Ремонт даху багатоквартирного будинку дефектна відомість, заявка, хто повинен ремонтувати?

Ремонт даху багатоквартирного будинку: капітальний і поточний

Якщо власнику приватного житлового будівництва для проведення ремонтних робіт на покрівлі необхідні тільки бажання і матеріальні можливості, то ремонт даху багатоквартирного будинку є завданням з кількома невідомими. Причому найголовнішими невідомими є не чисто технічні нюанси, а питання про те, хто повинен робити, хто буде фінансувати, куди і як звернутися. Ну, і найголовніша для наших реалій проблема - як подолати бюрократичну тяганину і змусити чиновників виконувати свої обов`язки. Давайте не будемо особливо стосуватися будівельної боку справи, а спробуємо розібратися з основними юридичними питаннями.

Види ремонту дахів

Залежно від характеру пошкодження крівлі, їх обсягу, робіт, необхідних для усунення проблем, ремонтні роботи можна розділити на наступні категорії:

Поточний ремонт даху багатоквартирного будинку спрямований на ліквідацію незначних пошкоджень, що виникли в результаті експлуатації.

Основною метою є підтримка системи в працездатному стані, недопущення утворення значних дефектів, які можуть призвести до розвитку аварійних ситуацій.

Тобто поправлений коньковий елемент або фарбування огороджень цілком підходить під це визначення.

Дрібний ремонт вже полягає в ліквідації невеликих протікань, ремонті покрівельного покриття на незначних площах.

Капітальний ремонт покрівлі багатоповерхівки

Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку є найсерйознішим будівельним заходом. Призначається для відновлення, шляхом заміни, покрівельних покриттів і несучих конструкцій покрівлі. Включає в себе також відновлення нормального режиму вентиляції, заміну водостічної системи. Причинами, здатними викликати необхідність таких робіт, можуть стати різні фактори. Це і фізичний знос, і різні механічні пошкодження, викликані різними значними видами навантажень. Стихійні лиха, різні надзвичайні події також досить часто викликають необхідність проведення капітального ремонту.
Найбільш масштабним видом ремонтних робіт є реконструкція. У цьому випадку проводиться не тільки заміна будь-яких елементів. Відбувається застосування зовсім інших технічних рішень для облаштування покрівлі. Крім аварійної необхідності, приводом для реконструкції може бути зміна експлуатаційних вимог. Наприклад, пристрій популярних зараз пентхаусів вимагає повної заміни несучих конструкцій, тобто є реконструкцією чистої води.

Хто несе відповідальність за дах?

Хто повинен робити ремонт даху? Питання зовсім не риторичне. Варто тільки серйозно зіткнутися з аварійною ситуацією, і буває досить важко знайти того, хто повинен ремонтувати дах. Користуючись тим, що юридична підготовка громадян досить слабка, багато організацій намагаються покласти всю тяжкість ремонтних робіт на самих мешканців, або, на худий кінець, перекласти відповідальність на якусь іншу організацію.

Мотивується це найчастіше тим, що покрівля є спільною власністю співвласників, і всі проблеми, в тому числі і фінансові, це тільки їхній головний біль. Але в Постанові Уряду РФ № 491 від 13 серпня 2006 року чітко сказано, що особи, які надають послуги, або керуючі компанії несуть відповідальність за зміст об`єктів, що обслуговуються в належному стані відповідно до законодавства.

Так як у вартість своїх послуг КК зазвичай вносять пункт про оплату ремонтних робіт (утримання і ремонт будівлі), то і вся відповідальність за виконання ремонтних робіт лежить саме на керівництві компанії .

До переліку ремонтних робіт, правда не входять:

утеплення і заміна квартирних дверей,
утеплення і ремонт балконів,
заміна стекол
вирішення інших подібних проблем в приміщеннях, які не є спільною власністю.

Звідси висновок:

Будь-який ремонт, чи то поточний, чи то капітальний, повинен проводитися силами керуючої компанії або підрядними організаціями за договором.

Тільки капітальний ремонт може фінансуватися з іншого джерела, а не виключно за рахунок щомісячних платежів громадян.

Фінансування покрівельних ремонтних робіт

Давайте тепер визначимося, на чиї плечі повинен лягати основний фінансовий тягар. Адже ціна ремонту даху будинку, особливо під час капітального ремонту, досить висока. З поточним і дрібним ремонтом, в принципі, все ясно з вищесказаного. Оплату такого виду ремонтних робіт бере на себе керуюча компанія, яка вносить вартість таких послуг в щомісячні рахунки громадян.

З капітальним ремонтом і реконструкцією справа йде набагато серйозніше, адже тут будуть задіяні кошти дуже великого обсягу. Але, виявляється, не все так плачевно для простого обивателя. Існує цікавий законодавчий акт - Федеральний закон РФ № 185-ФЗ від 21.07.2007 року. Називається він у такий спосіб: «Про Фонд сприяння реформуванню ЖКГ». І ось в цьому нормативному документі визначено можливість перекласти тягар вартості капітального ремонту з громадян на державу. Для цього достатньо стати учасником Регіональної програми капітального ремонту житлових будинків.

В цьому випадку, власники житла повинні будуть заплатити суму, що становить не менше 5% від кошторисної вартості робіт з капітального ремонту покрівлі будинку. Решта 95% коштів надасть держава. У разі, якщо знос будинку становить 70% і більше, скористатися даною програмою не представляється можливим. Це пояснюється внесенням таких будинків в категорію аварійних, які необхідно або розселяти, або реконструювати.

Куди і з якими документами звертатися для участі в Програмі?

Для того щоб стати учасником Програми та виконати ремонт даху 9 поверхового будинку за державний рахунок, збори власників має зробити наступні кроки. По перше, прийняти офіційне рішення зборів про необхідність виконання капітального ремонту покрівлі. Підставою для такого рішення послужить огляд об`єкта представниками керуючої компанії або ради власників. За результатами такого огляду складається дефектна відомість на ремонт даху встановленого зразка.

У неї входять:

всі результати огляду, із зазначенням місця і характеру пошкоджень;
перерахування можливих методів ремонту;
не зайвими будуть і кольорові фотографії пошкоджень, які будуть додаватися до відомості.

Документ повинен бути затверджений начальником КК. Представниками підрядників, яким буде доручено проведення робіт, складається кошторис капітального ремонту, на підставі якої буде укладатися договір на ремонт даху. До речі, схвалити рішення про проведення капітальних робіт за такою кошторисі повинні всі власники житла багатоквартирного будинку.

Також буде потрібно ряд інших документів, в число яких входять:

Заява на участь в програмі.
Пакет установчих документів, що підтверджують право юридичної особи вести управління будинком, а також документ про державну реєстрацію такої особи та копію договору на управління.
Банківські реквізити рахунку.
Протокол загальних зборів власників про вибір КК, переліку та вартості послуг, а також протокол про рішення про необхідність ремонту, затвердження кошторису, визначенні вартості робіт і порядку її фінансування співвласниками. Також в цьому протоколі повинні бути визначені особи, які мають право підписувати акт приймання робіт по виконаному ремонту. До речі, заявка на ремонт даху може бути подана, тільки, в тому випадку, якщо її схвалили не менше 2/3 власників житла, в іншому випадку рішення збори вважаються незаконним .
Кошторис і проектне рішення з капітального ремонту покрівлі, договір на проведення ремонтних робіт.
Реєстр власників житла.

Весь пакет документів надається до комісії у справах ЖКГ при органах місцевого самоврядування. Відповідь про можливість надання субсидії повинен бути наданий КК або представнику співвласників протягом 10 днів.

Наріжна проблема будь-якого виду покрівельного ремонту

Ця проблема не пов`язана з тим, який тип даху багатоквартирного будинку потрібно привести в порядок, вона також не залежить від виду ремонту. Називається вона - інертність чиновників. Повірте, мало хто з них відразу розвине бурхливу діяльність у вирішенні вашої проблеми, все не так просто. Тільки від вас, вашої наполегливості, знання своїх прав буде залежати швидкість, а головне, якість вирішення питання. Для того, щоб відстояти свої права, дійте за наступною схемою:

Звертайтеся в компанію, що управляє лише за письмовою заявою. в якому вкажіть причини, що спонукали вас до заяви, а також прохання усунути зазначені несправності. Складайте такі заяви в двох примірниках, один вручає представнику КК, на другому він зобов`язаний вказати вхідний номер, дату прийому звернення.
На розгляд питання і надання письмової відповіді, законодавство виділяє термін до 30 днів. У разі ігнорування заяви зверніться в міську державну житлову інспекцію. Чи не вирішилося питання і там, сміливо прямуйте до вищестоящих органів. Принцип подачі заяв той же, обов`язково подавати 2 примірника. Зазвичай такого напору буває досить для того, щоб розбудити керівництво керуючої компанії. Але якщо і це не приносить результату, сміливо звертайтеся до судових органів.

Перед цим варто проконсультуватися у адвоката, який допоможе скласти позов до грамотної формі. В такому випадку зможете не тільки домогтися виконання ремонтних робіт, а й отримати компенсацію за шкоду, заподіяну майну з вини бездіяльності управителів, а також вимагати відшкодування моральних витрат. Як це не сумно усвідомлювати, до цивілізованих відносин в ланцюжку мешканець - керуюча компанія нам ще дуже далеко. І тільки в тому випадку, коли кожен буде готовий відстоювати свої права і вимагати виконання оплачених ним робіт, можна буде привчити комунальників виконувати свої прямі обов`язки на належному рівні. Так що, всі нитки вирішення питання про ремонт даху вашого будинку у вас в руках, дійте!

Поділися в соціальних мережах:

Схожі