Складання кошторису на будівництво будинку з бруса без професійної допомоги

Кошторис будівництва будинку з бруса: основні статті витрат

Кошторис для будівництва будинку з бруса є документом, в якому відображається весь спектр майбутніх витрат, пов`язаних із закупівлею матеріалів, розрахунку їх кількості, а також витрати на оплату підрядної роботи і оренду технічних засобів.

В цілому в кошторисі повинна відображатися картина за фактичним обсягом фінансування проекту будівництва. Разом з цифровими показниками витрат за проведення будівельних та оздоблювальних робіт, в кошторисі передбачається графік розподілу коштів на конкретні етапи процесу споруди і окремі статті витрат.

Що повинно відображатися у витратах кошторису

Розраховуючи фінансування будівництва будинку з бруса, слід починати з розгляду планування будинку з бруса. В першу чергу треба приділити увагу кількості приміщень в проекті, габаритам споруди, а також взяти до уваги кількість квадратних метрів житла.

Наступним етапом складання кошторису буде виділення основних статей витрат:

• Витрати на покупку різних типів основного будівельного матеріалу. В даному конкретному випадку основний витратною статтею буде придбання бруса - в залежності від типу деревини, обробки, перетину і інших параметрів цей пункт може бути об`ємним в різного ступеня
• Витрати, пов`язані з купівлею інших матеріалів для створення конструкції будинку з бруса. У цю категорію витрат включаються покрівельні матеріали, дошка на влаштування підлоги в дерев`яному будинку. матеріали для обшивки зовнішньої частини будівлі, якщо це передбачено проектом
• Вартість оздоблювальних матеріалів. До цього переліку витрат відносяться облицювальні матеріали - плитка, шпалери, паркет або ламінат, фарба
• Бюджетні витрати на облаштування фундаментної основи. включаючи матеріал, вартість його доставки, залучення підрядників з числа професійних виконавців робіт
• Пристрій комунікаційних мереж - витрати на підведення системи газопроводу, електропостачання, водопровідної і каналізаційної систем

Більш детально кошторис розраховується виходячи з витрат на спорудження окремих конструктивних елементів будинку з бруса. У цей список включаються:

• Засоби для облаштування фундаменту
• Грошові витрати на стіни
• Витрати коштів на дах
• Проведення оздоблювальних робіт

У процесі складання кошторису необхідно брати до уваги проектні особливості архітектурних форма будови, види і кількість комунікацій, формат покрівельної конструкції, напрямок обраного дизайну інтер`єру, необхідність залучення спеціальної вантажної техніки і професійної бригади будівельників, а також транспортування будівельних матеріалів до місця розташування будівельної дільниці і видалення з його території будівельних відходів.

Однак ще до початку проведення всіх перерахованих розрахунків до кошторису необхідно включити витрати, витрачені на проведення будівельної експертизи грунту на ділянці забудови, оплату роботи укладачів проектної документації.

Як ми і написали вище, розраховувати витрати треба починати з розгляду проекту будинку. У проекті має бути враховано не тільки кількість кімнат, але і різні архітектурні елементи, такі як веранда, тераса, еркер і інші.

Будинок з бруса з верандою і будинок з еркером потребуватимуть додаткових витрат на матеріали. Про будинку з бруса з еркером читайте в цій статті. Еркер - відмінний архітектурний елемент, який зробить Ваш будинок унікальним.

Принципи розрахунку кошторисних витрат

Для того щоб власними силами розрахувати обсяг інвестицій в будівельний проект, потрібно провести розрахунки необхідної кількості матеріалів, і включити супутні витрати на монтажні роботи і транспортні послуги.

При розрахунку витрат на матеріали потрібно відштовхуватися від таких параметрів:

• Тип матеріалу
• Вартість за одиницю об`єму
• Необхідна кількість
• Загальна ціна за весь обсяг

Окремо до отриманої суми додаються витрати на вантажні роботи і транспортування купленого матеріалу.

Розрахунок кошторису на придбання бруса

Оскільки брус є основним матеріалом для зведення будинку з бруса, то на його розрахунках і відповідних витратах варто загострити увагу.

Перш за все, для визначення витрат на покупку брусів необхідно розрахувати їх кількість. У продажу зазвичай зустрічається практика вимірювань цього матеріалу в кубічних метрах. Тому складність може виникнути при зіставленні обсягу в кубах до фактичній кількості окремих брусів. Для цього доведеться провести попередні підрахунки кількості бруса в одному кубічному метрі. Зробити це можна, керуючись наступним принципом.

В першу чергу розраховується загальний периметр споруди з бруса відповідно до проектної документації. Після чого отримане значення необхідно помножити на висоту поверху. Далі отримане похідне знову множиться на показник перетину бруса, або його товщину. Наслідком таких підрахунків є загальний обсяг бруса, виражений в кубічних метрах.

Подальші розрахунки стосуються виявлення кількості брусів в одному кубі. Залежно від перетину бруса це значення може бути різним. Розрахувати його можна діленням отриманого показника обсягу всієї партії матеріалу на обсяг одного примірника бруса.

Далі проводиться внесення показників безпосередньо до кошторису - знаючи вартість одного бруса або одного кубічного метра, залишається помножити необхідну кількість матеріалу на його роздрібну вартість за одиницю об`єму.

Такий розрахунок проводиться при підрахунку витрат на матеріали для стінових поверхонь. Розрахунок витрат на бруси для перегородок проводиться за аналогічним алгоритмом.

Розрахунок кошторису на фундамент

Відповідно до проекту будинку з бруса можна виявити розміри фундаментної основи, виходячи з яких, розраховується обсяг. Помноживши периметр підстави на його товщину і висоту, можна отримати дані про обсяг. Далі до отриманими даними застосовується вартість одного кубічного метра бетонної суміші і це значення множиться на величину обсягу фундаменту.

Але оскільки робота з бетоном - досить трудомістка, обов`язково потрібно внести до кошторису і витрати на його доставку або приготування. В обох випадках потрібно включати до кошторису оплату діяльності підрядника і використання спецтехніки.

Кошторис на покрівельні матеріали

У цій категорії витрат особливих обчислень робити не доводиться. Знаючи з проектної документації про площу покрівельного покриття, нескладно розрахувати з урахуванням вартості одного квадратного метра матеріалу загальний обсяг витрат. Однак до отриманої вартості покрівельного матеріалу необхідно також додати витрати на придбання ізоляційних матеріалів і супутні витрати на дрібні деталі кріплення, фурнітуру, елементи водостоку і декоративного оздоблення даху.

Кошторис на оздоблювальні матеріали

Ця категорія витрат - ймовірно, сама клопітна при проведенні розрахунків, так як для дизайнерських робіт використовується широкий асортимент матеріалів. Для кожної окремої частини будинку з бруса може використовуватися різний тип матеріалів, причому часто - в невеликих кількостях, але декількох видів. Розрахунок проводиться виходячи з вартості одного квадратного метра обробки або з вартості однієї одиниці матеріалу.

Кошторис комунікаційних систем

Ця категорія також є однією з найскладніших, так як в переліку матеріалів і засобів фігурує велика кількість найменувань. Перш за все, це труби, кабелю, з`єднувальні елементи, а також лічильники і запірна арматура. Крім того, в кошторис цього обладнання і матеріалів можуть включатися прилади та апарати для забезпечення функціональності систем - котли, насосні станції, генератори і так далі.

Існує велика кількість видів будинків з бруса і технологій будівництва. Кожна технологія має свої переваги. Будинки з подвійного бруса споруджуються лише за один сезон, без періодів очікування. У такий будинок можна в`їхати одразу після будівництва.

Подвійний брус був винайдений в Фінляндії. Ця країна є основоположником і іншою технологією будівництва - будівництво фінських будинків з клеєного бруса, про яких написано в цій статті.

За фінською технологією можна будувати не тільки вдома з бруса, а й каркасні. Про каркасних будинках за фінською технологією читайте тут. Такий будинок під силу побудувати своїми руками.

висновок

Складання кошторису цілком можна проводити власними силами - адже для цього достатньо наявності проекту, вміння користуватися калькулятором і знання тарифів на будівельні матеріали. Навіть при відсутності професійних навичок можливо якщо і не скласти точну картину витрат, то у всякому разі - значно мінімізувати витрати.

Але якщо сумніви у власних силах завдають клопоту, то надійніше було б звернутися до професіоналів. Тим більше що в сам кошторис витрати на її складання не внесуть критичних показників.

Відео про те, як розрахувати кошторис будинку з бруса