Будівельні нормативи відхилень стін, підлог і кутів за СНіП

Будівельні нормативи відхилень стін, підлог і кутів по СНІПАМ

На питання відповідали експерти

Найкращою відповіддю

Продовжую тему.

Мене взагалі дивує, як більшість людей приймає квартир-новобудов. Ті ж самі товариші при покупці авто вартістю 400 тис. Запрошують фахівців, домовляються зі знайомими на СТО і т.д. а приймаючи квартиру за 4 млн. ляскають вухами і підписують всі, що пропонують будівельники, а потім ще й радіють, що мовляв "знайомих взагалі кинули", а нам хоч "так-сяк" добудували. Напевно тому квартири у нас дорожче ніж в Європі, а якість погане ... Поважайте себе.

Якщо процес передачі квартир затягнувся, а ви не перші - то корисно крім власне огляду поговорити зі "старожилами", які прийняли свої квартири і почали ремонт раніше вас, іноді від них можна дізнатися багато цікавого по частині недоліків і досвіду спілкування з забудовником (це доповнить Ваші попередні "намітки", про які я писав раніше).

Отже, після описаних дій, у вас є список недоліків (заздрю ​​вам, якщо не дуже довгий). Настав момент коли ви готові приступати до ремонту, але будівельники пропонують підписати АКТ прийому-передачі без претензій.

Знайте, що після "беззастережного" підписання ви позбавляєте себе можливості вимагати усунення явних недоліків - тих, що можна було помітити при звичайному огляді (тріснуть склопакет, завалена стіна, потворно покладені плити.) У вас залишиться тільки можливість пред`явити по прихованим недоліків (наприклад будівельники "забули" прокласти утеплювач всередині основної стіни передбачений проектом і взимку стіна стала промерзати ... а на момент приймання не володіючи "рентгенівським" зором ви знати про це не могли ...)

Таким чином, у "беззастережного" акта є мінуси для вас, але є і плюси (1. будівельники надають квартиру, 2. можна починати використовувати відрахування з ПДФО не чекаючи отримання свідоцтва про реєстрацію).

Як придбати "плюси" і не отримати "мінуси"?

Ціна "аргументу" проти будівельників, який ви потім якщо захочете - використовуєте, а захочете - немає, всього 100-150 руб. і 2-3 години часу.

Набираєте в Word лист (адресат - юрособа забудовник на вашу договору) з зразковим заголовком "про недоліки об`єкту пайового будівництва за договором № ... від XXX дати" далі текст в якому крім того, що тоді-то уклали такий-то договір і повністю виконали свої зобов`язання у вигляді оплати вказуєте, що при огляді об`єкта виявили численні недоліки, при цьому звертаєте увагу на те, що в офісі забудовника вам пропонують підписати "типовий акт" за формою забудовника, в якому не дають можливості викласти претензії, а перед Ачу квартири пов`язують з підписанням такого акту.

У зв`язку з викладеним доводите до забудовника відомості про недоліки. 1,2,3-10 ... (використовуємо підготовлений при огляді список.) І своє глибоке обурення таким станом справ Далі прізвище, ініціали пайовика, підпис.

Друкуєте лист в 2-х прим. (1-відправимо забудовнику, 1 залишимо собі), підписуєте, йдете в той поштове відділення, звідки можна відправити лист з описом вкладення, заповнюєте опис - робиться це легко, в ній вказуєте адресу і найменування забудовника і відображаєте назва документа, що йому відправляєте " про недоліки об`єкту пайового будівництва. "см. вище ... У підсумку у вас на руках збережеться один з прим. листи, поштовий чек (збережіть) і завірена працівником пошти опис вкладення в лист, яке пішло забудовнику. На опису також стоїть штамп пошти з датою - це і є недорогий "аргумент" проти будівельників "на всякий випадок". Повідомлення про вручення не замовляйте. Якщо пошта працює погано або будівельники не хочуть отримувати свою кореспонденцію - це не ваші проблеми. Ви поступили сумлінно і довели те, що мали претензії до якості до моменту передачі "а не прийняли квартиру-цукерочку, а потім самі все зіпсували і докучає чесним девелоперам"

Через 5-7 днів після візиту на пошту спокійно йдіть, забирайте ключі, підписуйте "беззаперечний акт" ... Будівельники напевно ще не знають про ваш "аргументі".

Далі все залежить від вашої принциповості і порядності-поступливості забудовника.

У моєму випадку фірма будівельників була "на плаву" тобто перспектива отримання грошей була, мене довго годували "сніданками" але нічого не зробили + недоліків була маса. Я підшукав відповідну фірму, що робить будівельно-технічну експертизу (розкид цін в місті був від 6 до 60 тис.), Я вибрав дешевше, попередньо з`ясував що вони можуть, обговорив перелік своїх задумів і претензій до будівельників з експертом, і зрозумів що "гра варта свічок ". Далі призначив день комісійного огляду квартири за участю фахівця, відправив вже за 10 днів за такою-ж схемою лист-запрошення забудовнику взяти участь в огляді.

Боягузливий забудовник не прийшов, але прийшов інженер-експерт з фотоапаратом і вимірювальним інструментом. На мій подив сертифікат у нього був на все, навіть на просту рулетку ... Через тиждень з`явилося об`ємне висновок з фотографіями, описами, посиланнями на ГОСТи і СНИП і звіт про вартість матеріалів та робіт по усуненню всіх недоліків ... Найбільш витратні статті - демонтаж стяжки, утилізація декількох м3 сміття, що утворилося з Х-го поверху при тому що ліфт з цією метою використовувати не можна, монтаж нової стяжки, перевстановлення вікон, переробка декількох стін ... Так я поступово відшліфував "обивательські" претензії і надав їм "вага" і обоснов анность.

Забув сказати, але важливо проблемні місця до огляду з експертами не змінювати своїм ремонтом, а то представники забудовника можуть взяти участь в огляді та косяки звалити на ваш "невмілий" ремонт.

Далі я написав позовну заяву (судився я без адвокатів), зібрав всі матеріали в т.ч. початкове лист-претензію забудовнику, дослідження і звернувся до суду ... Прибігли будівельники і запропонували все переробити ... Я вважав за краще стягнути з них суми пораховані експертами, а також неустойку за прострочення передачі квартири і моральну шкоду, зменшивши в результаті ціну квартири приблизно на 9%.

З власників 200 квартир будинку я такий виявився один, інші обмежилися нецензурними виразами на адресу "бережливого на якості" забудовника ... Може бути тому житло у нас дорожче ніж в Парижі а якість ... ну ви самі знаєте.

dmitriy55k