Заміна батарей опалення в квартирі За чий рахунок?

ЗАМІНА БАТАРЕЙ ОПАЛЕННЯ У КВАРТИРІ. ЗА ЧИЙ РАХУНОК?

Для багатьох з нас наступної по затратності після придбання продуктів харчування, безсумнівно, є оплата послуг ЖКГ. Законодавство в цій сфері не врегульовано, як і все законодавство в нашій країні. Саме тому Керуючі компанії крутять законом так, як вигідно тільки їм, а нам, простим людям залишається тільки постійно платити за те, що ми повинні і за те, що не повинні. Та ще й за того дядька.

Хотілося б в цій невеликій статті пояснити людям один простий принцип проживання, який склався в нашій країні останнім часом. А принцип цей простий: якщо хочеш зробити щось швидко, то доведеться заплатити, якщо є час почекати і попсувати самому собі нерви, то можеш діяти за законом і прийдеш до того ж фіналу, що і в першому випадку, але більш тернистою дорогою.

А тепер конкретніше, про що мова? Здавалося б елементарно просте запитання, за чий рахунок змінюються радіатори (батареї) опалення в квартирі? Спробуйте внести це питання в пошуковик браузера і спробуйте вивчити хоча б перші кілька посилань. Упевнений, що 90% всіляких юристів, економістів, працівників КК і консультантів будуть стверджувати, що все всередині квартири є вашою власністю, і, саме ви оплачуєте ремонт і заміну внутрішньо квартирного обладнання і батарей опалення, зокрема. Але якщо уважніше підійти до цього питання і виходячи з вищевикладеного принципу проживання, тобто якщо припустити, що у нас достатньо часу на відстоювання своєї точки зору, і ми вирішили діяти за законом, спробуємо розібратися в проблемі і поміняти радіатори на халяву

Наведу відповідь одного юриста:

- За загальним правилом, у разі, якщо на відводі від стояка немає пристрою, що вимикає, що дозволяє транспортувати теплоносій по стояку при відключеному радіаторі (це перемичка, що з`єднує вхідну і вихідну трубу опалення. Так звана Воровайки), радіатор в житловому приміщенні слід віднести до загальнобудинкового майну . У цьому випадку заміна радіатора, а також спуск води і наповнення системи опалення водою, виробляються без додаткової оплати жителями. Слід враховувати, що власниками приміщень в будинку колегіально може бути прийнято рішення про те, що радіатори в квартирах підлягають заміні тільки за додаткову плату, що в обов`язковому порядку повинно бути відображено в договорі управління.

З цим я не згоден.

Ті хто вважає, що все в квартирі це власність - дико помиляються. Стіни, дах, транзитні комунікації (включаючи батареї) - загальнобудинкові майно.

Подібне питання було поставлене на сайті порталу ЖКГ Архангельської області:

- У моїй квартирі по соц. найму на кухні протікає батарея. У диспетчерській сказали, що замінювати її потрібно за свій рахунок. КК хоче зняти батарею і поставити перемичку. Чи правильно це?

Ось що на це відповіли в Міністерстві ПЕК і ЖКГ Архангельської області:

- Відповідно до «Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 13 серпня 2006 р №491 обігрівальні елементи (радіатори) системи опалення будинку входять до складу спільного майна. Їх ремонт і заміна, якщо ці роботи не проводяться в рамках капітального ремонту всієї системи теплопостачання будинку, виконуються за рахунок коштів статті поточного ремонту та утримання будинку, тобто наймачеві житлового приміщення не треба платити за придбання батареї і її заміну.

Я думаю, що організацію, яка дала відповідь можна вважати компетентною в цьому питанні. І хто буде з ними сперечатися не зрозуміло. До речі посилання на питання тут

Далі хотілося зауважити, що деякі консультанти стверджують, що КК можуть посилатися на договір на управління, пункт "про балансовому розмежування" загальнобудинкового майна і майна власника, де ремонт і обслуговування батарей віднесені на совість власника. Керуюча організація не має права змінювати склад спільного майна багатоквартирного будинку.

Все-таки, треба спочатку виходити з норм закону, а не з того, чи будемо ми погоджуватися зі спробами УО «перетягнути ковдру на свій бік».

І на завершення ваш головний аргумент

Постанові уряду РФ від 13 серпня 2006 р N 491