Кращі адвокати Новосибірська Адвокатський кабінет Андрєєвої Ольго Борисівно

Позовна заява про зобов`язання забудовника усунути дефекти будівництва багатоквартирного будинку (промерзання стін)

ПОЗОВНУ ЗАЯВУ

про усунення недоліків будівництва багатоквартирного житлового будинку

Позов не підлягає оцінці

Держмито: за позивача ТСЖ «_________» - 4 000 руб. інші позивачі від сплати держмита звільнено на підставі ч. 3 ст. 17 Закону РФ «Про захист прав споживачів»

Позивачі є власниками житлових приміщень у житловому будинку № _____ _______________ Новосибірського району НСО: позивачці (ПІБ) належить квартира № _____, позивачам (ПІБ) - квартира № _____, позивачам (ПІБ) - квартира № ____, позивачам (ПІБ) - квартира № ___ . Позивач ТСЖ «_________» створено «» ________ 2008 року по рішенням загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку № _____ _____________ р.п. ___________ з метою забезпечення реалізації власниками квартир цього будинку своїх повноважень щодо володіння та користування належними їм житловими приміщеннями та спільним майном в багатоквартирному будинку - міжквартирними сходовими майданчиками, сходами, ліфтами, ліфтовими і іншими шахтами, коридорами і т.п. (Ст. 135 Житлового кодексу РФ, Статут ТСЖ).

В обов`язки товариства власників житла входить представництво інтересів власників, в тому числі у відносинах з третіми особами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). Згідно з правовою позицією, сформульованою Президією Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації в постанові від 27.06.2006 N 1821/06, ТСЖ бере участь при розгляді справ в судах в якості законного представника власників приміщень.

Будівництво житлового будинку № _____ _______ Новосибірського району НСО (організація будівництва) здійснювалося відповідачем ЗАТ «___________». Позивачі (ПІБ) здійснювали пайову участь в будівництві будинку на підставі відповідного договору з ЗАТ «___________» (додається до позовної заяви). Решта позивачі з числа фізичних осіб придбали свої квартири у Відповідача ЗАТ «___________» на підставі договорів купівлі-продажу (додаються до позовної заяви).

Позивачі (__________________) проживають в четвертому під`їзді зазначеного будинку в квартирах, що примикають третього під`їзду, два позивача (ПІБ) - в п`ятому під`їзді в квартирах, що примикають до четвертого під`їзду. Протягом всього часу приналежності позивачам своїх квартир в зимовий час в їх квартирах промерзають стіни: у які проживають в четвертому під`їзді стіни промерзають з боку третього під`їзду, у які проживають в п`ятому під`їзді - з боку четвертого під`їзду. У зв`язку з цим в холодну пору року при температурі навколишнього середовища нижче - 300С температура в відповідних кімнатах заявників не перевищує + 120С, що суперечить п. 15 Постанови Уряду РФ від 28 січня 2006 року № 47 «Про затвердження Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції », яке містить вимоги, яким має відповідати житлове приміщення, і, зокрема, встановлює, що зовнішні огороджувальні сталеви кції житлового приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні мати теплоізоляцію, що забезпечує в холодний період року температуру опалювальних приміщень не менше +18 градусів за Цельсієм.

Факт промерзання стін в квартирах позивачів підтверджується: письмові докази (перерахувати). Також даний факт може бути підтверджений показаннями свідків показаннями (перерахувати свідків, які могли б дати такі свідчення, в тому числі, ___________, сантехнік, в загальному, хто буває в квартирах позивачів в зимовий час).

Відповідно до п. 4.3. СанПіН 2.1.2.2645-10 «Санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання в житлових будівлях і приміщеннях» (затверджені Постановою Головного державного санітарного лікаря РФ від 10 червня 2010 № 64), перепад між температурою повітря приміщень і температурою поверхонь стін не повинен перевищувати 3 ° C- перепад між температурою повітря приміщень і підлоги не повинен перевищувати 2 ° C. У позивачів ж температура стін, які промерзають в зимовий період, близька до температурі на вулиці, відповідно, перепад між температурою стін і температурою в приміщенні значно більше нормативу.

Цілком очевидно, що промерзання стін в квартирах позивачів викликано неякісної закладенням швів між секціями будинку (третьої і четвертої, четвертої та п`ятої), а також неякісної теплоізоляцією зовнішніх огороджувальних конструкцій (стін) в місцях примикання відповідних кімнат квартир позивачів.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Федерального закону від 30 грудня 2004 року № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації», забудовник зобов`язаний передати учаснику пайового будівництва об`єкт пайового будівництва, якість якого відповідає умовам договору, вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов`язковим вимогам.

У разі, якщо об`єкт пайового будівництва побудований (створений) забудовником з відступами від умов договору і (або) названих обов`язкових вимог, що призвели до погіршення якості такого об`єкта, учасник пайового будівництва, якщо інше не встановлено договором, має право вимагати від забудовника безоплатного усунення недоліків в розумний строк (ч. 2 ст. 7 названого Закону).

Так само, право позивачів вимагати від ЗАТ «___________» безоплатно усунути вищезгадані недоліки придбаних квартир випливає з ч. 1 ст. 18 Закону РФ від 7 лютого 1992 року № 2300-1 «Про захист прав споживачів».

Крім того, позивачі вважають за необхідне заявити вимоги і про компенсації заподіяної їм відповідачем моральної шкоди (ст. 15 Закону РФ від 7 лютого 1992 року № 2300-1 «Про захист прав споживачів»), оскільки протягом тривалого періоду часу змушені терпіти значні незручності, пов`язані з низькою температурою в своїх квартирах, використовувати додаткові прилади опалення, які сушать повітря, додаткові кошти утеплення промерзають стін, які, в результаті, все одно не рятують.

6 жовтня 2011 року в адресу відповідача позивачами була направлена ​​претензія про необхідність усунення наведених недоліків в строк до 31 жовтня 2011 року (додається до позовної заяви). Однак, до теперішнього часу відповіді на претензію не було.

На підставі викладеного, та керуючись ст. 3 ЦПК РФ,

1. зобов`язати Закрите акціонерне товариство «___________» привести розташовані в житловому будинку № _____ ________________ р.п. ___________ Новосибірського району Новосибірської області квартири: позивачки (ПІБ) (квартира № ___), позивачів (ПІБ) (квартира № __), позивачів (ПІБ) (квартира № __), позивачів (ПІБ) (квартира № __) в стан, що відповідає вимогам п. 4.3. СанПіН 2.1.2.2645-10 «Санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання в житлових будівлях і приміщеннях» і п. 15 Постанови Уряду РФ від 28 січня 2006 року № 47 «Про затвердження Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції », а саме провести теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій названих квартир, що забезпечує в холодний період року температуру в них не менше +18 градусів за Цельсієм, а також пер пад між температурою повітря приміщень і температурою поверхонь стін не більше 3 ° C, а між температурою повітря приміщень і підлоги - не більше 2 ° C.

2. Усунути інші дефекти будівництва (перерахувати і яким чином усунути)

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «___________» в рахунок компенсації моральної шкоди на користь (ПІБ) - 100 000 рублів, на користь (ПІБ) - 100 000 рублів, на користь (ПІБ) - 100 000 рублів, на користь (ПІБ) - 100 000 рублів, на користь (ПІБ) - 100 000 рублів, на користь (ПІБ) - 100 000 рублів, на користь (ПІБ) - 100 000 рублів.

ДОДАТОК:

1. копія позовної заяви для відповідача

2. (копії договорів про пайову участь в будівництві і договорів купівлі-продажу, а також свідоцтв про державну реєстрацію права власності позивачів на квартири і документи на підтвердження підстав заявлених вимог)

3. квитанція про оплату мита - 4 000 рублів за ТСЖ «_________»