Ремонт в панельній п`ятиповерхівці-хрущовці поради і особливості

Ремонт в панельній п`ятиповерхівці-хрущовці: поради і особливості

В кінці 50-х і аж до 80-х по всій території Радянського Союзу було побудовано безліч будинків, які в народі називалися «хрушевкамі».

Це 5-6-ти поверхові будівлі без ліфтів і сміттєпроводів, які будувалися переважно з залізобетонних плит, рідше з цегли. Їх відмітною особливістю є гранично маленькі розміри як кімнат, так і кухні з санвузлом.

Всі, хто живе в хрущовках, чітко уявляють собі складності, пов`язані з облаштуванням затишного житла в таких габаритах. Провести ж ремонт в хрущовці своїми руками нерідко стає досить трудомістким і складним процесом. Для того щоб результатом ремонту була зручна і повноцінна квартира, слід враховувати особливості даних будівель і розуміти, що є цілий ряд обмежень і застережень в плані вибору і матеріалів для обробки, і способів реалізації своїх дизайнерських рішень.

Особливості будови хрущовок, їх види

Перш ніж переходити до порад по ремонту в хрущовках, необхідно озвучити особливості будівель, які підпадають під дане назва. Адже спільного у них власне тільки маленькі габарити, часто об`єднаний санвузол і невисокі стелі, а ось в плані конструкції відмінності досить істотні, що слід враховувати при плануванні ремонту, як капітального, так і легкого декоративного. Об`єднує їх також період будівництва - 60-80 роки минулого століття. У той час була розроблена і впроваджена в масове будівництво ціла група проектів. Серед них:

1. Панельні будинки з залізобетонних панелей з несучими поздовжніми зовнішніми стінами;
2. Будинки з зовнішніми цегляними стінами, внутрішнім каркасом з ж / б колон;
3. Панельні будинки із залізобетону з несучими поздовжніми і поперечними стінами.

Типове будівля своєї епохи в Москві

Основною конструктивною особливістю є наявність усередині конструкції несучих колон і ригелів, на які спираються плити перекриття. У всіх типах будинків перекриття виконувалися з використанням 220 мм залізобетонних плит з пустотами.

Внутрішні перегородки можуть істотно відрізнятися за матеріалом. Так, в панельних будинках найчастіше використовувалися тонкі, всього в 40 мм завтовшки, стіни, виконані з пінобетону і гіпсобетону. Іншим варіантом виконання були дерев`яні перегородки, які обшивалися дранкою і оштукатуривались.

Компонування квартир передбачає наявність прохідних кімнат малого розміру, об`єднаний санвузол і малогабаритну кухню, яка в кращому випадку могла мати площу до 7 м2.

Вентиляція організована централізовано з висновком повітропроводів в кухню і санвузол. У панельних варіантах на віконних отворах відсутні підвіконня.

Теплоізоляція зовнішніх стін в більшості випадків недостатня. Особливо це помітно для центральних і північних районів країни.

Відео: огляд-приклад ремонту в хрущовці

Капітальний ремонт в хрущовці

Основним завданнями капітального ремонту повинні стати наступні моменти:

• Забезпечення достатньої теплоізоляції;
• Заміна скління;
• Планування кухні і санвузла з можливим розширенням;
• Порівнювання рівня підлог у всій квартирі;
• Оздоблення стін і стель у всій квартирі;
• При необхідності - перепланування кімнат.

Розглянемо по черзі всі ці пункти і позначимо ключові моменти, пов`язані з особливістю будови будинків-хрущовок.

Теплоізоляція в хрущовках

За вимогами ГОСТів утеплення стін слід проводити тільки з зовнішньої сторони. Це особливо важливо для хрущовок, адже якщо утеплитися зсередини, то і залізобетонні блоки і цегляні зовнішні стіни почнуть швидко приходити в непридатність, від чого ситуація тільки погіршиться. Все це пов`язано з розміщенням точки роси в стінах при перепадах температури. Ті особливі моменти, коли допустимо внутрішнє утеплення, незастосовні для такого типу будинків.

Зовнішня теплоізоляція хоча і рятує від холоду, найчастіше псує і так непривабливий фасад, тому питання про зовнішньому утепленні в єдиному стилі краще вирішувати всім будинком.

Із зовнішнього боку можна скористатися будь-яким доступним методом. Найчастіше це обшивка пінополістиролом. У деяких випадках, якщо мова йде про перших поверхах, то можна сформувати обрешітку і утеплення мінеральною ватою. В останнє десятиліття проглядається активність державних комунальних організацій, які планомірно проводять капітальні ремонти будівель побудованих в 60-80-х роках і повноцінне утеплення всього будинку саме за допомогою обрешітки і мінеральної вати. Так що слід уточнити в своєму ЖКГ про плани реставрації та капітального ремонту вашого будинку.

Заміна скління в хрущовці

Основною складністю скління хрущовок є відсутність в більшості будинків підвіконь як таких і мала товщина зовнішніх стін. Особливу увагу слід приділити вимірами віконного отвору, перш ніж замовляти вікон. Разом з тим відразу ж обміркуйте розміри підвіконь і укосів.

Часто віконний отвір, з якого виставили старе дерев`яне скління, є нерівний прямокутник. Так що виміри має усереднити за меншим із розмірів. Хорошим моментом є відсутність товстого шару затримки між віконною коробкою і краями віконного отвору, так що немає необхідності при замірах довбати стіни в пошуках краю основи.

Більшість російських компаній «зі стажем» мають величезний досвід скління хрущовок і типові рішення для серійних будинків. Тому при грамотному виборі підрядника проблем виникнути не повинно.

Зробити широкі підвіконня вийде. Точніше це недоцільно. В результаті вийде занадто маленька площа опори підвіконня на віконний проріз, і при збільшенні його ширини буде страждати міцність всієї конструкції. Крім того погіршиться циркуляція теплого повітря біля вікна, що може негативно вплинути на нові пластикові вікна.

Особливу увагу необхідно приділити питанню утеплення вікна по всьому периметру і під підвіконням за допомогою монтажної піни. Старі штукатурні укоси найкраще повністю демонтувати. Новий підвіконня додатково зміцнити шляхом укладання його на подушку розчину.

Планування і ремонт в кухні та санвузлі хрущовки

кухня

Основна проблема під час ремонту кухні в хрущовці - це планування і вибір матеріалів для її обробки. Все впирається в розміри приміщення. Крім цього підлоги в кухні та санвузлі відрізняються в більшій частині квартир-хрущовок за рівнем від решти квартири. На довершення стіни, виконані з гіпсокартону або пінобетону, а також зовнішні залізобетонні, не відрізняються прямотою.

Для того щоб дещо розширити приміщення можна перемістити внутрішні перегородки квартири. При цьому займеться місце у коридору або сусідньої кімнати. Несуть є зовнішні стіни і система колон і ригелів, так що внутрішні перегородки можна зносити і переміщати. Однак слід в обов`язковому порядку оформити всі зміни і отримати всі необхідні дозволи. Краще перестрахуватися і запросити проектувальника, який точно визначить: чи можна зносити необхідну перегородку. Звести нову стіну кухні краще з вологостійкого гіпсокартону.

Один з найпопулярніших варіантів «порятунку» кухні в хрущовці - її об`єднання з кімнатою, благо неопорної стіни допускають їх знесення. А з перегородки з гіпсокартону можна зробити додаткове місце для зберігання. Головне - фантазія і наявність «зайвої» кімнати в квартирі.

Другий момент в кухні - це комунікації. Газові труби, введення води і каналізація розташовані в найбільш невигідних місцях і найчастіше відстоять від стін на 5-7 см. Зовнішній вигляд комунікацій також залишає бажати кращого. Що стосується газових труб, то в цьому можуть допомогти тільки газові служби, які можуть перенести труби в самий кут і зробити введення більш цивілізованим.

Труби подачі води і каналізацію краще замінити на пластикові, і прокласти максимально близько до підлоги. Лише в деяких будинках можна дозволити собі заховати труби в стіну, тим самим полегшивши процес установки кухонної стінки.

Для оздоблення стін підійдуть такі матеріали, як:

На кордоні між стелею і стінами небажано формувати ліпнину або декоративні плінтуса. Це тільки зменшить візуально і без того крихітну кухню.