Як побудувати дешевий будинок своїми руками?

Свій будинок - мрія багатьох, здавалося б, недосяжна, оскільки вартість будівництва будинку влітає у велику копієчку. Але сучасні будівельні матеріали і технології будівництва розвінчують цей міф. Як показує практика численних новобудов - побудувати собі будинок можна бюджетними, міцними і надійними. Найдешевші будинки мають свої ознаки і особливості.

Ознаки дешевого будинку

Дотримання деяких умов дозволяє скоротити вартість всієї будівництва до 30%.

Особливості бюджетних будинків:

зручна, компактна, сучасна, функціональне планування (до 95% корисної площі) - можливість економії до 20%;
високотехнологічні будівельні роботи та сучасні будматеріали - до 40%;
просте і функціональне зовнішнє і внутрішнє оздоблення, без надмірностей - до 10%;
двосхила або пятіскатная дах;
один поверх;
невелика площа і можливість трансформації (додати кімнати);
немає підвалу;
несильно заглиблений фундамент (частіше полегшений, якщо дозволяють кліматичні умови);
проста обробка як всередині, так і зовні (фасад - цементно-вапняна штукатурка).

Відносно оздоблення, нестандартної форми численні вікна, складна багатоскатний дах, безліч перегородок, поверхів, зовнішні декоративні елементи в оформленні і т.д. все це значно підвищує вартість будівництва та оздоблювальних робіт, тим самим збільшуючи кошторис і вводячи непотрібні витрати.

Будівництво будинку і економія

Найдешевші будинки побудувати можна тільки самому, використовуючи свої власні сили, залучаючи фахівців лише на специфічні роботи, які самому через низьку кваліфікацію зробити якісно складно або неможливо. Але до 90% всієї роботи можна виконати самому.

Головна умова збереження будь-якого бюджету - жорсткий контроль. Контроль за цінами на будівельні матеріали і їх закупівлею, за проведеними найманими бригадою роботами, контроль якості будівельних матеріалів, виконаних робіт і так далі.

На чому можна заощадити, а де не можна

Побудувати будинок самому дешево, як можна заощадити:

1. Економія за рахунок вибору простого, функціонального, типового проекту житлового будинку, який буде враховувати побажання і кліматичні умови (внесення змін, заміна тих чи інших будівельних матеріалів на більш бюджетні аналоги, доопрацювання проекту під конкретні умови повинні проводити фахівці). Так само будинок повинен бути економічним в подальшій експлуатації: витрати на його обігрів, зміст і підтримку повинні бути прийнятні.

2. Прості оздоблювальні матеріали, проста сантехніка і т.д.

3. Купівля будматеріалів. Як правило, купуючи необхідні будівельні матеріали великими партіями можна отримати хорошу знижку. Але перед покупкою краще вивчити ринок, його сезонні коливання цін, акції, пропоновану продукцію як вітчизняну, так і іноземні аналоги, почитати відгуки, порівняти і вибрати найбільш бюджетний варіант, що відповідає співвідношенню ціна-якість майже на 100%.

Але тут криється небезпека купити подешевше, нехтуючи якістю: оскільки будинок буде будуватися, як мінімум на кілька десятиліть, то краще використовувати тільки якісні матеріали, це дозволить в подальшому заощадити значні суми на його ремонті і переробці браку в роботі. Найкраще використовувати сезонні знижки, зимовий період оскільки в цей час попит на будівельні матеріали значно падає. Так само зберегти свої кошти допоможе самостійна доставка матеріалів до будмайданчика.

4. Наймання бригади. Якщо немає можливості самому займатися будівництвом, або для виконання певних робіт, то наймають бригаду. Для економії коштів, часу і нервів потрібно ретельно вибирати, поспілкувавшись з останніми наймачами, почитавши відгуки і т.д. Так само потрібно обов`язково укласти договір.

У ньому прописують всі нюанси роботи: терміни виконання, кінцевий результат виконуваних робіт (якість, розміри і обсяг робіт), вартість робіт, неустойку за порушення термінів, обов`язки сторін (забезпечення бригаді проживання, інструменти, матеріали, електропостачання тощо), параметри контролю прихованих робіт, їх якості, штрафи та інше при невиконанні заявлених в договорі умов. Якщо в будь-якій стадії будівництва був порушений договір з боку бригади, то краще розірвати з ними контракт і найняти нову або доробити самому (повністю переробляти роботу буде набагато витратний).

5. Фундамент. Заощадити можна на типі фундаменту: для невеликих будинків (до 40 м?) Можна використовувати фундамент палі (найбільш економічний, але й не так надійний), для будинків побільше і з важкими стінами використовується стрічковий, який створює достатню опору для стін (він найбільш витратний ). Виходом із ситуації може служити стрічковий фундамент на палях, який буде більш бюджетним і збереже всі переваги обох складових.

Проведення підготовчих робіт по заливці / встановлення фундаменту, виконані власними силами так само знижують витрати на будівництво: риття траншей / котловану, установка опалубки (якщо заливати), ями під палі і т.д.

І ще, потрібно правильно розрахувати ширину стрічки фундаменту і необхідну кількість паль, щоб витримав всю конструкцію плюс невеликий запас (надмірно важкий фундамент забирає додаткові кошти і час, які можна було б на це і не витрачати).

6. Стіни. Коробку будинку можна виконати з більш дешевих матеріалів: бруса / колоди, піноблоків, каркасних. Останній варіант більш бюджетний, але в порівнянні з перерахованими вище не самий довговічний (хоча, при правильній збірці служить не один десяток років). Дім із дерев`яною структурою (або канадського типу) стали популярні з недавніх пір завдяки бюджетности і швидкості їх зведення.

Оскільки кліматичні умови в Канаді і в Росії багато в чому схожі, то і самі дешеві будинки в особливій доопрацювання не потребують. Матеріал для стін багато в чому залежить і від погодних умов (суворості заступники), тому в першу чергу увагу на теплопровідність і надійність споруджуваного будинку.

7. Дах. Йтиметься про матеріал для покрівлі. Найбільш бюджетний варіант - черепиця з битумна, рифлена сталь, металева черепиця. Можливе використання інших матеріалів на розсуд або через кліматичних особливостей і т.п. Про достоїнства і недоліки кожного з виду матеріалу написано досить в мережі, тому зупинятися не будемо.

Ні економії:

1. Якість матеріалів - від їх якості буде прямо залежати якість споруджуваного житла.

2. Оформлення документів і дозволу на будівництво. Всю паперову тяганину краще оформити ДО початку будівництва, щоб потім не довелося в судовому порядку узаконювати Самозастрой. Оформлені документи посприяють швидшому підведенню та підключення комунікацій до ділянки.

3. Фундамент, а саме якість його і виконуваних робіт по його заливці.

4. Дах. Надійний каркас даху виконується з дерева (балок), що щось краще і надійніше ще не придумали. Ці витрати повністю себе виправдовують.

5. Комунікації. При підведенні комунікацій краще відразу використовувати сучасні системи підведення / відведення (пластикові труби, якісні електричні кабелі, професійне їх підключення і т.д.).

6. Технічний нагляд за проектом (запрошений інженер або досвідчений будівельник, який користується довірою). Якщо роботи виконує бригада або недосвідчений будівельник (самі), то технічний нагляд необхідний. Оскільки теорія без практики - ще не досвідчений будівельник. Погляд фахівця допоможе уникнути помилок, шлюбу і недогляду в роботі, а так само значно спростить спілкування з підрядниками.

Економічні будинку - це не мрія, а вже реальність. Найдешевші будинки можна побудувати самому, а де і як швидко залежить тільки від можливості та вміння.

Діліться матеріалом зі своїми друзями в соціальних мережах. Ми будемо вам дуже вдячні.

Поділися в соціальних мережах:

Схожі