Ремонт і обробка квартир в новобудові

Оздоблення квартир в новобудові

Важливо!

Оздоблення квартири в новобудові має свої особливості. Перш ніж перейти до ключових подробиць обробки в новобудові, слід розібратися з особливостями нового багатоповерхового будинку.

У сучасному будівництві практикується забудова будинків трьох основних типів:

1. панельний;
2. цегляний;
3. Моноліт або монолітно-цегляний.

Незалежно від технологій будівництва та класифікації, всі новобудови мають одну неприємну, але загальну технологічну особливість - неминучий процес усадки. Даний фактор необхідно враховувати при плануванні обробки квартири, щоб уникнути неприємностей і дарма витрачених коштів.

Коли починати обробку квартири?

Наведені типи будівель мають свої періоди основний і пасивної стабілізації. Найбільш швидкої усадкою мають панельні новобудови. За статистикою, активна фаза усадки панельного будинку походить від року до двох років. Через особливості конструкцій, в обумовлені терміни і частково при експлуатації будинку нерідко відбувається деформація міжблочних стінових швів.

Більш тривалим термінами стабілізації відрізняються цегляні будівлі. У цьому випадку основний процес усадки відбувається досить рівномірно протягом від трьох до шести років. Монолітні ж будинку займають середнє значення і мають самої "акуратною" усадкою.

Резюмуючи вищевикладене, не варто поспішати з початком обробки квартири в новобудові. Якщо вік будинку не перевищує двох років, то в перебігу року краще почекати з оздоблювальними заходами. У цей період краще зайнятися підбором матеріалів, розробкою продуманого планування і багатьох, але взаємодоповнюючих дрібниць, про які в процесі ремонту та оздоблення багато власників згадують в останню чергу.

Основне в обробці новобудови

Пасивна, друга частина стабілізації може розтягнутися до десяти років. На якість обробки вона вже не впливає, але при плануванні штукатурення стелі все ж слід враховувати тип будинку і міжповерхові перекриття. Стельові перекриття з цільного залізобетонного моноліту можна сміливо штукатурити без ризику утворень в майбутньому тріщин. Приклад монолітного стелі в квартирі елітної новобудови:

Якщо ж стеля від забудовника є ізольовані бетонні плити, то краще відмовитися від стельової штукатурки і замінити її підвісними конструкціями з гіпсокартону, натяжними полотнами. Фото стелі в панельній новобудові:

Виняток становлять цегляні будівлі. Тут також присутні бетонні перекриття з Міжблочні відкритими швами. Але в силу конструктивних характеристик, в стабілізаційні періоди в цегляних будинках плити перекриттів практично не "дихають". Тому стеля можна також вирівнювати штукатуркою з подальшою декоративною обробкою і фарбуванням.

У новобудовах присутні два варіанти чорнового статі від забудовника: зі стягуванням і без. При першому, за рідкісним винятком, бетонна стяжка являє собою нерівне покриття, з пристойними перепадами в різних кімнатах і частими тріщинами. Щоб уникнути ймовірного "спучування" облицювальних підлогових матеріалів не варто залишати подібне підстава, навіть з урахуванням додаткового вирівнювання.

гідроізоляція

Після видалення стяжки, як і при другому варіанті, необхідно виконати цикл робіт за попередньою гідроізоляції підлогових перекриттів у всій квартирі. Зазвичай достатньо прогрунтувати, заповнити всі щілини, отвори розчином "Вододостоп". Але в ряді випадків потрібна додаткова гідроізоляція. При такому варіанті укладають рулонну гідроізоляцію з випуском на стіни до 15см. Всі операції проводяться з проклеюванням швів. Дані заходи є обґрунтованою страховкою від протікання води до сусідів знизу в процесі формування нової стяжки.

звукоізоляція

Для комфортного проживання в бюджетній новобудові, більшість яких "славляться" приголомшливою звукопроходімостью, настійно рекомендується звукоизолировать несучі стіни по периметру квартири, а також підлога і стеля. Один з нескладних методів: замість штукатурки на стіни, стелю монтується конструкція з профілів, віброподвесов, гіпсокартону і шумоізоляції. У лінійці шумоізоляторів відмінно зарекомендували себе плити хв вати "Роквул Акустик Баттс".

Для звукоізоляції підлоги добре підходить рулонний шумоізолятор "Шуманет Супер 100". Після проклейки швів гумовим скотчем підкладка служить одночасно і гідроізоляцією. Використовується перед роботами по влаштуванню підлоги стяжки.

теплоізоляція

Перед обробкою стін, особливо в панельній новобудові, слід звернути пильну увагу на якість теплоізоляції загальних з вулицею стін. Тут в більшості випадків будуть потрібні додаткові заходи по монтажу утеплювача. Роботи досить прості і виконуються в наступній послідовності:

1. Обшивка стін приміщення пінополістиролом "Пеноплекс". Зазвичай використовуються плити товщиною до 50мм, які кріпляться в шаховому порядку з допомогою зонтичних дюбель-цвяхів (грибки).
2. Заповнення швів плит "Пеноплекс", кутових і стельових з`єднань монтажною піною.
3. Обкладання піноблоком (цеглою, пазогребневими плитами) утеплених ділянок.
4. Щілини на віконних укосах між утеплювачем і піноблоком заповнюються монтажною піною.

Практичний приклад утеплення стін на фото:

В іншому ремонт і обробка квартир в новобудові виконується в штатному режимі, прийнятому в нашому колективі.

Подробиці опубліковані в рубриці Етапи ремонту та оздоблення.