Визначення капітальності будівлі, з метою визнання невизнання його об`єктом нерухомості - стройкомпаньон

Визначення капітальності будівлі, з метою визнання (невизнання) його об`єктом нерухомості

Статті 130 та 131 Цивільного кодексу Російської Федерації визначають, поняття нерухомості, що до неї відноситься і які існують критерії віднесення майна до нерухомості. Крім цього в статті 222 ГК РФ даються загальні положення про державну реєстрацію нерухомості, одним з яких є те, що особа не може набути право власності на будівлю, якщо вона не зведена в порядку, передбаченому законом.

З цих статей найбільш важливими критеріями є:

• міцний зв`язок із землею;
• неможливість переміщення без невідповідного збитку призначенням;
• створення об`єкта на землі спеціально відведеній для цього, в передбаченому законом або іншими правовими актами порядку;
• отримані всі необхідні дозволи на створення об`єкта без істотних порушень містобудівних і будівельних норм і правил.

У пункті 10 статті 1 Містобудівного кодексу Російської Федерації. дається визначення об`єкта капітального будівництва і що цим об`єктом не є. Так, не є капітальними - тимчасові споруди, кіоски, навіси та інші подібні споруди.

Більш докладних норм, що розмежовують рухоме і нерухоме майно, ніж стаття 130 і стаття 222 ЦК України. російське законодавство не містить. Остаточне вирішення питання про причислення майна до розряду нерухомого приймається в арбітражних судах або в судах загальної юрисдикції. За останні роки було винесено безліч рішень з даного питання, тому судова практика найбільш повно відображає ситуацію в цій сфері ситуацію.

Можна виділити наступні технічні критерії віднесення будівель і споруд до нерухомості, що знайшли своє відображення в Постановах арбітражних судів:

• капітальний характер будови;
• монтаж майна на спеціально зведеному для нього фундаменті;
• характер робіт по прив`язці фундаменту до місцевості;
• підведення до нього стаціонарних комунікацій.

Наявність одного з цих ознак не є беззаперечною підставою для визнання речі нерухомої (як можна бачити з Постанови ФАС СКО від 18.03.2008г.), Також наявність даної ознаки має бути об`єктивно обумовлено.

Оцінка того, чи є об`єкт нерухомим чи ні, проводиться судами на підставі всіх поданих документів і виходячи із сукупності всіх ознак. Основними доказами у спорах про відповідність об`єкта критеріям нерухомості є технічні паспорти, технічні звіти, висновки незалежної будівельно-технічної експертизи про відповідність будівлі СНиП, СанПин і ППБ. На висновку експертизи слід звернути особливу увагу: вона проводиться експертами в цій галузі, здатними найбільш точно оцінити технічні параметри споруди і то, є вона нерухомої чи ні, і може надати визначальний вплив на рішення суду, будучи найбільш дієвим способам захисту інтересів зацікавленої особи.

Іншим важливим фактором, зазначеним у Постанові ФАС УО від 15.01.2008г. є наявність дозволу на будівництво капітального об`єкта і дотримання будівельних та містобудівних норм і правил. Часто зустрічаються ситуації, коли з технічної точки зору побудований об`єкт має всі ознаки нерухомості, однак суд все одно відмовляє в реєстрації права на таку будову або анулює запис реєстрації про право власності саме на підставі відсутності дозволу на будівництво або факту надання земельної ділянки для зведення тимчасових споруд (що зазвичай буває при оренді земельних ділянок). Таким чином, під міцним зв`язком з землею розуміється не тільки фізичний зв`язок, але і юридична. Нерухомим може бути тільки те споруда, яка побудована як нерухоме, тобто з наявністю усіх необхідних Містобудівною кодексом документів, з дотриманням будівельних, містобудівних норм, на земельній ділянці, відведеній для будівництва капітальних будівель, з прийманням об`єкта в експлуатацію.

Слід зазначити, що до внесення змін до Цивільного кодексу Російської Федерації від 01 вересня 2006 року була можливість узаконити самобуд в адміністративному порядку в тому випадку, якщо судом встановлено можливість і власнику будівлі зобов`язано оформлення землевідведення і всіх узгоджень за будовою. Відповідно, юридичне значення має дата зведення самовільної будівлі: до 1 вересня 2006 року або після цієї дати.

16-12-2010, 12:17 | Переглядів: 26974 | Коментарі (0)