Материнський капітал на реконструкцію будинку

Материнський капітал на реконструкцію будинку

Материнський капітал може бути спрямований на поліпшення житлових умов, під чим мається на увазі придбання нерухомості, зведення (будівництво) житлового будинку, а також реконструкція вже побудованого будинку.

Слід пам`ятати, що під реконструкцією розуміється виконання будівельних робіт з метою зміни наявних технічних показників об`єкта і підвищення ефективності використання такого об`єкта. Зазвичай в можливий перелік робіт по реконструкції житлових приміщень входить реорганізація об`єкта, зміна його житлової площі і технічних показників, знову вироблене капітальне будівництво, розбирання і посилення несучих конструкцій будинку, переобладнання горищного приміщення під мансарду, будівництво та реконструкція інженерних систем і комунікацій.

Важливо не плутати реконструкцію зі звичайним ремонтом будинку, в результаті якого досягається поверхневе поліпшення зовнішнього вигляду житлового будинку або його інтер`єрних характеристик.

Незважаючи на те, що реконструкція не є будівництвом житлового будинку «з нуля», узгоджується проведення таких робіт так само, як і нове будівництво. До цієї процедури потрібно ставитися вкрай серйозно, так як кожна дрібниця може мати значення.

Правилами використання материнського капіталу на поліпшення житлових умов передбачено, що реконструкція будинку повинна проводитися без залучення будівельної організації (ст. 10 (1)).

Видача коштів сімейного капіталу (а точніше перерахування на розрахунковий рахунок власника сертифіката на материнський капітал) проводиться поетапно: спочатку перераховується не більше половини від суми капіталу, а по закінченні шести місяців - необхідний для реконструкції залишок (але тільки якщо одержувач зможе довести проведення робіт з реконструкції будинки, в результаті яких житлова площа збільшилася не менше ніж на одиницю норми житлової площі, яка встановлюється російським житловим законодавством).

Важливо відзначити, які документи повинні бути надані при направленні материнського капіталу на реконструкцію житла в Пенсійний фонд РФ:

• дублікат документа, що підтверджує право власності, користування або володіння власником сертифікату на материнський капітал (або його чоловіком / дружиною) на земельну ділянку, на якому буде проходити реконструкція будинку;
• дублікат дозволу на проведення робіт з реконструкції житлового приміщення;
• дублікат свідоцтва, що підтверджує право власності власника сертифіката на материнський капітал (або його чоловіка / дружини) на реконструйований будинок;
• письмове зобов`язання оформити реконструюється житлове приміщення у спільну власність всіх членів сім`ї за останні півроку після отримання кадастрового паспорта (частки у праві власності визначаються за угодою між усіма членами сім`ї - батьками і дітьми);
• документ, що підтверджує наявність банківського рахунку у власника сертифіката на материнський капітал, в якому також повинні бути вказані реквізити цього рахунку.

Частою проблемою при розгляді Пенсійним фондом заяви на розпорядження капіталом на реконструкцію будинку є наявність у будинку декількох господарів (в таких випадках вживають вираз «будинок на два господаря»). Пов`язано це з тим, що другий господар може виявитися проти проведення робіт з реконструкції будинку, частина якого належить йому.

Але ще більш серйозною заковика може стати те, що частини будинку, що належать різним господарям, іменуються «квартирами», а згідно із законом реконструювати за кошти материнського капіталу можна тільки будинок, але не квартиру! Також буває складно визначити, кому надано право реконструкції, так як в обох господарів такого будинку можуть бути абсолютно однакові адреси.

Зважившись на використання материнського капіталу на реконструкцію будинку, власникам сімейних сертифікатів слід запастися терпінням і витримкою. Як то кажуть, «терпіння і труд все перетруть» ...