Прорив труби, хто заплатить?

Прорив труби, хто заплатить?

З року в рік початок опалювального сезону супроводжується проривами систем опалення в будинках городян. Промивання системи опалення та відповідні перепади тиску незмінно призводять до того, що подібні прориви можуть трапитися в абсолютно будь-якій квартирі і в будь-який момент. Разом з тим, варто розуміти, що, якщо у Вас прорвало батарею- не завжди вдасться перекласти вину на керуючу Компанію.

Як бути в такій ситуації і як до неї підготуватися, розповідає старший юрист НАЦІОНАЛЬНОГО ЮРИДИЧНОЇ ЦЕНТРУ Кривобокова Світлана Юріївна.

Виходячи із загальновизнаних нормативів - за систему опалення, включаючи стояки, обігрівальні елементи (радіатори опалення), регулюючу та запірну апаратуру, а також інше обладнання, розташоване на цих мережах, відповідає організація, що здійснює управління даним багатоквартирним будинком або в ряді випадків ТСЖ або якщо квартира неприватизована, то власник площі - муніципалітет, підприємство.

Федеральний арбітражний суд Уральського округу в Постанові від 24 травня 2007 р справі N Ф09-3841 / 07-С1 підтвердив, що радіатор, стояк опалення і полотенцесушитель є спільним майном багатоквартирного будинку і обов`язок по їх обслуговуванню, утриманню, експлуатації та ремонту несе організація , керуюча даним багатоквартирним будинком.

Це ж стосується і батарей, які обслуговують приміщення, які є загальнобудинкових майном - сходові майданчики, підсобні приміщення.

Таким чином, власник квартири не несе відповідальності, наприклад, за текти в радіаторі опалення, незважаючи на те, що даний радіатор повністю розташований в його квартирі.

«Однак існують важливі винятки. У тому випадку, коли власник самостійно провів ремонт або заміну елементів опалювальної системи (радіаторів опалення, рушникосушок і т.д.) або дані батареї мають запірні пристрої - крани, які відключають їх від стояка - в цьому випадку загальнобудинкових майном вважається елемент системи опалення до першого запірного пристрою (до труб, які ведуть гарячу воду під тиском в батареї). У неприватизованій квартирі заміна батарей без узгодження з адміністрацією чревата наслідками - відповідальністю наймача житлового приміщення.

У цій ситуації за самостійно відремонтовані або замінені елементи відповідальність несе власник квартири. Відповідно в разі їх прориву і аварії винними в затопленні будуть або власник квартири, або організація виробник опалювального елемента, якщо власник доведе, що радіатор був встановлений неналежної якості та неупереджено проведені підрядні роботи по установці, в результаті чого і сталася текти, що стала причиною затоплення. Тоді в порядку регресу можна заявити позовні вимоги по відшкодуванню збитку сусідам, а також нові позовні вимоги за своє пошкоджене майно або ремонт до виробника батареї або виконавцю підрядних робіт. Також мешканець квартири звільняється від відповідальності за прорив труби системи опалення, в разі якщо буде мати місце факт гідроудару або перевищення допустимої норми тиску з вини постачальника комунальних послуг, що має бути підтверджено офіційними відповідями організацій, що надають комунальні послуги населенню.