Хто зобов`язаний замінити лопнула батарею опалення?

Відповіді юристів (3)

Назарчук Олександр

м Тула

Добрий день.

Якщо є особа (фізична або юридична), яка винна в тому, що лопнула батарея опалення, то ви маєте право пред`явити до суду позов до винної особи про зобов`язування його провести за його рахунок заміну (або ремонт) батареї або позов про стягнення з нього в вашу користь витрат, понесених вами на вироблену вами заміну (ремонт) батареї опалення. При цьому вам доведеться доводити не тільки розмір понесених вами витрат, але і вину цієї особи в те, що сталося. Спробуйте у доступних вам компетентних технічних фахівців з`ясувати причини виникнення несправності батареї. Цілком можливо, що організація, яка забезпечує подачу гарячої води в систему опалення, надмірно збільшила тиск в системі. Якщо так, то вам слід вимагати від цієї організації зробити заміну батареї або пред`явити позов до неї.

Відповідно до п.1 ст.14 Закону "Про захист прав споживачів", "шкоду, заподіяну життю, здоров`ю або майну споживача внаслідок конструктивних, виробничих, рецептурних або інших недоліків товару (роботи, послуги), підлягає відшкодуванню в повному обсязі".

Відповідно до п.5 ст.14 Закону "Про захист прав споживачів", "виготівник (виконавець. Продавець) звільняється від відповідальності, якщо доведе. Що шкода заподіяна внаслідок непереборної сили або порушення споживачем встановлених правил використання. Зберігання або транспортування товару (роботи , послуги) ". Тобто, саме організація порушила технічні умови надання послуги (якщо ви таке встановіть) повинна буде в суді доводити свою невинність.

Якщо ж під словами про те, що батарея лопнула не з вашої вини ви маєте на увазі тільки те, що ви не розбили її в результаті зовнішнього впливу, а батарея потекла через її ветхість, то, боюся, ремонт вам доведеться проводити за свій рахунок.

За загальним правилом, відповідно до ч.3 ст.30 Житлового кодексу РФ, власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення. Отже, будучи власником квартири в кооперативному будинку, саме ви зобов`язані, в процесі утримання квартири, забезпечувати ремонт не тільки стін квартири, але і знаходяться в ній комунікацій (електропроводка, водопровід, опалення, каналізація) за рахунок своїх власних коштів.

Якщо ваш кооперативний будинок як і раніше являє собою повноцінний ЖБК, то я б порадив подивитися Статут вашого ЖБК. Не виключено, що в ньому є положення, які покладають несення витрат за ремонт внутрішньо квартирних комунікацій не на власників окремих квартир, а на ЖБК. Якщо так, то ви можете вимагати від ЖБК (за згодою його органів або в судовому порядку) зробити заміну батареї або відшкодувати ваші витрати.

Якщо ваш будинок обслуговується будь-якої керуючою компанією, то вам можна подивитися договір, укладений з вами. Хоча це і вкрай малоймовірно, але не виключено, що в договорі керуюча компанія прийняла на себе зобов`язання проводити ремонт внутрішньо квартирних комунальних комунікацій. Якщо так, то ви можете вимагати від керуючої компанії (за згодою його органів або в судовому порядку) зробити заміну батареї або відшкодувати ваші витрати на заміну батареї.

15 Червня 2012, 4:23

Є питання до юриста?

Степанова Ольга

Місто не вказано

Добрий день.

КК надає послуги власникам будинку і виконує ремонт спільного майна багатоквартирного будинку на підставі Житлового кодексу РФ.

Тому сантехнік відповів правильно, він виконав свою роботу (прислужився) але міняти радіатор в квартирі не зобов`язаний (можливо справа в самому радіаторі), все що в квартирі - все за рахунок власника квартири, але

якщо тільки ви не доведете що радіатор зірвало через високу температуру води, температурної різниці. в загальному через дії Керуючої компанії (організації), тоді складіть АКТ в присутності представників КК, оскаржуйте аварію, напишіть Претензію в КК, позначте суму збитку.

Якщо ви будете впевнені, можливо знайдете підтверджують вину КК докази, що радіатор зірвало через дії КК, то ви маєте право звернутися до суду з позовом проти КК, якщо тільки КК не вирішить це питання мирно - тобто, замінить радіатор за рахунок КК.

15 Червня 2012, 11:12

Ковальчук Антон

м Омськ

Все просто, за чинним законодавством керуюча компанія може поміняти батареї, труби тільки в плановому порядку, тобто згідно заздалегідь затвердженого графіка.

Міняти батарею Вам однозначно потрібно за свій рахунок. Довести той факт, що труба лопнула з вини керуючої компанії практично нереально.

Мій Вам рада, нехай Ваша ініціативна група частіше звертається до Адміністрації міста, з вимогою про планову заміну труб і батарей опалення.