Риженко в І Довідник індивідуального забудовника

Риженко В.І. - Довідник індивідуального забудовника

Довідник індивідуального забудовника. Від розрахункових формул до економії матеріалів: Довідник / Упоряд. В.І. Риженко. - М. Видавничий дім «ОНІКС 21 століття», Видавництво «Центр загальнолюдських цінностей», 2005. - 448 с: ил. - (Індивідуальне будівництво).

ISBN 5-329-01326-7

У нашій книзі в доступній формі розповідається про порядок оформлення документів на індивідуальне житлове будівництво. Наводиться інформація про те, як придбати житло в кредит, подано відомості про всі етапи будівництва житлового будинку, а також пропонуються до розгляду проекти індивідуальних будинків.

Глава I. ОРГАНІЗАЦІЙНО-ПРАВОВІ ПИТАННЯ ІНДИВІДУАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА

При будівництві будинку виникає цілий ряд питань, на які необізнаному людині складно відповісти. Перш за все, якийсь будинок і які розміри садиби йому необхідні для того, щоб вирішити соціальні проблеми.

Зазвичай будівництво будинку включає в себе симбіоз діяльності багатьох фахівців - архітекторів і дизайнерів, інженерів і конструкторів, кошторисників і

кваліфікованих будівельників. Часто буває так, що замовник віддає перевагу сам вирішувати питання з проектування та будівництва будинку. Не володіючи певними знаннями, замовник бере вподобаний йому проект і «втілює» його в життя. І раптом виникає маса проблем і помилок. Будь-які зміни в процесі будівництва здорожують його в 2-3 рази.

Золотим правилом для замовника буде дотримуватись таких принципів:

1. Визначити, виходячи з чисельності сім`ї, роду занять і перспектив можливого зростання, розміри ділянки і параметри будинку.

2. Не починати роботи без вирішення організаційно-правових питань індивідуального будівництва та необхідної проектно-кошторисної документації.

3. Не довіряти будівництво свого будинку «шабашників».

Кваліфікований підрядник виступить вашим союзником - йому легше будувати, коли в наявності вся необхідна документація і не доводиться гадати про технічні рішення в ході будівництва. Пам`ятайте, що при зведенні остова будинку ви вже повинні в деталях знати, де буде стояти меблі, сантехніка, якими будуть в кожному приміщенні оздоблення, освітлення та опалення. І якщо при зведенні стін будівлі ще можна змінити схему розташування обладнання та інше, то пізніше це буде пов`язано із зайвими витратами на переробки. А переробки, як відомо, обходяться набагато дорожче, ніж будівництво по заздалегідь розробленим проектом.

• Мало хто будівельні організації можуть запропонувати весь комплекс послуг. Архітектурні майстерні проектують, але не будують. Підрядні організації (фірми) будують, але не проектують.

• В проектно-будівельних організаціях вам запропонують кваліфіковані рішення всіх ваших проблем.

Тут ви не зіткнетеся з халтурою, тому що професіонали завжди дорожать своєю репутацією. Порядок оформлення документів на індивідуальне житлове будівництво

Особи, які бажають побудувати власний будинок, повинні в установленому порядку оформити необхідні документи:

• заяву на ім`я голови районної (міської, сільської) виконкому;

• рішення районного (міського, сільського) виконкому про дозвіл будівництва житлового будинку та господарсько-побутових будівель;

• рішення про відведення ділянки;

• генеральний план забудови земельної ділянки;

• проекти всіх будівель і споруд, узгоджені з районним (міським) архітектором;

• акт винесення в натуру земельної ділянки і розбивка будівель і споруд;

• крім того, при будівництві в містах та селищах міського типу забудовником має бути укладений з виконкомом типовий договір про надання в безстрокове користування ділянки для будівництва житлового будинку на правах особистої власності;

• зразки необхідних документів є в органах архітектури та у виконкомах місцевих Рад народних депутатів;

• в містах та селищах міського типу рішення про відведення ділянки (на землях, що перебувають у віданні місцевих

Рад народних депутатів) і дозволу на будівництво приймають міські (селищні) виконкоми в установленому порядку.

Рішення про відведення земельної ділянки на землях сільськогосподарських підприємств виноситься загальними зборами уповноважених, наказом керівництва підприємства за заявою забудовника.

У рішенні чи наказі, схваленому виконкомом сільської Ради народних депутатів, вказується адреса ділянки, кому, для якої мети і за рахунок якого землекористування він відводиться. Земельні ділянки для індивідуальних забудовників, під будівництво житлових будинків і господарських будівель, виділяються відповідно до проекту забудови ділянок індивідуального будівництва, погодженим з виконкомом місцевих Рад народних депутатів з районним (міським) архітектором.

З метою комплексної забудови сільських пунктів, скорочення витрат на благоустрій і інженерні комунікації рекомендується відводити біля будинку приквартирних ділянки таких розмірів:

Для індивідуальних одноквартирних будинків:

• в місті до 0,10 га;

• в селищах міського типу до 0,15 га;

• в сільських населених пунктах до 0,25 га.

Для отримання необхідної документації на будівництво, забудовник після отримання позитивного рішення виконкому робить замовлення і оплачує вартість оформлення документів та проектів будівель, після чого органи архітектури в місячний термін видають йому будівельний паспорт, в який входять:

• генплан забудови земельної ділянки;

• проекти на всі будівлі і споруди;

• акт винесення в поспіль земельної ділянки і розбивки будівель і споруд та ін.

Забудова і благоустрій приквартирних земельних ділянок здійснюється відповідно до планів, виданими районними архітекторами. Будівництво вважається закінченим тільки після повного завершення будівництва житлового будинку, господарських будівель і благоустрою.

Закінчена будівництво житлового будинку з господарськими будівлями на ділянці приймає в експлуатацію комісія, призначена виконкомом місцевої Ради народних депутатів, в присутності забудовника. Акт приймання затверджується виконкомом місцевої Ради народних депутатів.

На підставі акта приймальної комісії, затвердженого виконкомом, домоволодіння реєструється в господарській книзі.

Глава II. ПРИДБАННЯ ЖИТЛА В КРЕДИТ

Яку нерухомість можна придбати в кредит. В принципі, будь-яку. Але не всі кредитні організації можуть видати кредит на квартиру в будинку до 197,0 року побудови або мають дерев`яні перекриття. Краще дотримуватися простого правила, за яким куплена в кредит квартира і через 10 років буде як і раніше ліквідною.

Найкраще купувати квартиру в будинку з оригінальною архітектурою, в перспективному районі забудови, де в майбутньому не планується будівництво галасливих автомагістралей або промислових підприємств. На жаль, кредит навряд чи дадуть під покупку кімнати в комунальній квартирі. А ось на покупку або добудову заміського котеджу - цілком можливо.

Як правильно вибрати варіант придбання житла. В першу чергу це залежить від того, чи є у вас особисті накопичення. Якщо так і вони становлять приблизно 30% вартості квартири, яку ви хочете купити, то найбільш швидкий спосіб придбання квартири - отримання кредиту в банку. Якщо немає, то можна вступити в члени житлово-будівельного кооперативу і накопичити кошти там протягом декількох років.

Якщо ви стоїте на обліку щодо поліпшення житлових умов, то можете звернутися за житловою субсидією або сертифікатом до місцевих органів влади. Детальну інформацію про варіанти придбання житла можна отримати з глави 3 цієї книги. Як швидко відбувається вселення в квартиру. При банківському кредитуванні - відразу після покупки квартири на кредитні кошти і відразу оформити квартиру у власність. У житлово-будівельному кооперативі - після накопичення 50% вартості і підбору "квартири (т. Е. Зазвичай через 1-2 роки, іноді до 5 років залежно від обраної програми накопичення). Але власність на квартиру ЖБК можна буде оформити тільки після повного повернення позики.

Чи потрібна реєстрація в тому регіоні, де береться кредит. Якщо ви берете кредит в банку, то відповідь на це питання залежить від політики цього банку. Одні банки кредитують тільки жителів свого регіону і тільки на житло, що знаходиться в цьому регіоні. Інші - громадян незалежно від громадянства або місця реєстрації, головна умова - позичальник повинен володіти стабільним джерелом доходу.

У житлово-будівельних кооперативах реєстрація в регіоні, де знаходиться кооператив, звичайно не потрібно. Який дохід береться до уваги? Житлово-будівельні кооперативи не вимагають підтвердження джерел доходу, банки підходять до цього питання по-різному.

Деякі банки беруть до уваги тільки офіційну зарплату за довідкою № 2 ПДФО. Інші розглядають будь-які джерела доходу і навіть можуть визначити ваші доходи побічно - наприклад, по вашим витратам. Вас попросять надати в банк квитанції за оплату зарубіжних подорожей, дорогих покупок (меблів, оргтехніки, золотих прикрас і т. Д.). Навіть рахунки за оплату мобільного телефону можуть побічно свідчити про вашу обов`язковості і позитивно впливати на прийняття рішення кредитним комітетом банку.