Гарантія на новобудову, приймання квартири

Гарантія на новобудову

Продовжуючи тему про приймання квартири, звернемося до ще одного аспекту, про який корисно знати новоселові. Як уже https://ideas.vdolevke.ru/posts/9648/ `target = _blank > говорилося раніше. після підписання акту прийому-передачі відповідальність за збереження та утримання квартири переходить до дольщику. Більш того, підписаний акт є одним з документів, необхідних для отримання прав власності на житло.

Однак це не означає, що, виявивши нові дефекти, господар квартири зобов`язаний справлятися з проблемою лише своїми силами.

Згідно із законом, на новозбудований будинок встановлюється гарантія, тому якщо деякі з недоробок розкрилися після того, як був підписаний акт прийому-передачі, у вас є шанс домогтися їх усунення за рахунок забудовника.

Головне - знати про свої права.

Коментар юриста: https://law.vdolevke.ru/expert/87016/ `target = _blank > Андрій Олександрович Ковшутін. Правовий центр «ЕГІДА».

питання: Не всі дефекти вдається виявити в момент приймання квартири, - іноді проходить час, перш ніж вони дадуть про себе знати. Який порядок дій у таких випадках, куди звертатися, і хто зобов`язаний усувати недоліки?

А. Ковшутін: Всі претензії щодо якості повинні пред`являтися до забудовника. При цьому на адресу забудовника направляється претензія із зазначенням виявленого недоліку, терміну, протягом якого необхідно провести ті чи інші дії. Претензія направляється таким чином, щоб у вас залишився слід від її подачі: або віза про прийом на другому екземплярі, або повідомлення про її вручення поштової служби.

питання: Який гарантійний термін встановлюється на новий будинок за російським законодавством, і чи можуть будівельники вказати більш короткий термін прийому претензій по гарантії (наприклад, 1 рік)?

А. Ковшутін: Виходячи зі статті 7 Федерального Закону 214-ФЗ, гарантійний термін для об`єкта пайового будівництва, за винятком технологічного та інженерного обладнання, що входить до складу такого об`єкта, встановлюється договором і не може становити менше п`яти років.

Зазначений гарантійний строк обчислюється з дня передачі об`єкту пайового будівництва пайовик, якщо інше не передбачено договором (виняток становить технологічне та інженерне обладнання).

Гарантійний термін на технологічне та інженерне обладнання, що входить до складу переданого об`єкта пайового будівництва, також встановлюється договором, але становить не менше ніж три роки. В даному випадку гарантійний строк обчислюється з дня підписання першого передавального акта або іншого документа про передачу об`єкту пайового будівництва.

Про зазначене п`ятирічний термін також згадується в пункті 3 статті 29 Закону «Про захист прав споживачів». Таким чином, встановлення в договорі іншого (менше п`яти років) гарантійного терміну буде суперечити чинному законодавству.

Незалежно від того, яким чином придбана квартира (безпосередньо від забудовника або від пайовика з відступлення) на зазначену нерухомість поширюються строки, встановлені відповідно статтею 7 Федерального закону 214-ФЗ або статтею 29 Закону «Про захист прав споживачів».

Якщо ж квартира придбана в результаті операції купівлі-продажу, претензії щодо нестачі товару пред`являються, як правило, протягом двох років (ст. 19 Закону «Про захист прав споживачів»)

питання: В яких ситуаціях забудовник на законних підставах може зняти з себе відповідальність за дефекти квартири, пославшись на неправильні дії пайовика?

А. Ковшутін: Звернемося до договору пайової будівництва, який укладається між пайовиком і забудовником. Згідно з ним забудовник зобов`язується в зазначений в договорі термін побудувати багатоквартирний будинок, отримати дозвіл на його введення в експлуатацію та передати квартиру дольщику. Учасник пайового будівництва, в свою чергу, зобов`язується сплатити обумовлену договором ціну і прийняти об`єкт пайового будівництва при наявності дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку.

З цього випливає, що до моменту передачі пайовик об`єкта пайового будівництва (наприклад, квартири), пайовик не володіє правами щодо зазначеного об`єкта та не має права вчиняти будь-які дії, спрямовані на його зміну.

На практиці нерідкі випадки, коли на етапі будівництва пайовик самовільно здійснює планування житлового приміщення на свій розсуд, розводку комунікацій і т.д. Надалі між ним і забудовником виникає конфліктна ситуація, при якій забудовник або не може передати об`єкт, будівництво якого, в результаті здійснено з порушенням проекту, або відмовляється прийняти претензії щодо будівельних недоліків, відносячи їх на рахунок недбайливого пайовика.

Важливо розуміти, що до моменту передачі квартири пайовикові відповідальність за неї несе забудовник, а значить, відмова в допуску в квартиру до моменту закінчення будівництва для виробництва будь-яких робіт не може бути розцінений як незаконний. Можливість же контролю будівництва квартири з боку пайовика доцільно обумовити при укладенні договору.

Дякуємо https://law.vdolevke.ru/expert/87016/ `target = _blank >А.А. Ковшутіна за допомогу в підготовці матеріалу.