Тече дах в багатоквартирному будинку

Ремонт покрівлі багатоквартирних будинків

Почала протікати дах будинку, затоплюючи квартири? Що робити?

Дах висотки вважається спільним майном його власників, і відповідно до закону, ремонт покрівлі багатоквартирного будинку повинна проводити компанія, їм управляє, оскільки мешканці оплачують комунальні платежі, в які вже закладені дані витрати.

Ремонт покрівлі силами держави

При неналежному стані даху, власники квартир мають право звернутися в керуючу організацію з проханням проведення реставраційних робіт, а в разі відмови, можуть вимагати втручання в процес вищих органів. Це може бути державна житлова інспекція адміністрації міста або районна адміністрація. А якщо не допомогло і це, то звертатися потрібно в адміністрацію області, до суду.

При кожному зверненні в інстанцію подається заява у двох примірниках. Один з них з печаткою, датою і прийнятим номером цього органу залишається у заявників. Протягом 30 днів з моменту подачі документа повинен послідувати письмову відповідь.

Альтернативним варіантом, який гарантує швидке виконання ремонту покрівлі будівлі. в принципі, може стати збір грошей з мешканців будинку і замовлення послуг в спеціалізованій компанії.

Роботи по ремонту покрівлі

За своєю формою все даху діляться на багатоскатні, односхилі і безскатние. Вибір типу залежить від архітектурних особливостей будівлі і призначення, але на висотках це, як правило, односхилі, вкриті м`якою покрівлею. Складовим їх елементом є система зливостоків. Всі ці нюанси майстри враховують при проведенні поточного і капітального ремонту покрівлі.

Досить часто в ході реставраційних робіт на висотних житлових будинках застосовують нові високотехнічні будматеріали, що дозволяє збільшити експлуатаційні характеристики поверхні.

Ремонт даху багатоквартирного будинку можна розділити на частковий (тобто поточний) і капітальний, ще їх називають ремонтами з частковим або повним розкриттям.

1. Поточний ремонт покрівлі роблять у міру виявлення будь-яких дефектів. Замінюють на цих ділянках старе руберойдового покриття, закладають пробоїни і тріщини і укладають нове покриття в один або два шари. По закінченню виробляють герметизацію стиків і швів покрівельного полотна.

Поточний вид реставрації становить близько 80% загального обсягу і обходиться значно дешевше, тому найчастіше замовник керується цими міркуваннями.

У місцях здуття роблять хрестоподібні розрізи (так зване розкриття «конвертом»), відгинають полотнище, ретельно очищають підстава, просушують його полум`ям газового пальника, наносять мастику одночасно на основу і полотнища килима. Повертають відігнуті краї на місце, добре притискають.

Ті місця, де рулонний матеріал згнив повністю, вирізують. Виїмку ретельно очищають, заповнюють мастикою і заклеюють новим шматком, але так, щоб його краю не стосувалися старої покрівлі - впритул. Мастикою промащують шви.

2. Капітальний ремонт дахів. як правило, має на увазі повну реставрацію покрівельного покриття, тобто з`їм старого руберойдового покриття, заливку стяжки, укладання зверху двошарового покрівельного килима.

В даному випадку, при повному видаленні покрівельного килима є ризик зіпсувати обробку приміщення, пошкодити обладнання і т.д. Неправильна організація процесу проведення капітального ремонту покрівлі може стати причиною протікання, тому старе покриття вважається за доцільне вирубувати квадратами.

Для ремонту цементно-піщаної стяжки використовують розчин мінімум 50 марки. Приблизно через 10 днів стяжку грунтують.

Один загальний етап як в разі поточного, так і капітального ремонту даху багатоквартирного будинку - це пристрій нового покрівельного килима. Для цього поступово розігрівають покривний шар наплавляемого рулонного будматеріалу, одночасно підігріваючи і підстава (або поверхню вже наявного ізоляційного шару). Розкочують рулон і щільно притискають його. Особливо ретельно покрівельник притоптують край полотна - на кілька міліметрів повинен виступити бітум.

Важливий момент - сильний розігрів може зіпсувати матеріал, тому цю роботу повинен виконувати виключно професійний фахівець, він використовує насадки різної потужності, виходячи з товщини матеріалу і температури навколишнього повітря. Наплавляемие полотна укладають внахлест, роблять повторний нагрів швів, щоб переконатися в їх герметичності.

Різке збільшення замовлень на ремонт покрівлі дахів в Новосибірську доводиться на осінній період. Однак навіть при застосуванні додаткової сушки газовими пальниками в сезон дощів підстава не встигає просохнути належним чином, що в результаті все одно призведе до утворення здуття. Тому фахівці рекомендують проводити ремонтні роботи в літній час.

Задати питання через форму сайту