Прибудова балкона на першому поверсі етапи будівництва

Прибудова балкона на першому поверсі або з чого все починається

Так як в міських квартирах маленька площа, а мешканці перших поверхів не мають балкона, то вони вважають за краще зробити прибудову, засклити і утеплити її.

З чого почати будівництво?

Для того щоб прибудова балкона на першому поверсі була правильно побудована, необхідно скласти технічно грамотний і офіційний проект. Тому необхідно найняти фахівця, який за певну плату допоможе вам.

Методи зведення підстави

Розглянемо кілька варіантів прибудови:

• Конструкція на фундаменті;
• Зведення прибудови на металлокаркасе;
• Кріплення бетонної плити на кронштейнах.

Найбільш раціональними способами зведення прибудови є металокаркас і фундамент, так як з`являється можливість облаштувати домашній льох, але в цей же час необхідно пам`ятати, що дані конструкції обходяться дорого.

Для цього необхідно угоду міста, так як доведеться викуповувати земельну ділянку. А у випадку з спорудою на кронштейнах ділянку залишається в розпорядженні міста.

Фундамент має ряд переваг:

• Конструкцію можна винести на велику відстань (якщо є такі умови);
• Можна спорудити довгий балкон, який розташований уздовж квартири, але при цьому він не повинен заважати сусідам;
• Можливо якісне скління і утеплення.

Для виходу з прибудови в несучій стіні роблять двері, а значить, вирубують віконний проріз до статі, тобто, необхідна перепланування приміщення, а вона вимагає спеціальних дозволів.

Як узаконити балкон?

У тому випадку якщо споруда виявиться незаконною, то її можуть змусити знести. Розглянемо, житловий кодекс нашої країни, стор. 25, п. 2 говорить, що будь-яка зміна конфігурації будівлі вимагає занесення даних в технічний паспорт і необхідність в документації, на підставі якої будуть внесені всі зміни. Після того як буде обраний проект, необхідно його узаконити.

Розроблений проект стверджує адміністрація району і департамент архітектури, а також схема повинна бути узгоджена з органами нагляду: пожежники, водоканал, комунальної господарство та інші. Далі приступають до будівництва.

Після завершення, якого створена комісія складає акт приймання і підписує його. Лише після цього вносять зміни в технічний паспорт будівлі. Метраж додаткового приміщення буде врахований в документації, і тому, він увійде в загальну площу квартири, а плата за нього буде приходити щомісяця.

необхідна документація

У багатьох виникає питання - як прилаштувати балкон до будинку, і які документи необхідні для узаконення. Розглянемо список необхідних паперів:

1. Право власності на займану площу;
2. План поверху і довідка БТІ;
3. Узгодження з департаментом архітектури і з комунальними службами;
4. Заява в ЖКГ;
5. Заява в районну адміністрацію.

Але якщо підуть зміни в проекті або навіть в кольорі прибудови, тоді необхідно скласти новий креслення, витратити час і додаткові кошти, і заново зібравши всю документацію, підтверджувати новий варіант будівництва і брати дозволи.

Відмова в спорудженні

У певних випадках районна адміністрація може відхилити і не прийняти заявку на будівництво. Це станеться в тому випадку, якщо:

• Будівля розташована на центральній вулиці і припускають спорудити прибудову на першому поверсі;
• Будівля є пам`яткою архітектури;
• Прибудова може стати причиною руйнування будинку або погіршить його зовнішній вигляд;
• Якщо балкон будують із застарілих матеріалів або його проект не є сучасним;
• Якщо, поєднуючи прибудову з кімнатою, зносять несучу стіну;
• Фундамент прибудови буде розташований менше ніж 2,5 м від підземних комунікацій.

початок будівництва

Етап 1. Створення фундаменту

Якщо всі дозволи отримані, тоді починають будівництво.

Для правильного розрахунку фундаменту необхідно знати глибину промерзання грунту в конкретному районі і закласти основу глибше розташування цієї смуги. Також потрібно знати рівень підводних вод, в тому випадку якщо дана величина більше 1,5 м, тоді підставу закладають на 50 см глибину.

У тому випадку якщо на ділянці грунт насипний, тоді фундамент розташовують нижче рівня грунту.

Складаючи креслення балкона, виходять з планування всієї квартири, вирішуючи заздалегідь, де розташувати його: у вікна однієї кімнати або торкнутися кілька, а ширина прибудови може бути ширше стандартного балкона.

При будівництві потрібно домогтися повного примикання підстави нового приміщення до фундаменту будинку, так як однією стіною прибудови буде стіна будівлі.

Необхідні інструменти:

• Великий кутник;
• шнур;
• кілочки;
• дошки;
• Фарба.

Інструкція:

• Застосувавши шнур і кутник, розмічають розташування фундаменту;
• Осі стін відзначають кілочками і вище грунту прибивають дошки, а до них кріплять шнур і натягують його уздовж осей нового крила;
• Обноску відзначають на стіні будинку (фарбою), а в місцях з`єднання прибивають цвяхи;
• Знімають шнур і починають земельні роботи;
• Для побудови балкона застосовують залізобетонні блоки;
• Для того щоб на фундамент не було навантаження, користуються вузькими блоками, довжина яких становить 2,4 м, висота 0, 6 м, а ширина 0,3 м;
• Висота підстави крила повинна відповідати висоті основного фундаменту;
• Обробку підстави прибудови виконують в тому ж стилі, що і основний фундамент (обробка штукатуркою або кам`яною плитою).

Етап 2. Гідроізоляція

Для цього застосовують руберойд (два шари) або толь, ними перекривають цокольну частину нового крила.

Якщо під прибудовою буде розташовуватися підвальне приміщення, тоді роблять двоетапну гідроізоляцію: перший шар необхідно розташувати над рівнем землі на 0,1 - 0,2 м. А для кам`яного і цегельного фундаменту - вище вимощення (на тій же відстані), а другий шар розташований перед перекриттям. У прибудові можна укласти дерев`яну підлогу, але при цьому враховують, що ізоляція повинна розміщуватися нижче дерев`яних елементів, на 15 - 20 см.

Етап 3. Конструкція балкона

Для того щоб перекрити прибудову необхідно застосувати залізобетонні плити, ширина яких становить 120 - 180 см, а довжина - 3 - 6 м. Їх монтують уздовж стіни і тому вони є і підлогою конструкції. Бічні стіни служать опорою.

Це важливо! При монтажі залізобетонних плит потрібно уважно виконати укладку, так як арматура повинна виявитися в місці напруги: якщо вгорі, тоді в консолі, а якщо внизу, то в перекритті.

Етап 4 Стіни і покрівля

Висота стін повинна відповідати прибудові, якщо їх виконують цеглою, тоді кладка повинна мати 25 см товщину. Якщо прибудову роблять у вигляді лоджії, тоді її необхідно склити, утеплити, гідроізолювати і обшити пластиком, сайдингом, гіпсокартоном, вагонкою або МДФ панелями.

Покрівлю роблять з наступних матеріалів: руберойду, керамзитобетону або рулонного. Також необхідно виконати роботи по установці вентиляції приміщення.

висновок

Для того щоб прилаштувати балкон необхідно мати всю документацію, проект і дозволи. Якщо все зроблено правильно і вчасно, і власник нічого не змінює в кресленні і застосовує вказаний там матеріал, тоді можна приступити до будівництва нового балкона.