Чи законно розміщення реклами на стінах будинків без згоди власників?

Головне управління

Відповісти на це питання ми попросили заступника начальника управління Державної житлової інспекції Тверської області Тетяну Атаєва.

Реклама на фасадах багатоквартирних будинків давно стала звичним явищем для городян.

Але мало хто знає, що при розміщенні рекламних конструкцій повинні враховуватися інтереси всіх без винятку власників квартир.

Відповідно до статті 36 Житлового кодексу РФ власникам житлових приміщень на праві спільної часткової власності належать конструкції, призначені для обслуговування більше ніж одне житлове приміщення.

Зовнішні стіни багатоквартирного будинку якраз і є власністю всіх мешканців.

Доходи від розміщення рекламних конструкцій (брандмауерних панно, щитів, вивісок) належать всім власникам і мають надійти на особовий рахунок будинку. Куди, на які цілі направити гроші, яким чином їх витрачати - вирішують самі власники житла. Можна провести ремонтні роботи, упорядкувати прибудинкову територію, використовувати їх на будь-які інші цілі.

Згідно з Федеральним законом «Про внесення змін до Житлового кодексу Російської Федерації» і статті 19 Федерального закону «Про рекламу» в разі, якщо для установки і експлуатації рекламної конструкції передбачається використовувати спільне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку, то укладення договору на установку та експлуатацію рекламної конструкції можливо тільки при наявності їх згоди, отриманого в порядку, встановленому Житловим кодексом РФ.

Документом, що підтверджує їх згоду на розміщення реклами, є протокол загальних зборів власників, в якому може бути визначена особа або особи, повноважні укласти від імені власників відповідний договір.

Закон чітко регламентує питання розміщення реклами на багатоквартирних будинках, що дозволяє власникам квартир не тільки отримувати вигоду від встановлених на їх будинку рекламних щитів і вивісок, а й запобігати зловживанням з боку керуючих компаній і органів місцевого самоврядування при використанні стін будинків для розміщення реклами.

В даний час рекламні агентства обходять думку мешканців стороною, укладаючи договір на розміщення реклами або з місцевою владою, або з керуючою компанією, або з ТСЖ. При цьому ТСЖ або керуюча компанія фактично і є «уповноваженою особою» при укладенні таких договорів.

Це пряме порушення прав і законних інтересів власників спільного майна багатоквартирного будинку, використовуваного для розміщення зовнішньої реклами.

Таким чином, якщо на вашому будинку з`явилася незаконно встановлена ​​рекламна конструкція, зі скаргою потрібно звернутися управління Державної житлової інспекції Тверської області: в письмовому вигляді або по телефону «гарячої лінії» 8 (4822) 65-50-11, 8-800-700- 10-35. За кожним фактом житлової інспекцією будуть проведені інспекційні перевірки і видано приписи про усунення виявлених порушень керуючими компаніями.