліки, після чого звертатися до суду і вимагати їх усунення. Якщо власниками будинку створено ТСЖ, то його голова без оформлення будь-яких додаткових повноважень має право звернутися з позовом до арбітражного суду. Якщо ж будинок обслуговується компанією, що управляє, то необхідно провести збори власників, на якому має бути прийнято рішення про делегування КК повноважень представляти власників в їхніх взаєминах із забудовником у всіх органах, в тому числі і в суді. Після цього - до суду », - пояснила експерт.

Крім того, за зауваженням фахівця, ще до звернення в суд краще провести будівельно-технічне дослідження, яке встановить причини виникнення недоліків і вкаже механізм їх усунення. Також жителям доведеться приготуватися до того, що весь процес «бодання» з забудовником займе досить тривалий час, але, як правило, за словами Дягилевой, суди в таких випадках стають на бік власників.

Відзначимо, якщо не ініціювати вирішення всіх проблем до закінчення гарантійного терміну, всі недоліки роботи забудовника доведеться усувати за свої власні гроші власникам житла.

В Агентстві з іпотечного житлового кредитування по Тюменській області пояснили, що займаються цим питанням. Кореспонденти 72.ru стежать за розвитком подій.

Інформація з сайту Dom.72.ru