Проект отвору в стіні

(Отримуємо дозвіл на пропили)

архітектори

А. Власов,

О. Лусенкова

План до перебудови

План після перебудови

Приклад узгодженого отвору. Cамий типовий Cлучай - поєднання кухні і кімнати. Дві суміжні кімнати перетворені в простору вітальню. Отвір між кухнею і вітальнею розширено. Вхід в спальню перенесений вправо

А. Лямін,

І. Волков

Ніщо так не сприяє спілкуванню, як величезне вікно між сусідніми кімнатами. Вхід в спальню перенесений з передпокою до вітальні. Вона істотно розширена за рахунок прихожей

Пристрій прорізів не допускається ближче ніж на відстані 0,5-1 м від місць розташування зв`язків між несучими стінами, плитами перекриттів, балками і т. Д.

Отвір в несучій стіні може виявитися ідеальним місцем для барної стійки. Сліпо копіювати ідею такого перепланування не можна: міняти місцями кухню і ванну кімнату можна тільки на першому поверсі. Слід зауважити, що пристрій прорізів в несучих стінах шириною близько 2 м зазвичай неприпустимо

Створення отворів в несучих стінах входить до переліку заходів, допустимих при переплануванні приміщень в житлових будинках. Виконують його за проектом, який відображає всі зміни, внесені в колишню планування (включаючи будь-які отвори). Проект підлягає погодженню у відповідних інстанціях. Неузгоджена перепланування вважається незаконною.

Краще за законом.

У квартиру, де проробляють отвір, можуть за викликом мешканців будинку або на прохання Деза прийти представники житлової інспекції: адже дезу доведеться звітувати перед нею в разі незаконного перепланування і заподіяння шкоди будівлі. В принципі жілінспекторов можна не впускати на підставі того, що дане житло є приватною власністю. Однак, якщо утворилися тріщини і посипалася штукатурка, інспектори мають право потрапити в квартиру і без дозволу суду. Відомо чимало випадків, коли непокірним мешканцям, які не бажають відкривати двері, сусіди перекривали воду і погрожували розправою, якщо ті в ході робіт торкнуться, наприклад, несучу колону.

Штраф за незаконне перепланування становить всього 1-2,5 тис. Руб. Основна ж міра покарання полягає в тому, що від власників можуть зажадати в певний термін повернути квартиру в попередній стан. Якщо порушник не зробить цього, інспекція передасть справу до суду. У гіршому випадку наймача можуть виселити, не надавши йому іншого житла. Власник же залишиться без своєї квартири, яку продадуть з торгів, і отримає тільки виручені за неї гроші, за вирахуванням витрат на виконання судового рішення.

Як отримати дозвіл

Щоб дізнатися, чи дозволять вам влаштувати отвір, проконсультуйтеся в службі "одного вікна" підрозділи житлової інспекції свого міста або округу. Мета ваших дій - отримати документ, який називається "Дозвіл на перебудову приміщень і виробництво пов`язаних з ним ремонтно-будівельних робіт в житловому будинку". Він видається після узгодження необхідного переліку документів, до складу якого входить проект. Оформити останній вам допоможуть в організації, що займається проектуванням. У договорах на складання проекту і проведення робіт повинні передбачатися обов`язкові умови його узгодження з відповідними органами та ведення авторського нагляду.

"Що таке добре і що таке погано?"

Ніяких "типових" і заздалегідь "дозволених" перепланувань, які нібито не треба погоджувати, не існує. Адже все залежить не стільки від серії будинку, скільки від поверху, стану стін і безлічі інших обставин. Щоб з`ясувати, чи дозволяють розташування вашої квартири і інші чинники влаштовувати отвір, необхідно звернутися в проектну організацію, що має ліцензію на обстеження будівель. Інженер-проектувальник огляне квартиру і складе технічний висновок про стан несучих конструкцій. Стан стін оцінюють різними способами. Багато дефекти неважко побачити і без застосування приладів. Стійкість матеріалу, з якого виготовлені стіни, наявність пустот і тріщин, а також вид і крок арматури можна виявити за допомогою ультразвукового устаткування. А міцність бетону, наприклад, визначають, використовуючи метод Шмідта.

У БТІ є (у всякому разі, належить, щоб вони там були) відомості про всі існуючі в будинку отворах, які повинні бути нанесені на план. Це має велике значення, оскільки отвори істотно послаблюють несучі конструкції і у кожного нового менше шансів отримати дозвіл. Крім того, важливо визначити місце планованого отвору щодо аналогічного отвори, зробленого у сусідів зверху чи знизу в тій же стіні. Наприклад, не слід різати прорізи по поверхах в шаховому порядку - безпечніше розташувати їх один під іншим. Неприємний сюрприз може піднести грунт, на якому побудований будинок, а також приховані дефекти несучих конструкцій і фундаменту, що не підлягають виявленню.

Важливі поверх, на якому розташована квартира, і поверховість будинку. Так, в 22-поверховому будинку серії КОПЕ пристрій отвору на 2-5-му поверхах вважається неможливим. Вірніше, теоретично здійсненним, але ніколи не здійснюються, оскільки металевий каркас для його посилення доведеться пропустити через всі нижні поверхи аж до фундаменту. Трохи простіше мешканцям перших поверхів, але підсилює конструкція в їх квартирах буде на 30 см виступати зі стіни і по громіздкість нагадувати Тріумфальну арку. До того ж подібні екстремальні проекти коштують дуже дорого. Несучі стіни в старих панельних і блокових будинках взагалі не слід чіпати через їх зносу, та й спочатку вони на це не розраховані. Якість будинків, побудованих з 1985 по 1995 і багатьох сучасних новобудов залишає бажати кращого. Тому при різних форс-мажорних обставин результат може бути плачевним.

Взагалі, фахівці з різних проектних організацій в один голос заявляють, що не можна заочно дати точну відповідь на питання про те, чи можна робити отвір, через величезної кількості чинників. Бути отвору чи не бути - це встановлюють тільки при безпосередньому огляді об`єкта. У житлових будинках типових серій не допускається пристрій прорізів в стінах-діафрагмах, колонах (стійках, стовпах), а також в місцях розташування зв`язків між збірними елементами (несучими стінами, плитами перекриттів, балками, колонами і т. Д.). Стіни-діафрагми широко застосовували в каркасно-панельних будинках, побудованих в 80-х рр. ХХ ст. (Розробники - "Моспроекту" і "МОСПРОМПРОЕКТ"), і досить популярні в сучасних монолітних будинках. Вони знаходяться між колонами і надають цим елементам бо / Більшу жорсткість, фіксуючи їх один щодо одного. Дізнатися, де розташовані в будинку ці стіни, можна, ознайомившись з його проектом. У деяких монолітних будівлях всі стіни являють собою діафрагми. На практиці отримати дозвіл на пристрій в них отвору цілком реально. Питання лише в тому, як буде виглядати каркас посилення і о котрій годині він обійдеться.

Категорично забороняється влаштовувати прорізи ближче ніж на відстані 0,5-1 м від зовнішньої стіни будинку, а також робити новий отвір поряд з вже існуючими для організації входів в суміжні кімнати. Чим більше дистанція між ними, тим краще, оскільки це дозволяє рівномірно розподіляти навантаження. Крім того, не допускається влаштування прорізу, при якому:

• погіршуються умови експлуатації будинку й проживання громадян;

• порушуються міцність, стійкість несучих конструкцій будівлі або може статися їх руйнування;

• передбачаються ліквідація або зменшення перетину каналів природної вентиляції;

• збільшуються навантаження на несучі конструкції понад допустимі за проектом.

складаємо проект

Інженер-проектувальник розробить для вас проект перепланування, в якому на підставі технічного висновку врахує ваші побажання. Відповідальність за проведення ремонтно-будівельних робіт з моменту укладення договору несе підрядник.

Згідно найбільш "просунутого" документу в цій сфері - Розпорядженням мера Москви N 378-РМ від 11.04.2000 р "Про положення про єдиний порядок передпроектної та проектної підготовки будівництва в м Москві" - в склад проектної документації входять:

• план поверху на копії плану БТІ із зазначенням перегородок, які передбачається знести, встановлюваних перегородок і місць пробивання отворів у внутрішніх стінах;

• опис конструктивних деталей і вузлів (при необхідності);

• рішення по внутрішньому інженерному обладнанню, висновок про функціонування внутрішніх інженерних систем (при необхідності);

• технічний висновок про несучу здатність конструкцій перекриттів і стін (при необхідності).

У проекті вказується розташування "мокрих" зон, вентиляції, опалення, труб водопроводу і всієї електрики. Звичайний проект пристрою отвору може коштувати від кількох десятків тисяч рублів-дизайн-проект (з докладною опрацюванням деталей інтер`єру, кольоровими ілюстраціями, виконаними в 3D-графіку) - від 100-200 тис. Руб.

проводимо узгодження

Технічна документація проходить погодження в наступних органах:

• житлова інспекція;

• Державний пожежний нагляд;

• Державний санітарно-епідеміологічний нагляд або Росспоживнагляд;

• газова інспекція;

• архітектурно-планувальне управління;

• балансоутримувач;

• державна експертна організація, що має право на видачу висновків по оцінці проектної документації.

Для узгодження проекту перепланування, в якому намічено аж пристрій отвору в несучій стіні, як правило, досить перших трьох організацій (оскільки житлова інспекція може виконувати, наприклад, функції газової інспекції). Якщо крім того різання прорізу більше ніяких змін в квартирі проводити не передбачається, візит до пожежників і в Росспоживнагляд стане чистою формальністю і проект в цих інстанціях затвердять. У всіх містах порядок узгодження проектної документації різний, проте Житловим кодексом РФ всюди передбачений однаковий перелік документів. Орган, що здійснює узгодження, не вправі вимагати надання інших офіційних паперів, крім тих, що перераховані в ст. 26 ЖК РФ:

• заява про перебудову і (або) переплануванню за формою, затвердженою Урядом Російської Федерації (його пишуть на бланку, що видається в житловій інспекції);

• правовстановлюючі документи на переулаштовується і (або) переплановане житлове приміщення (оригінали або нотаріально завірені копії);

• підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування житлового приміщення;

• техпаспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;

• згоду в письмовій формі всіх членів сім`ї наймача (в тому числі тимчасово відсутніх), що займають переулаштовується і (або) переплановане житлове приміщення на підставі договору соціального найму (в разі, якщо заявником є ​​уповноважений наймодавцем на подання передбачених цим пунктом документів наймач переулаштовує і ( або) перепланованого житлового приміщення за договором соціального найму);

• висновок органа по охороні пам`ятників архітектури, історії і культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам`ятником архітектури, історії або культури.

Отже, перелік документів, необхідних для отримання дозволу на перепланування квартири і на проведення робіт, виглядає приблизно так:

• діючий поверховий план БТІ;

• експлікація до поверхового плану БТІ;

• довідка БТІ (форма 1а);

• довідка БТІ (форма 5);

• свідоцтво про право власності (або договір купівлі-продажу);

• виписка з будинкової книги;

• копія фінансово-особового рахунку;

• технічний висновок (виконується організацією, яка має ліцензію);

• проект перепланування квартири (виконується організацією, яка має ліцензію);

• договір на авторський нагляд (укладається з проектною організацією);

• згоду в письмовій формі всіх членів сім`ї власника або наймача, які займають житлове приміщення, де має бути робити отвір;

• згода власників прилеглих квартир на проведення робіт;

• страховка (на випадок, якщо житлового фонду буде завдано шкоди внаслідок пристрою отвору, а господарям квартири пред`явлений судовий позов);

• договір на вивіз сміття;

• договір на технічний нагляд з балансоутримувачем;

• разом з дозволом житлова інспекція видає "Журнал виробництва ремонтно-будівельних робіт", який зобов`язаний вести виконавець последніх- в ньому фіксують весь хід перепланування, включаючи порядок і умови вивезення сміття.