Перепланування старих приватних будинків дерев`яних та цегляних

Перепланування приватного житлового будинку

Зведення приватного будинку «з нуля», в більшості випадків, характеризується досить значними грошовими витратами і затяжними термінами робіт. Інший раз облаштування житла може займати кілька років, під час який сімейний бюджет буде відчувати серйозні навантаження, так як його чимала частина стане йти на будівництво.

Якщо ви не готові до такого повороту справ, більш зручним для вас може стати придбання земельної ділянки, на якому вже є простий сільський будинок. В цьому випадку ви можете обмежитися проведенням капітального ремонту, який передбачає відновлення всіх зношених конструкцій і перепланування внутрішнього простору будинку.

Капітальний ремонт старого будинку

Крім двох вищезгаданих основних завдань, ремонт старого будинку включає:

• Заміну дверей і вікон.
• Ремонт або повна заміна покрівлі.
• Оновлення фасаду будівлі (при необхідності - його зміцнення і проведення теплоізоляції).
• Заміна внутрішньої електропроводки.
• Облаштування та утеплення горищного приміщення.
• Виконання косметичного ремонту.

Не забувайте про те, що зовнішній вигляд відремонтованого житла повинен повністю поєднуватися не тільки з навколишнім його ландшафтом, а й внутрішнім оздобленням приміщень. Якщо ви хочете отримати в результаті якісний і надійний результат, запам`ятайте головне правило - всі роботи слід виконувати в суворій відповідності з попередньо розробленим планом, який враховує всі можливі зміни. В іншому випадку, вам доведеться задовольнятися тим, що просто не відповідає вашим очікуванням.

Перепланування старого приватного будинку має на увазі собою зміну місця розташування внутрішніх стін. Перш ніж починати знос старої стіни, слід ретельно вивчити особливості наявних конструкцій, так як кожна з них відповідають за різні функції. Наприклад, звичайні міжкімнатні перегородки можна зносити, а ось капітальні стіни зносити заборонено, так як вони впливають на стійкість всієї споруди в цілому.

При облаштуванні нових міжкімнатних перегородок намагайтеся використовувати тільки сучасні будівельні матеріали, які призначені саме для таких робіт. Відмінним варіантом стануть каркасні конструкції, які заповнені мінеральною ватою і зашиті гіпсокартонними плитами.

Одним з найбільш простих і ефективних способів оновлення фасаду будинку

Перепланування дерев`яного будинку

• Після підготовки приблизного плану проведення всіх робіт, необхідно скласти технічне завдання для робітників, які будуть займатися переплануванням. Будівельники виконають всі необхідні виміри і складуть детальну картину того, що ви бажаєте бачити в результаті.
• Потім фахівці займуться складанням проекту, який буде включати в себе дизайнерське оформлення, особливості реконструкції, 3Д-ескіз, все проведені заміри і т.д. Крім цього, для вас має бути підготовлено комерційну пропозицію.
• Після проведення цих робіт починається процес безпосередньо самої перепланування і перебудови старого будинку.

Також одним з варіантів при перепланування дерев`яного будинку є прибудова додаткового споруди до вже наявного будовою.

Особливості перепланування в цегляному будинку

Як перекриттів в цегляному будинку виступають багатопустотні плити, які спираються своїми короткими кінцями на подовжні несучі стіни (плити, що спираються одночасно на зовнішню і внутрішню несучі стіни). Внутрішні перегородки, як правило, виготовляють з гіпсових блоків або цегли. Робити їх знесення під час перепланування можна, але тут слід враховувати деякі деталі. Наприклад, якщо ви ламаєте перегородку з цегли з метою пересунути її на місце, то рано чи пізно вона може впасти.

несучі перегородки і стіни в цегляному будинку при переплануванні потрібно залишати на місці

Причина полягає в тому, що плити перекриттів можуть витримати тільки певне навантаження, яка може змінюватися в залежності від тієї чи іншої частини будівлі. Цегляна стіна висотою 2,65 м важить набагато більше, ніж людина, тому панель, яка знаходиться в середині кімнати, не здатна утримати вагу важкої перегородки. Спочатку вона почне поступово прогинатися, після чого просто завалиться.

Щоб знайти вихід з ситуації, що склалася, при перенесенні стіни рекомендується використовувати конструкції з гіпсокартону, оброблені сучасними звукоізолюючими матеріалами.

Пам`ятайте про те, що вибір підходящої будівельної компанії є дуже відповідальним завданням, особливо в питаннях перепланування вже готового житла. Одна справа - побудувати будинок «з нуля», і зовсім інше - перебудова, при якій будинок, що знаходиться на колишньому фундаменті, не повинен створювати аварійно-небезпечних ситуацій.

Що стосується вибору відповідних будівельників, то тут можливі два варіанти: укладення договору з будівельно-ремонтною бригадою, або робота з так званими «шабашниками». І в тому і в іншому випадку вам доведеться зіткнутися з певними плюсами і мінусами. Як відомо, робота з бригадами, договір з якими укладено в усній формі, часто супроводжується низькою якістю і недбалим ставленням до своїх обов`язків з боку робітників. При цьому, подібні ситуації точно так же можна зустріти серед професійних будівельників, послуги яких, до речі, коштують набагато дорожче.

Природно, звертатися найкраще до фахівців, з якими можна укласти договір на розробку проекту, реконструкцію і виконання всіх необхідних робіт. Вам буде потрібно чітко прописати всі терміни і якість готового результату, а також штрафи, які можуть вступити в силу в разі невиконання того чи іншого пункту договору.

Як узаконити перепланування приватного будинку

Самовільне перепланування в старому приватному будинку не дозволена законом точно так же, як і перепланування квартир в багатоповерхових будинках. Перепланування приватного будинку, як уже було сказано вище, включає в себе перенесення або розбирання перегородок, перенесення віконних і дверних прорізів, прибудову балконів, лоджій або будь-яких інших додаткових приміщень.

Звичайно, не на всі зміни потрібно отримання дозволу. Наприклад, установка вікон і дверей у відповідні отвори або перепланування приміщень, що не супроводжується зменшенням або збільшенням їх площі, законом дозволені.

У свою чергу, на знесення тієї чи іншої частини будинку або самовільну прибудову потрібно отримати дозвіл в певних інстанціях.

У тому випадку, якщо проект перепланування житлового будинку знаходиться в рамках закону, вам слід подати в місцеву адміністрацію заяву, написану в довільній формі. Воно повинно містити прохання про погодження всіх змін, копію технічного паспорта до і після проведення перепланування, нотаріально завірену копію документів, здатних підтвердити ваше право на будинок, нотаріально завірена згода на проведення робіт інших власників житла.

Якщо ж ви здійснили серйознішу перепланування житла (зробили прибудову), то вам доведеться її узаконити. В іншому випадку, цю прибудову рано чи пізно доведеться зносити.

Щоб узаконити прибудову, вам доведеться зібрати пакет певних документів, в число яких входять:

• Виписка з будинкової книги.
• Документ, що підтверджує ваше право власності на житло (наприклад, договір купівлі-продажу).
• Письмова згода ваших сусідів на зведення прибудови.
• Довідка з БТІ.
• Дозвіл санепідемстанції.
• Акт узгодження з комунальними службами (водоканал, тепломережа, газова служба, пожежна інспекція).
• Якісні фотографії будинку і ділянки.
• Висновок експертної організації про відповідність зведеної споруди всім вимогам і нормам.
• Крім цього, вам може знадобитися документ, що підтверджує ваше право власності на ділянку з прибудовою.

Наступний етап узаконення самовільного перепланування полягає в подачі позовної заяви до суду, до якого додаються всі зібрані документи. У разі задоволення позову вам слід звернутися в Росреєстрацію, де вам видадуть нове свідоцтво про право на власність.