Хто є власником даху підземного гаража Чи потрібна згода власників боксів на установку на даху гаража дитячого майданчика

уточнення клієнта

Мирас Едуард

м Самара

Це точно не кооператив, він знаходиться на прибудинковій території

Жигунова Євгена

Значить це є підземним гаражем (паркінгом) багатоквартирного будинку. І власники даних гаражів в більшій частині так само є власниками приміщень багатоквартирного будинку.

Тоді необхідно керуватися Правилами утримання спільного майна в багатоквартирному будинку (затв. Постановою Уряду РФ від 13 серпня 2006 р N 491) виходячи з якого видно, що територія гаража, в тому числі і його дах є загально будинковим майном.

2. До складу загального майна включаються:

а) приміщення в багатоквартирному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку (далі - приміщення загального користування), в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, колясочні, горища, технічні поверхи (включаючи побудовані за рахунок коштів власників приміщень вбудовані гаражі і майданчики для автомобільного транспорту, майстерні, технічні горища) і технічні підвали, в яких име ються інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного житлового та (або) нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку обладнання (включаючи котельні, бойлерні, елеваторні вузли та інше інженерне обладнання);

б) даху;

в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони і інші огороджувальні несучі конструкції);

г) огороджувальні несуть конструкції багатоквартирного будинку, які обслуговують більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (включаючи вікна і двері приміщень загального користування, перила, парапети і інші огороджувальні ненесучі конструкції);

д) механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (квартири);

е) земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок і межі якої визначено на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення і благоустрою;

ж) інші об`єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою багатоквартирного будинку, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, призначені для обслуговування одного багатоквартирного будинку, колективні автостоянки, гаражі. дитячі та спортивні майданчики, розташовані в межах земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок.

Відповідно до Житлового кодексу РФ загальнобудинкові майно належить всім власникам багатоквартирного будинку, пропорційно площі власності в даному будинку.

Стаття 36. Право власності на спільне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку

[Житловий кодекс РФ] [Глава 6] [Стаття 36]

1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:

1) приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);

2) інші приміщення в даному будинку, які не належать окремим власникам і призначені для задоволення соціально-побутових потреб власників приміщень у даному будинку, включаючи приміщення, призначені для організації їхнього дозвілля, культурного розвитку, дитячої творчості, занять фізичною культурою і спортом та подібних заходів;

3) даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;

4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об`єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.

2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку

Отже рішення побудувати дитячий майданчик на території даху гаража (прибудинкової території), можна прийняти тільки на загальному збори власників приміщень багатоквартирного будинку.

Стаття 44. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку

[Житловий кодекс РФ] [Глава 6] [Стаття 44]

1. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком.

2. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:

1) прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про використання фонду капітального ремонту;

1.1) прийняття рішень про вибір способу формування фонду капітального ремонту, розмір внеску на капітальний ремонт в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром внеску на капітальний ремонт, мінімальний розмір фонду капітального ремонту в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром фонду капітального ремонту (в випадку, якщо законом суб`єкта Російської Федерації встановлено мінімальний розмір фонду капітального ремонту), виборі особи, уповноваженої на відкриття спеціального рахунку та зі єршоні операцій з грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку;

1.2) прийняття рішень про отримання товариством власників житла або житлово-будівельним кооперативом, житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, керуючої організацією і при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в цьому будинку особою, уповноваженою рішенням загальних зборів таких власників, кредиту або позики на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про визначення істотних умов кредитного договору або договору позики, про по лучении даними особами гарантії, поручительства за цими кредиту або позики і про умови отримання зазначених гарантії, поручительства, а також про погашення за рахунок фонду капітального ремонту кредиту або позики, використаних на оплату витрат на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, і про сплату відсотків за користування даними кредитом або позикою, оплаті за рахунок фонду капітального ремонту витрат на отримання зазначених гарантії, поручительства;

2) прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм;

3) прийняття рішень про користування спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку іншими особами, в тому числі щодо укладення договорів на установку та експлуатацію рекламних конструкцій, якщо для їх установки і експлуатації передбачається використовувати спільне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку;

Тобто якщо загальні збори власників приміщень багатоквартирного будинку прийме рішення (шляхом голосування), дозволити побудувати дитячий майданчик на даху підземного гаража (якщо технічно це можливо і безпечно), то тоді будувати буде можна.

24 Июня 2015 року, 23:15

уточнення клієнта

Вітаю! Гараж виявився все-таки кооперативом. що робити?

Гараж виявився все-таки кооперативом ... що робити?