Чи потрібна згода мешканців при зведенні отвору в несушей стіні?

Добрий день.

Я купила житлову квртиру, щоб розширити за рахунок неї моє власне нежитлове приміщення. обидва приміщення в моїй собственності.Между приміщеннями необхідно зробити дверний отвір в несушей стіні.

тобто робиться дверний прем з приміщення знаходиться в моїй собственнсоті, в приміщення, яке також знаходиться в моїй власності. Але стіна несучої.

Подала заяву в Архітектуру з проханням про переведення житлового приміщення в нежитлове з переплануванням.

Адміністрація вимагає, щоб я зібрала підписи у всіх власників будинку.

Чи правомірні їх вимоги?

06 Грудня 2013, 16:40 Наталя, м Дальньогорськ

Відповіді юристів (1)

Галаган Янна

м Краснодар

Добридень! У відповід. зі 23 ЖК РФ:

1. Переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення та нежитлового приміщення в житлове приміщення здійснюється органом місцевого самоврядування (далі - орган, який здійснює переклад приміщень).

2. Для переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення або нежитлового приміщення в житлове приміщення власник відповідного приміщення або уповноважена ним особа (далі в цій главі - заявник) до органу, який здійснює переклад приміщень, за місцем знаходження перекладного приміщення безпосередньо або через багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг (далі - багатофункціональний центр) відповідно до укладеної ними в установленому Кабінетом Міністрів України порядку угодою про вз аімодействіі представляє:

1) заяву про переведення приміщення;

2) правовстановлюючі документи на перекладне приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);

3) план перекладного приміщення з його технічним описом (в разі, якщо перекладне приміщення є житловим, технічний паспорт такого приміщення);

4) поверховий план будинку, в якому знаходиться перекладне приміщення;

5) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування перекладного приміщення (в разі, якщо перевлаштування і (або) перепланування потрібні для забезпечення використання такого приміщення в якості житлового або нежитлового приміщення).

2.1. Заявник має право не подавати документи, передбачені пунктами 3 і 4 частини 2 цієї статті, а також в разі, якщо право на перекладне приміщення зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, документи, передбачені пунктом 2 частини 2 цієї статті. Для розгляду заяви про переведення приміщення орган, який здійснює переклад приміщень, запитує наступні документи (їх копії або містяться в них відомості), якщо вони не були подані заявником з власної ініціативи:

1) правовстановлюючі документи на перекладне приміщення, якщо право на нього зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним;

2) план перекладного приміщення з його технічним описом (в разі, якщо перекладне приміщення є житловим, технічний паспорт такого приміщення);

3) поверховий план будинку, в якому знаходиться перекладне приміщення.

3. Орган, який здійснює переклад приміщень, не має права вимагати від заявника подання інших документів крім документів, витребування яких у заявника допускається відповідно до частини 2 цієї статті. Заявнику видається розписка в отриманні від заявника документів із зазначенням їх переліку та дати їх отримання органом, що здійснює переклад приміщень, а також із зазначенням переліку відомостей і документів, які будуть отримані за міжвідомчим запитам. У разі подання документів через багатофункціональний центр розписка видається зазначеним багатофункціональним центром. Державні органи, органи місцевого самоврядування та підвідомчі державним органам або органам місцевого самоврядування організації, в розпорядженні яких знаходяться документи, зазначені в частині 2.1 цієї статті, зобов`язані направити в порядку міжвідомчої інформаційної взаємодії в орган, який здійснює переклад приміщень, запитані ними відомості та документи. Запитані відомості і документи можуть подаватися на паперовому носії, у формі електронного документа або у вигляді завірених уповноваженою особою копій запитаних документів, в тому числі у формі електронного документа.

Однак, ст. 44 п.2 ЖК РФ говориться про те, що прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку, а також прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм, відносяться до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. У випадках же, коли мова йде про зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку шляхом його реконструкції або коли реконструкція, перебудова і (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, то для цього необхідна згода всіх власників приміщень у даному будинку (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Таким чином, незважаючи на відсутність у ч. 2 ст. 23 ЖК РФ вказівки про право органу місцевого самоврядування вимагати від заявника подання згоди всіх власників багатоквартирного будинку на стадії вирішення питання про переведення житлового приміщення в нежитлове, якщо такий переклад пов`язаний з необхідністю проведення робіт з реконструкції будинку або з наданням заявникові в цих цілях частини загального земельного ділянки, за умови, що ця земельна ділянка передана в порядку, встановленому ст. 16 Федерального закону «Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації», у спільну часткову власність власників приміщень багатоквартирного будинку, то в зазначених випадках положення ч. Ч. 2 і 3 ст. 23 ЖК РФ необхідно застосовувати в сукупності з нормами, які передбачають необхідність отримання згоди всіх власників або рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Поділися в соціальних мережах:

Схожі