Як легалізувати самобуд

Починаючи будівництво, багато міркують, що головне в цій справі - звести будинок або якесь інше будівля, а документи ... Це ж така дрібниця, все це потім, зі свободи. А коли починають займатися цим «дріб`язковим» питанням, тут то і виникають проблеми. Якщо вже ви потрапили в таке становище, то необхідно знання законів, згідно з якими можлива легалізація самобуду. Як легалізувати самобуд, описано в цій статті.

• зведено на ділянці, призначеній для інших цілей;
• порушені основні вимоги СНиП в процесі будівництва;
• на самому початку не отримано дозволу на будівництво;
• Держбуд архітектура не затвердила проект на початковому етапі.

Останній випадок - не самий складний і узаконити самобуд порівняно не важко:

• несемо заяву в державну інспекцію архітектурно-будівельного контролю з проханням прийняти будівлю в експлуатацію. Підсилюємо вага заяви, докладаючи до нього всі інші наявні документи;
• платимо штраф;
• якщо все в порядку, то через 10 днів питання вирішується: вам повинні видати сертифікат відповідності.

Перші кроки до того, щоб не потрапити в розряд самобуду

Чи не приступаючи до будівельних робіт, робимо наступні кроки:

1. Йдемо в архітектурну службу, що знаходиться за місцем, де передбачається будівництво.
2. Робимо візит в проектну організацію. Тут можуть виконати проект або ж видати завдання на проектування.
3. Тепер можна вибирати підрядника, який і втілить проект у життя.

види самобуду

Самовільні споруди діляться на 2 види:

• допустимо, у вас є власний земельну ділянку і ви вважаєте, що раз він ваш, то і будувати на ньому ви маєте право все, що завгодно. Ви споруджуєте на ньому який-небудь невеликий об`єкт - комерційний або некомерційний, який особливо не кидається в очі. Ніякі дозвільні документи не оформляються;
• ви почали будівництво великого котеджу або великого комерційного об`єкта і паралельно оформляєте документи. Так як будівництво розпочалося без законного дозволу, то це не що інше, як будівництво незаконне, і вам потрібно здійснити введення самобуду в русло законне. Описані випадки не така вже й рідкість, тому що іноді будівництво просувається швидше, ніж збір всіх необхідних документів.

Важливо: купуючи ділянку землі з капітальної спорудою на ньому, перевірте чи є весь необхідний пакет документів на будівництво, інакше станете володарем самовільної будівлі.

Будь-яку споруду без дозволу можна вважати незаконною?

Є випадки, коли про дозвіл на будівництво турбуватися не слід. Це та ситуація, коли:

• ви поставили на своїй ділянці кіоск або лоток тобто споруди не капітальні. Сюди ж відносяться і господарські споруди без фундаменту. У разі пред`явлення претензій, посилайтеся на ст.51 ЦК України;
• вами отриманий ділянку для здійснення сільськогосподарської діяльності, а ви побудували на ньому гараж;
• ви виконали капітальний ремонт будинку або іншого об`єкта, але несучі стіни при цьому не зносилися і залишилися на своєму місці.

Як карає держава за самовільне будівництво

За самовільне будівництво передбачені штрафи. Ви зобов`язані заплатити, якщо:

• звели будівлю на землі вам не належить. Про це сказано в статті 7.1 Адміністративного кодексу РФ. Якщо за вами числиться такий самобуд, штраф неминучий;
• земля належить вам, але капітальна споруда, яке ви на ній побудували, не має законної підстави там перебувати, тому що немає дозвільних документів. Посилаючись на ст. 222 АК, вас зобов`яжуть його знести за свій рахунок. Є інший варіант: подати заяву до суду з проханням визнати ваше право власності на цю будівлю, а далі все залежить від прийнятого ним рішення.

До відома: власник землі для суду - особа важливіше, ніж самовільне забудовник. Якщо на вашій землі щось побудували без вашої згоди, то споруда може перейти в вашу власність.

легалізація самобуду

Рано чи пізно, але питання про те, як оформити самобуд у власність, стане дуже актуальним. Справа це не безнадійна. Для легалізації самобуду, будівля повинна відповідати трьом запитам:

• самобуд знаходиться на землі вам належить. На руках у вас всі документи: акт з кадастровим номером і зазначенням для чого земля призначена, кадастровий план, а також ви володар свідоцтва, що підтверджує, що власник землі саме ви;
• у вас є висновок експертної організації або суду про те, що ваш самобуд нікому не заважає і не створює небезпеки для життя сусідів або кого-небудь іншого;
• будова зведено з дотриманням СНиП. Для цього потрібен документ, який все це підтверджує.

Маючи все це, ви збільшуєте свої шанси на перетворення самобуду в законно побудований будинок. Для цього наймаємо адвоката або діємо самостійно і:

• йдемо в суд і пишемо заяву про визнання законним ваше будівництво. Докладаємо документи на землю і підтверджуєте, що ви власник;
• відповідні органи зроблять перевірку на предмет відповідності будівлі будівельним нормам і правилам і наскільки безпечно воно для здоров`я 3-х осіб. Також переконаються, що у сусідів та інших зацікавлених громадян до власника будівлі немає претензій;
• якщо ці питання вирішаться задовільно, то суд визнає ваші права, як власника самобуду, що буде для Росреестра підставою для реєстрації і видачі документа, який узаконить ваше споруду.

Всі ці процедури тривають від 3 до 6 місяців і позитивним рішення суду буде не обов`язково.

Як оформити самобуд, якщо земля вам не належить

Навіть в разі, якщо ви щось побудували на ділянці землі, яка не перебуває у вашій власності, є надія на благополучний результат, тільки оформляти документи почніть одночасно з початком будівництва:

• добре, якщо у вас буде підтвердження того факту, що земля незабаром стане вашою власністю. Можливо вже є підтвердні документи у вигляді проекту постанови про виділення вам ділянки або хоча б письмове підтвердження органу, що розпоряджається землею про намір виділити вам ділянку для будівництва. Це в тому випадку, коли земля є власністю держави або міста;
• якщо ваш самобуд знаходиться на земля, яка належить іншому приватному власнику, а це може бути, як фізичне, так і юридична особа, то доведеться домовлятися про передачу права власності, якщо не на всю ділянку, то хоча б на його частину. Якщо цього не відбудеться, то ви втратите будь-які права на побудоване спорудження.

Майте на увазі: питання про те, як оформити самобуд ніяк не зважиться на вашу користь, якщо буде встановлено, що будівля, яке ви звели, загрожує здоров`ю, а то і життя оточуючих. Також доля спіткає вас і в разі, коли вам вже було відмовлено в проханні змінити цільове призначення ділянки.

Ось наочний приклад самовільного будівництва, яке ніколи не визнають законним, адже поруч знаходиться ЛЕП, а зводиться будинок розміщений в охоронній зоні:

А звідси ви дізнаєтеся, як узаконити самовільно збудований гараж: