Перебудову квартир в цегляних будинках будівництво і ремонт все для будівництва

Пошук

Будівництво та ремонт / Переобладнання квартир в цегляних будинках

Наша квартира знаходиться в цегляному сталінському будинку. За весь час нашого проживання ми жодного разу не проводили капітальний ремонт. Питання про капремонт встав, коли ми вирішили зробити перепланування - прорізати отвір між кухнею і кімнатою. Кухню і ванну ми збираємося переобладнати. Збираючи інформацію про те, як правильно провести майбутні роботи, ми з`ясували, що заміни зажадають водопровідні труби і електрокомунікації, так як термін їх служби давно закінчився. Що ж стосується отвору, його можна прорізати в будь-якому місці без обмежень за розміром. Невже будь-який проект перебудови в цегляному будинку буде узгоджений? Розкажіть, чи відрізняється ремонт в цегляному будинку від ремонту в панельному, і порадьте, як правильно провести роботи з перебудови?

З повагою, Ф. І. Лимонов, м.Москва.

У цегляних будинках можливості зміни планування найбільш великі в порівнянні з панельними, монолітними і блоковими будинками. Це не означає, що мешканцям надається повна свобода при перебудові своєї квартири.

Існують нормативні документи, які вносять обмеження як на планувальні, так і на технічні рішення. Ми не раз їх приводили в нашій рубриці. Крім того, конструкції будівель можуть виявитися в стані, що не дозволяє вести ті чи інші заходи з перепланування, і справа тут не тільки в зносі несучих стін старих будинків.

Щоб зрозуміти, чи можливо перебудову квартири, необхідно провести її технічне обстеження з метою виявлення дефектів несучих конструкцій.

Результати обстеження видаються в житлову інспекцію разом з іншими паперами, необхідними для узгодження проекту або ескізу.

Старі і нові цегляні будівлі можуть бути побудовані за типовим і нетипового проекту. Як правило, несуть в них є зовнішні стіни або "середня" стіна, яка відділяє квартири від коридору і один від одного. Внутрішні стіни являють собою перегородки з цегли, пінобетонних блоків, або інших матеріалів. Це дозволяє виробляти їх повний або частковий демонтаж, не завдаючи при цьому шкоди несучих конструкцій. Однак з усіх правил бувають винятки.

У деяких типових і нетипових цегляних будинках внутрішні стіни можуть бути несучими. З таким феноменом також можна зіткнутися, якщо дві квартири на одному поверсі були об`єднані в одну.

Житлові будинки, побудовані до кінця п`ятдесятих - початку шістдесятих років, відрізняють високі стелі і дивовижне розмаїття планувань. Висота стелі в них становить 3-3,6 м. Переважає планування "коридорного" типу, при якій кімнати розташовуються збоку від коридору, що об`єднує кухню і передпокій.

Існують серійні цегляні п`ятиповерхівки "хрущовського" періоду, по плануванню що не відрізняються від своїх панельних аналогів. Відмінність полягає у високій якості стін, що володіють більшою надійністю і меншою теплопровідністю. Як приклад можна привести будівлі серій I-511 і II-28, будівництво яких велося в період з 1958 по 1961 р Висота стель в них становить всього 2,48 м, що обмежує використання підвісних стельових систем. Для "хрущовського" періоду характерні також серії II-08, П-03 і 11-01 з висотою стель 3 м, що відрізняються більшою комфортабельністю.

У шістдесяті-сімдесяті роки почалося будівництво серійних цегляних "веж": Тішінской, Смирновскую, Москворецкая, вежі Вулиха. Вони вважаються найбільш якісними серед цегляних будівель цього періоду. Стандартна висота стель - близько 2,7 м.

Для квартир цегляних "веж" характерні велика площа і поліпшена в порівнянні з іншими серіями планування.

Цегляні будинки, побудовані за індивідуальним проектом, набули поширення в кінці вісімдесятих років. Деякі з них мали квартири зі стандартним плануванням, деякі представляли собою елітне житло з квартирами підвищеної комфортабельності.

Зараз цегляні будинки не так поширені, так як за швидкістю зведення і дешевизні вони значно поступаються каркасно-монолітним.

Останнім часом зводиться все більше панельно-цегляних будинків: каркас будівлі (несучі стіни, перекриття) виконаний із залізобетонних панелей, зовнішні стіни - з цегли. Таке конструктивне рішення було втілене в серії І-+1724.

Слід пам`ятати, що будівельні нормативи категорично забороняють розширювати площу нежитлових приміщень - коридору, санвузла, кухні, комори - за рахунок житлових кімнат. Не можна розташовувати над кухнею санвузол.

Міняти розміри приміщень при переплануванні можна тільки в межах, встановлених міськими будівельними нормами.

У них йдеться: "Площа приміщень квартир і одноквартирних будинків повинна бути не менше, кв. М: вітальні (спільної кімнати) - для квартир типів 1М і 2М - 15, типів 1 Б, 2Б і з великим числом житлових кімнат-17- спальні для двох осіб - 12, для однієї людини - 9: кухні в 1-кімнатних квартирах - 8, в квартирах з числом житлових кімнат 2 і більше - 9. у квартирах типів 1М і 2М допускається проектувати кухню не менше 7 кв. м.

Допускається проектувати кухню-нішу (або кухню) площею не менше 5 кв. м: в оселі I категорії - у всіх типах квартир і в одноквартирних будинках в житло II категорії - в квартирах типів 1М і 2М. "

Під квартирами типів 1М і 2М розуміються квартири площею 33 кв. м і 44 кв. м, 1Б і 2Б - 38 кв. м і 54 кв. м відповідно. Число перед буквами "М" і "Б" вказує кількість кімнат.

Згідно технічним нормативам ширина вітальні повинна бути не менше 3,3 м, спальні - 2,4 м.

Розміри інших приміщень також жорстко регламентовані. Ширина підсобних приміщень квартир та одноквартирних будинків повинна бути не менше, м: кухні - 1,9 при однорядном розміщенні обладнання-2,3 - при двухрядном (або кутовому) - внутрішньоквартирних коридорів, що ведуть до житлових кімнат, - 1,0, інших коридорів - 0,85 передній - 1,4 ванній - 1,5 суміщеного санвузла -1,7- вбиральні - 0,8 (глибина при відкриванні дверей назовні не менше - 1,2, внутрь- 1,5).

При влаштуванні отвору в що не несе стіні між кухнею та кімнатою в разі, якщо на кухні встановлена ​​газова плита, в отворі доведеться встановити двері.

У сучасних будівлях, побудованих за індивідуальними проектами, можна узгодити знесення частини вентканала. Набагато важче домогтися дозволу на знесення сміттєпроводу в кухні "сталінського" будинку. Якщо не передбачається його перенесення на сходову клітку, то така перепланування допустима тільки за згодою мешканців усіх квартир, через які він проходить. Сміттєпровід відноситься до інженерних систем будинку, втручання в які можливо тільки за проектом, погодженим у житловій інспекції. У таких випадках перенесення сміттєпроводу з квартири на сходову клітку виконується за рахунок коштів міського бюджету.

Узгодити приєднання балкона або лоджії до квартири цегляного будинку типової серії можна тільки в разі, якщо проектом передбачається значне посилення балконної плити.

При цьому потужні металеві балки посилення не повинні псувати фасад будівлі.

Єдиний спосіб їх приховати - розташувати ні з зовнішньої, а з внутрішньої сторони. Рівень підлоги на балконі в цьому випадку підніметься на кілька сантиметрів.

Цегляні будівлі вимагають меншого посилення, ніж панельні і каркасно-монолітні, оскільки володіють набагато більш товстими стінами, що забезпечують більш міцне кріплення балконної плити.

У квартирах старих будинків необхідна повна заміна всіх комунікацій: опалення, водопостачання, каналізації та електропроводки. Якщо планується збільшення навантаження на міжповерхове перекриття, бажано провести технічне обстеження будівлі. У будинках, побудованих до сорокових років, часто використовуються дерев`яні перекриття. Видаляти їх не можна, так як це призведе до обвалення всієї будівлі.

Щоб посилити дерев`яне перекриття, паралельно дерев`яних балках встановлюються металеві.

Зверху укладається залізобетонна стяжка по настилу з металевого профільованого листа. Ці роботи повинні виконуватися за проектом ремонтно-будівельною організацією, яка має відповідну ліцензію.

При капітальному ремонті необхідно видалити грунт або будівельне сміття, що застосовувався раніше в якості засипки порожнеч в перекриттях. Тут можуть зустрічатися забруднюючі повітря речовини - наприклад, вугільний шлак або ртуть. Після видалення засипки порожнечі в перекриттях заповнюються керамзитом або шумоизолирующей мінеральною ватою.

Іноді в старих будинках міжкімнатні або міжквартирна стіна може бути виконана у вигляді дощаній перегородки, оштукатурені по дранці з двох сторін. Така стіна не тільки ненадійна, але ще і чудово пропускає звук. В даному випадку краще встановити по стіні дерев`яний або металевий каркас, обшитий гіпсокартонними листами. В якості звукоізоляції доцільно використовувати мінеральну вату. Посилення стіни можна здійснити цегляною кладкою. Більшої ефективності можна добитися шляхом монтажу на стінах решітки з металевого прута діаметром 16 мм з осередком 150x150 мм. Прути ґрат закладаються в перекриття або в несучі цегляні стіни, в яких для цього влаштовуються спеціальні отвори. Після установки решітки отвори закриваються бетоном.

Орієнтовна вартість ремонтних робіт