Квартира в новобудові Чорнова або під чистове оздоблення?

Квартира в новобудові. Чорнова або під чистове оздоблення?

Вибираючи квартиру в новобудові, покупці нерідко стикаються з питанням, який варіант обробки віддати перевагу - «чистової» або «чорновий». Інакше кажучи, що краще: заплатити більше і в`їхати в уже підготовлену для життя квартиру, або заплатити менше на етапі будівництва, а потім відремонтувати і облаштувати квартиру повністю на свій смак?

Давайте разом розберемося з тим, що ховається під термінами «чорнова» і «чистове» оздоблення.

Існує поняття, що в разі «чорнової» обробки квартира купується з мінімумів виконаних оздоблювальних робіт, а саме: є несучі стіни і стіни згідно проектної планіровкі- стіни не оштукатурени- є стяжка підлоги-в квартирі є тепло, вода, електрика, газ, встановлена вхідні двері, а також вікна згідно з проектом. «Чистова» оздоблення, крім усього перерахованого вище, має на увазі виконання косметичних оздоблювальних робіт, що включають наклейку шпалер, настил лінолеуму, монтаж сантехніки, електроприладів і так далі.

Однак важливо розуміти, що намальована вище картинка досить умовна, - вона відображає лише загальноприйняту концепцію, яка не має під собою юридичного обґрунтування.

Як відповідають на питання, що таке чорнова і чистова обробка, юристи?

https://law.vdolevke.ru/expert/87016/ `target = _blank > Андрій Олександрович Ковшутін (Правовий центр «ЕГІДА»):

«Яких-небудь стандартів встановлених законом немає. Як правило, діють звичаї ділового обороту, а також поширені загальноприйняті поняття, використовувані в будівництві. Однак смію зауважити, що якщо договором передбачено будівництво квартири відповідно до проекту, необхідно з`ясувати, що передбачає в даному випадку проект, в якому обсязі повинні бути виконані будівельні роботи ».

«Чорнова» і «чистове» оздоблення - це лише сформовані в побуті терміни, тоді як реальну силу мають лише ті положення, які зафіксовані на папері в момент укладення договору.

На що може розраховувати пайовик, в чиєму договорі прописано, що квартира здається з «чорновий» обробкою. На думку А.А. Ковшутіна, це коробка квартири з міжкімнатними перегородками, можливо, частково або повністю оштукатурена цементним або вапняним розчином. Здійснено підведення стояків холодного та гарячого водопостачання без внутрішньої розводки. У квартирі здійснена розводка електропроводки без установки електроприладів. Встановлені прилади опалення, встановлені дерев`яні вікна (можуть стояти пластикові вікна при цьому можливо за окрему плату). Вхідні двері - звичайна дерев`яна. Інакше кажучи, це - гола коробка з усіма необхідними комунікаціями для здачі житла. «Головне, що повинна передбачати« чорнова »обробка нової квартири - це відповідність планування проектної, рівні стіни, тобто всі поверхні повинні бути рівними, строго горизонтальними або вертикальними, без щілин, електропроводка повинна відповідати СНиП, кабелі енергопостачання повинні відповідати споживаної потужності встановленої проектом , повинні бути відповідні проекту повітроводи та інші інженерні комунікації », - зазначає юрист.

На відміну від «чорновий», квартира з «чистової» обробкою може являти собою все, що перераховано для «чорнової» обробки, плюс до цього:

- підлога повинна бути вирівняний з наявними на ньому покриттям підлоги (лінолеум, ламінат, паркетна дошка тощо);

- стіни повинні бути оштукатурені, вирівняні, і мати настінне покриття (фарба, шпалери, декоративна плитка і т.п.);

- на стінах повинні бути встановлені розетки і вимикачі;

- в об`єкті пайового будівництва повинні бути встановлені всі сантехнічні прилади та прилади обліку;

- в залежності від проекту на кухні квартири повинна бути встановлена ​​і підключена або газова, або електрична плита;

- вхідні двері і міжкімнатні двері або повинні виготовлятися з матеріалу що не потребує забарвлення, або повинні бути пофарбовані;

- вікна та двері на лоджії повинні бути виготовлені або з пластику, або з дерева, в останньому випадку повинні бути пофарбовані;

- стелю квартири, повинен бути вирівняний і забарвлений фарбою;

- квартира повинна бути забезпечена, тепло-водо-електро-постачанням, в разі наявності у проекті газопостачання, всі газові прилади повинні бути підключені і опресовані;

- ліфт в багатоквартирному житловому будинку повинен бути прийнятий в експлуатацію і функціонувати.

Відмінність «чистової обробки» від «чорновий» полягає в тому, що при покупці такого житла є можливість заселення після підписання акту прийому-передачі, недолік «чистової» обробки в тому, що при даній обробці використовуються, як правило, дешеві матеріали і обладнання, що не відповідають сучасним вимогам, та й якість робіт може залишати кращого.

У будь-якому випадку основою і точкою опори при прийманні квартири повинна служити проектна документація і, звичайно, договір, укладений між пайовиком і забудовником. Посилаючись саме на договір і на проектну документацію, ви можете пред`являти претензії забудовнику або відстоювати свою правоту в суді, якщо виникне така необхідність.

Втім, нерідко питання виникають не тільки щодо переліку оздоблювальних матеріалів і того, в якому вигляді здається квартира. Заплативши за квартиру з чистової обробкою, пайовик бачить, що йому встановили сантехніку, вікна або двері не тієї марки, яка була обіцяна. Що можна зробити в даній ситуації?

https://law.vdolevke.ru/expert/87016/ `target = _blank > Андрій Олександрович Ковшутін (Правовий центр «ЕГІДА»):

«Під час підписання договору крім інших питань необхідно якомога повніше отримати інформацію про предмет договору пайової участі, в якому стані планується здача квартири і передача її дольщику. Зазначена інформація якомога повніше повинна знайти своє відображення в договорі пайової участі. Очевидна необхідність включення в договір проектного плану квартири, з описом обробки кожної кімнати, використовуваних матеріалів, а також встановлених сантехнічних та інших приладів, в тому числі приладів обліку комунальних послуг.

Якщо пайовик побачив, що при будівництві використовуються не передбачені матеріали, він повинен сповістити про це забудовника в письмовому вигляді, зажадавши роз`яснень по даному факту, а також усунення зазначеного недоліку в період будівництва ».

Вимагати виконання зобов`язань від забудовника учасник пайового будівництва може, лише якщо дані зобов`язання закріплені договором, усні обіцянки представників Забудовника щодо тих чи інших характеристик сантехніки, дверей, вікон і т.п. до уваги прийняті бути не можуть.

Дякуємо https://law.vdolevke.ru/expert/87016/ `target = _blank > А.А. Ковшутіна і «Правовий центр« ЕГІДА »за допомогу в підготовці статті.