Що потрібно знати про капітальний ремонт багатоквартирного будинку Великий новгород

Що потрібно знати про капітальний ремонт багатоквартирного будинку?

# 1 01 лютий 2012

Коли будинок зажадає капітального ремонту, за чий рахунок він проводиться і яку допомогу надає держава?

В.Савельєв, вул. Ломоносова

КОЛИ РЕМОНТ НЕОБХІДНИЙ?

Найчастіше капітальний ремонт будинку має на увазі:

• ремонт (заміну) внутрішньобудинкових інженерних систем елект-ро-, тепло-, газо-, водопостачання;
• установку або заміну приладів обліку і вузлів управління;
• ремонт або заміну ліфтів, ремонт ліфтових шахт;
• ремонт дахів;
• ремонт підвалів;
• утеплення і ремонт фасадів та фундаменту.

Мінімальна тривалість ефективної експлуатації елементів багатоквартирного будинку становить:

• фундаменти, стіни, перекриття, балкони, внутрішні несучі стіни, каркас, сходи, ганок, даху - 30-80 років;
• внутрішнє оздоблення - 3-8 років;
• покриття дахів (покрівля), вхідні двері - 10-15 років

Комплексний капітальний ремонт охоплює будівлю і споруду в цілому.

Капітальний ремонт рекомендується проводити при зносі від 30% до 70% кам`яних будинків (65% - дерев`яних).

Вибірковий капітальний ремонт має на увазі ремонт окремих конструкцій будинку або окремого виду інженерного обладнання.

Необхідність проведення комплексного капітального ремонту виникає в середньому кожні 30 років експлуатації будинку, а в проведенні вибіркового капітального ремонту - кожні 15-20 років.

(Відомчі будівельні норми (наказ Держкомархітектури від 23.11.1988, 3.312)

А ХТО МАЄ ПЛАТИТИ?

Житловий кодекс говорить: ремонт будинку (і поточний, і капітальний) проводиться за рахунок власників приміщень незалежно від обраного ними способу управління багатоквартирним будинком.

Існує кілька принципів капітального ремонту:

• одноразовий внесок, коли витрати пропорційно розподіляються між власниками;
• накопичувальний внесок - одночасно з щомісячним платежем за комунальні послуги кожен власник перераховує певну суму на спеціальний особовий рахунок;
• отримання спеціалізованого банківського кредиту на проведення ремонту з подальшим погашенням кожним власником своєї частки.

ЯКУ ДОПОМОГУ НАДАЄ ДЕРЖАВА?

В даний час основним джерелом фінансування капітального ремонту є Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства, який діє відповідно до Федеральним законом №185-ФЗ від 21.07.2007, в якому встановлені правові та організаційні засади надання фінансової підтримки суб`єктам Російської Федерації і муніципальних утворень на проведення капремонту багатоквартирних житлових будинків.

При ремонті за програмами фонду жителі (власники) платять 5% від його вартості, решту - держава.

При формуванні таких програм пріоритет віддається багатоквартирних будинків, в яких створені і функціонують в установленому порядку об`єднання власників приміщень (ТСЖ).

Відповідно до законодавства Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства припинить сові існування з 1 січня 2013 року.