Підстави і фундаменти будівель, які підлягають реконструкції

Підставами будівель старої споруди є зазвичай природні ґрунти без будь-якої їх обробки. Тільки ями і включення дна котловану заповнювали зазвичай піском або битою цеглою.

Приблизно до кінця 20-х років цього століття будівлі будувалися без серйозного геологічного вивчення розташування і властивостей шарів грунту нижче їх підстави, так як в ті часи наукових обґрунтувань з цього питання ще не було. Неповними були також відомості про грунтові води, в першу чергу про причини і можливості коливання їх рівня. Крім того, іноді недобросовісні будівельні підрядники не дотримувалися необхідної встановленої практики величини заглиблення фундаментів. Внаслідок перерахованих причин нерідко з`являлися нерівномірні опади конструкцій старих будівель.

Фундаменти будівель до останніх десятиліть XIX в. влаштовували головним чином кам`яні - з буту або кругляка, а в більш відповідальних будівлях-з бутового плити. На дно котлованів нерідко укладалися лежня з колод в поздовжньому напрямку. У Ленінграді і прибалтійських містах фундаменти під великі будівлі влаштовували по дерев`яних палях внаслідок великої вологості ґрунтів при високому рівні грунтових вод. При цьому палі іноді забивали не під всі стіни, а під більш навантажені або стовпові опори.

З початку XX в. стали влаштовувати бутобетоні фундаменти з цементно-бетонної маси із заповненням її камінням середніх розмірів. На рис. 68 показані характерні види фундаментів будівель традиційних конструкцій. Бутові фундаменти (рис. 68, а-в) нерідко розширені внизу при вугіллі не менше 60 °.

Бутобетоні фундаменти мають приблизно такий же пристрій і габарити. На рис. 68, е показано пристрій бетонного фундаменту при наявності підвалу в будинку. У менш капітальних будівель (зазвичай не вище трьох поверхів) фундаменти іноді виконані з цегли. Коли для них застосовувалися, як це було покладено, сильно обпалені цеглини, такі фундаменти не поступалися бутовим. Але якщо ця умова не дотримувалося, цеглу в землі з часом руйнувалися і фундаменти втрачали свою несучу здатність.

Вимощення на рис. 68 показані на брукову підставі, як це практикувалося в старіших будинках, і на бетонному.

У сучасному стані фундаментів старих будівель спостерігаються різні дефекти у вигляді нерівномірних осад і руйнування кладки, які впливають і на всю будівлю в цілому.

Мал. 68. Конструкції фундаментів будівель традиційної побудови:

а - бутовий з розширенням кнізу- б - те ж, бутобетонний- в - бутовий однієї шіріни- г - то ж, бетонний- д - бутобетонний з подушкою підстави- е- бетонний в будівлі з подвалом- 1 - Бутова кладка- 2 -бутобетон - 3 - бетон- 4 - цегляна обліцовка- 5 - підлогу подвала- 6 - дерев`яні лежні- 7 - дошки опалубкі- 8 - вимощення по булижніку- 9- той же, по бетонному основанію- 10 гідроізоляція- // - перекриття над підвалом

Причини цих дефектів такі: похибки в оцінці несучої здатності грунтів, особливо в окремих місцях підстави, через відсутність науково обґрунтованих методів визначення якості грунтов- збільшення вологості ґрунтів (наприклад, від поганого відводу поверхневих вод або від несправності дренажних пристроїв при їх наявності). Ці обставини призводять до зміни несучої здатності як підстав, так і кладки фундаментов- підгнивання лежней і паль при змінах рівня ґрунтових вод на ділянці будівлі-збільшення навантаження на фундаменти всюди або на окремих ділянках від перебудов і надстроек- руйнування і викришування надмірно зволожених фундаментов- відсутність належної вентиляції підпілля або подвала- випадкові котловани і траншеї, викопані близько фундаментов- систематичне відкачування води з підпілля або підвалу, яка виносить частину грунту про нованія- неякісне виконання конструкцій фундаментів з нетривких матеріалів і з недостатнім заглибленням.

Нерідкі також деформації фундаментів, зведених на межах будівель за старою термінологією, т. Е. В місцях дотику двох будівель різних забудовників і побудованих в різний час.

Гідроізоляції стін в старовинних будівлях часто взагалі не було або вона повністю зносилася (наприклад, при виконанні її з шарів берести). З середини XIX в. горизонтальна гідроізоляція стала обов`язковою конструкцією і виконувалася з жирного цементно-піщаного розчину (1: 1) шаром близько 45 мм (1 вершок), (див. додаток 3) у вигляді шару литого асфальту товщиною близько 20 мм, зі спеціальних толевих плит (в Ленінграді ), з трьох рядів добре обпаленої цегли на гарячому асфальтовому гудроні і вельми рідко з листового свинцю. Береста для гідроізоляції застосовувалася рідко. З кінця 20-х років будівельники почали застосовувати для гідроізоляції рулонні матеріали-толь і руберойд.

Вертикальну гідроізоляцію з давніх часів влаштовували у вигляді глиняних замків, т. Е. Укладання шару глини між фундаментом і зовнішньою стінкою котловану при його зворотній засипці.

Дефекти в горизонтальній і вертикальної гідроізоляції старих будівель походять від наступних причин: зносу ізолюючого матеріалу-порушення його цілісності внаслідок нерівномірних опадів-пошкоджень, що виникли при різних перебудовах і, в першу чергу, в місцях, пробитих і пізніше забитих дверних отворах в зовнішніх стінах першого ( нижнього) поверху.