Як правильно оформити покупку землі

Кількість угод, пов`язаних з оформленням землі постійно зростає з багатьох причин. Але важливо правильно оформити її у власність, тоді це стане відмінним вкладенням коштів. Для цього можна звернутися в спеціалізовану фірму або зайнятися самостійним збором всіх документів.

Необхідність вирішення питання

Оформлення землі у власність обов`язково в чотирьох випадках:

1. При купівлі ділянки.
2. Для продажу.
3. При оформленні акту дарування.
4. При вступі у спадок.

Оформлення угоди купівлі-продажу передує підготовка документів на землю згідно з чинним законодавством. При їх відсутності доведеться проходити процедуру в установленому порядку. Для того, щоб розпоряджатися на свій розсуд ділянкою, повинно бути на руках офіційне підтвердження права власності, тільки тоді власник зможе подарувати або продати наявну землю. Проблеми можуть початися і при вступі в спадщину, люди дізнаються про неналежне оформлення землі спадкодавцем. У такому випадку потрібно переробляти всі документи.

Процедура отримання свідоцтва

Щоб дізнатися, як правильно оформити покупку землі, можна звернутися до юриста, але, як правило, люди намагаються економити кошти і починають збирати інформацію з джерел. Весь процес складається з наступних етапів:

1. Збору і подачі документів заявником.
2. Правової експертизи всього пакета.
3. Перевірки законності всіх пунктів для запобігання відмови в держреєстрації.
4. Записи в ЕГРП.
5. Видачі готового свідоцтва.

Якщо земля не оформлена під майном, то перш за все варто перевірити документи безпосередньо на будівництво, тому що права на ділянку може отримати тільки власник даної нерухомості. Збір пакету документів відрізняється в залежності від ситуації. Тобто при купівлі ділянки під будівництво існує свій порядок дій, а при оформленні землі під гараж потрібні окремі дозволи. Законність операції визначається тільки після перевірки всіх наданих документів і при відсутності протиріч між заявленими та вже зареєстрованими правами на ділянку.

Щоб оформити власність на землю, потрібно представити нижче перераховані документи до відповідних органів:

• Заява;
• копію та оригінал паспорта;
• виписку з ЕГРП;
• документи на розташовану на ділянці нерухомість;
• кадастровий план;
• квитанцію про оплату адміністративний збір.

У заяві важливо вказати мету використання і дані про земельну об`єкті - це розташування і розміри території. Мета використання земельних ділянок є важливим пунктом, тому що згідно з чинним законодавством, є типи територій та дозволені цілі їх застосування.

Договір купівлі-продажу є підтвердженням права власності на розташовані споруди, але потрібно також додати виписку з ЕГРП, де вказані операції, здійснені з даним майном. Кадастровий план повинен бути завірений у нотаріуса. У разі подання заяви іншою особою, прикладають завірену нотаріально довіреність.

Спрощений варіант

Існує також закон про дачної амністії, який передбачає надання мінімального пакету документів. Ця постанова діє до 2015 року через що виникають складнощі з оформленням дачних ділянок. Справа в тому, що в радянські часи людям масово надавалися дачі під ведення підсобного господарства, але деякі власники так і не зареєстрували своє майно. Згодом зібрати всі необхідні документи стало неможливо, а держава запропонувала альтернативний варіант у вигляді даного законопроекту.

Для оформлення землі, яка належить до дачних ділянок СОТ, буде потрібно будь-який з перерахованих рішень:

• про розподіл території між членами профспілки підприємства;
• про виділення землі в безстрокове користування для ведення дачного господарства правлінням колгоспу;
• про надання ділянки під дачі кооперативу, видане місцевими органами управління.

У такому випадку потрібно лише заповнити декларацію із зазначенням особистих даних власника і кадастрового номера. До декларації додається генеральний план СОТ, на якому вказують кордону наявного володіння. Після подачі документів, на руки заявникові видають реєстраційні документи через 2 тижні.

Відсутність офіційних документів

У разі придбання нерухомості для отримання реєстраційних документів потрібно надати в законодавчі органи:

• підтвердження прав власності;
• заяву про затвердження меж землі;
• опис меж ділянки.

Перший пункт передбачає наявність документів про покупку будинку, які були оформлені до 6 березня 1990 року. Після цього періоду були внесені зміни в законодавчу базу. Третє питання передбачає описати в зручній формі кордону використовуваного ділянки. При цьому за орієнтування дозволяється брати поруч розташовані лісонасадження, дороги, озера та ін. Після подачі заяви протягом одного місяця буде складено проект кордонів даного об`єкта.

Далі до отриманого проектом і документами на будинок подається заява про покупку землі в місцеві органи. Уже через два тижні працівники повинні надати рішення про виділення землі у власність. Від власника тоді необхідно буде укласти кадастрового паспорта з подальшою подачею документів уже на реєстрацію. Через місяць заявник отримує на руки свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.