Поточний і капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку нюанси проведення

Ремонт даху багатоквартирного будинку - куди звертатися

Відео-поради юриста: що робити якщо тече дах в багатоквартирному будинку?

Причини протікання покрівлі?

Розгерметизація даху може бути викликана низкою причин, а саме:

• механічними пошкодженнями покрівельного покриття;
• порушеннями технології при влаштуванні покрівельного килима;
• природним старінням матеріалів, використовуваних при зведенні покрівлі.

Багато керуючі компанії витрачають зібрані кошти з власників квартир на свій розсуд, не помічаючи насущних проблем або відкладаючи їх рішення в довгий ящик. Як вести себе господарям підтоплюються квартир з керуючою компанією, щоб прискорити проведення необхідних покрівельних робіт і мінімізувати збиток, що наноситься майну, від постійних протікань даху? Треба проявляти активність і фіксувати документально кожен зроблений крок. Тільки так можна добитися відшкодування шкоди, заподіяної майну, та ліквідації місця протікання в покрівельному килимі.

Порядок дій власника постраждалої квартири?

Власник, який знайшов на стелі або стінах квартири сліди протікання в покрівлі, повинен негайно повідомити про це організацію, що займається управлінням спільною власністю житлового багатоповерхового будинку. Можна зателефонувати за телефоном, вказаним у квитанціях за сплату квартплати. При цьому обов`язково запишіть прізвище співробітника, який прийняв звернення, дату і час дзвінка, а також уточніть реєстраційний номер, під яким зафіксована скарга. Однак обмежуватися одним лише телефонним дзвінком не варто, так як усні докази до справи не додаси.

Тому складіть у двох примірниках письмову заяву, в якому опишіть цієї ситуації, намагаючись відзначити лише факти, опускаючи емоції. При особистій подачі заяви вимагайте поставити на другому екземплярі дату і номер реєстрації письмового звернення. Це може стати в нагоді в суді, якщо справа дійде до судових розглядів.

Не обмежуйтеся телефонним дзвінком! Усні докази до справи не додаси!

Можна не витрачати час на ходіння в офіс керуючої компанії, а відправити заяву поштою з обов`язковим повідомленням про його отримання. В цьому випадку квитанція про вручення поштового відправлення також буде вважатися доказом факту звернення в керуючу компанію.

Важливо! Питання житлово-комунального господарства в даний час стоять на особливому контролі у органів виконавчої влади. Тому не зайвим буде подзвонити по «гарячим телефоном» в адміністрацію району, жілінспекциі, Росспоживнагляд і інші інстанції з метою повідомлення про витік даху. Швидше за все, ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку буде проведений в більш стислі терміни, якщо проблемою зацікавляться поінформовані служби.

Документальне оформлення шкоди?

Власнику постраждалої квартири важливо не тільки змусити керуючу компанію усунути причину протікання покрівлі, але і отримати компенсацію збитку, заподіяного майну. Щоб показати наслідки протікання даху, треба в момент виявлення затоки квартири зробити великі і чіткі фотографії, які також будуть розцінені в подальшому як доказу псування майна.

Протягом трьох днів з моменту подачі заяви про протікання покрівлі, в результаті якої сталося підтоплення квартири, на місце події повинен з`явитися представник керуючої компанії для складання письмового акта. Якщо після закінчення трьох днів, відведених законом, представник КК не з`явиться, то акт обов`язково складається самим власником з залученням двох сусідів-свідків, дані про яких заносяться в цей документ.

Важливо! В акті в обов`язковому порядку вказують дату затоки квартири, місце і докладний опис збитку, заподіяного майну власника внаслідок протікання покрівлі.

До оцінки збитку можна залучити професійного експерта. Обов`язково збережіть квитанцію про оплату експертизи. Пред`явивши її в суді, ви зможете стягнути з керуючої компанії витрачену суму

Власник затопленої квартири може залучити до оцінки збитку професійного експерта, який проведе експертизу і видасть письмове висновок її результатів. Дана послуга надається ліцензованими організаціями на платній основі, тому квитанція про оплату експертизи повинна бути збережена і пред`явлена ​​до суду для стягнення витраченої суми з керуючої компанії.

Важливо! Якщо власник застрахував квартиру, то необхідно сповістити страхову компанію про настання страхового випадку та запросити агента для його оформлення.

Звернення до суду ?

Якщо керуюча компанія не бажає добровільно виплачувати потерпілій стороні суму збитків, то власник квартири повинен подати позовну заяву до суду і прикласти до нього всі наявні докази. Ці справи відносять до категорії виграшних, отже власникам квартир варто витрачати сили і кошти на адвокатів, щоб отримати компенсацію збитку. Тому з перших хвилин не впадайте в паніку і розпач, а починайте збір доказів. На гроші, виплачені власнику за рішенням суду, можна буде відремонтувати квартиру заново.

Важливо! Не поспішайте проводити ремонт в квартирі до усунення пошкодження даху. Не йдіть на поводу у керуючої компанії, яка замість грошей запропонує вам проведення косметичного ремонту. Краще для цих цілей найняти спеціалізовані будівельні фірми, послуги яких ви оплатите з коштів, виплачених вам керуючою компанією в якості компенсації збитку.

Не витрачайте своє здоров`я і час на з`ясування стосунків з КК. Відразу ж переведіть відносини з цією організацією в правове русло. Ваші юридично грамотні дії обов`язково увінчаються успіхом. Ви досягнете позитивного вирішення проблеми, пов`язаної з протіканням покрівлі.

Проведення капітального ремонту даху?

Якщо обстеження стану покрівлі багатоквартирного будинку показало необхідність проведення капітального ремонту, то треба постаратися потрапити в державну програму, відповідно до якої виділяються кошти їх фонду ЖКГ на подібні цілі. Обсяг субсидій в рамках діючих програм може покрити витрати на здійснення капремонту даху на 95%. У підсумку власникам залишиться додатково зібрати лише 5% від вимагається суми. При цьому розмір вкладу від кожної квартири розраховується не за кількістю проживаючих там людей, а від її площі.

Важливо! Включення багатоквартирного будинку в програму капітального ремонту за рахунок коштів фонду ЖКГ проводиться на основі переліку документів. Серед всіх паперів обов`язково має бути рішення власників житла про необхідність проведення капітального ремонту даху. Якщо власники не приймуть такого рішення при наявності всіх ознак проведення капремонту покрівлі, то з керуючої компанії знімається вся відповідальність за заподіяний збиток майну громадян внаслідок невиконання необхідного обсягу робіт.

В крайньому випадку доведеться вдатися до радикальних заходів ...

Крім рішення власників в пакеті документів повинна бути представлена ​​затверджений кошторис на капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку. Після підготовки всіх документів і отримання згоди всіх мешканців керуюча компанія подає заявку на включення будинку в державну програму фінансування капремонту. Заявки приймаються органом місцевого самоврядування.

При позитивному вирішенні питання, на розгляд якого у місцевої влади є 10 днів, можна отримати фінансування на проведення таких видів робіт:

• ремонт даху з частковою заміною окремих елементів (плит, ферм, кроквяної системи);
• протипожежна просочення і антисептична обробка дерев`яних конструкцій;
• заміна покрівельного покриття;
• утеплення та гідроізоляція горищного приміщення;
• заміна елементів водостічної системи.

Важливо! Багатоквартирні будинки зі ступенем зносу, що дорівнює 70% і вище, визнаються аварійними і не підлягають капітальному ремонту. Подібні об`єкти повинні бути або знесені, або реконструйовані.

Нюанси пошуку підрядника?

Для проведення капітального ремонту покрівлі з утепленням і гідроізоляцією необхідно підшукати серйозну компанію, що зарекомендувала себе з позитивного боку на реалізації подібних проектів. Найчастіше при ремонті дахів багатоквартирних будинків використовують безрулонних технології, що дозволяють створити суцільне покриття без швів і стиків. Утеплення покрівель здійснюється теплоізоляційними плитами з пінополіуретану.

Проведення капітального ремонту покрівлі проводиться за допомогою сучасних покрівельних матеріалів

В укладеній з компанією-підрядником договорі обов`язково передбачається відповідальність будівельників за роботи, виконані не на належному рівні якості і не в повному обсязі. Також в договорі прописуються санкції, які можуть бути застосовані до підрядника за зрив термінів здачі відремонтованої даху.

Всі виконувані на об`єкті роботи повинні відповідати вимогам, прописаним в нормативних документах: СНиП, ГОСТ, СП та ін. До того ж у компанії-підрядника повинні бути всі необхідні допуски СРО, що підтверджують її здатність працювати на даних об`єктах.

Застосування високотехнологічних матеріалів при проведенні капремонту дозволяє підвищити експлуатовані якості нової покрівлі. Мешканці ж надовго забувають про протечках даху і тих плачевні наслідки, до яких можуть привести затоки квартири.