Ресторани в житлових будинках як змусити платити за користування спільним майном або ліквідувати - місто для життя

Ресторани в житлових будинках (як змусити платити за користування спільним майном або ліквідувати)

Подробиці Опубліковано 19.11.2013 13:29

У Москві на перших поверхах багатьох житлових будинків знаходяться ресторани, кафе, їдальні та інші підприємства громадського харчування. Найчастіше вони доставляють величезні незручності жителям: вентиляція цілий день огортає весь будинок малоприємними запахамі- в ресторані гримить музика-п`яні відвідувачі півночі кричать у дворі. Мало того, що ресторан у житловому будинку часто заважає жителям, він ще й отримує прибуток за рахунок безкоштовного використання майна жителів.

Згідно з санітарними нормами і правилами, біля ресторану, що знаходиться в житловому будинку, повинна бути окрема витяжка, причому ця витяжка повинна йти до даху будинку і виступати над верхньою точкою даху не менше, ніж на один метр.

Щоб встановити таку вентиляційну трубу, її потрібно прикріпити до стіни житлового будинку.

Відповідно до Житлового кодексу РФ, стіна житлового будинку є загальнопайової майном власників приміщень багатоквартирного будинку. Самовільно повісити що б там не було на цю стіну - це те ж саме, що без дозволу власника дачної ділянки повісити рекламу на його паркан.

Щоб використовувати зовнішню стіну будь-яким способом (наприклад, вбити в неї металеві кріплення, повестить на них що б там не було), потрібно отримати дозвіл загальних зборів власників приміщень у даному будинку. Чи не окремі підписи окремих жителів, а рішення загальних зборів, проведеного відповідно до житловим кодексом.

Тобто у власників приміщень багатоквартирного будинку, в якому знаходиться ресторан або інший об`єкт громадського харчування, є два варіанти:

Мешканці не хочуть, щоб цей ресторан взагалі був. Вони на дають дозволу на використання стіни для розміщення вентиляції, без вентиляції ресторан працювати не може, він закривається. У деяких випадках можливі варіанти, але вони з боку ресторану настільки довгі і складні, що ресторан розориться перш, ніж їх реалізує.

Жителі згодні на те, щоб ресторан працював в їхньому будинку. Тоді загальні збори (або делеговані їм представники) обговорює з рестораном, скільки ресторан буде платити щомісяця за оренду спільного майна мешканців будинку для розміщення труби вентиляції (ну, не думає ж власник ресторану справді, що жителі такі ідіоти, що дозволять йому безкоштовно використовувати своє майно для отримання прибутку).

Отже, інструкція: що робити, якщо у вашому будинку розміщений ресторан або інший об`єкт громадського харчування

Якщо ви в принципі згодні на розміщення ресторану в вашому домі

Відповідно до житловим кодексом, збираєте загальні збори власників житла і приймаєте рішення, що ви в принципі не проти використання рестораном вашого спільного майна, за умови укладення відповідного договору та дотримання вимог чинного законодавства. Визначаєте уповноважена особа для спілкування з рестораном і укладення договору.

Після цього укладаєте договір. І, зрозуміло, якщо труба вентиляції вже встановлена, на забудьте вимагати з власника ресторану плату за весь той час, коли він без вашої згоди використовував ваше майно для отримання прибутку. По крайней мере, ймовірність отримання цих грошей за останні 3 роки майже стовідсоткова.

Е слі ви хочете закрити ресторан у вашому будинку

Якщо витяжка ресторану зро не у вигляді труби, що проходить уздовж всієї стіни будинку і виступає над дахом, то скаржтеся в Росспоживнагляд, що витяжка зроблена з порушенням п. 4.8, 4.9 СанПіН 2.1.2.2645-10 (санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання в житлових будівлях і приміщеннях) і п. 2.2, 4.6 санітарно-епідеміологічних правил СП 2.3.6.1079-01 (організації громадського харчування). При цьому обов`язково вкажіть назву і юридичну назву ресторану (воно є або на вивісці, або на чеку, або на інформаційному стенді в ресторані).

І можна відразу попередити ресторан, що дозвіл на витяжку ви їм не дасте, так що вони можуть з`їжджати вже зараз. Якщо витяжка в вигляді труби вздовж будинку вже зроблена - скаржтеся на gorod.mos.ru, в мерію, префектуру і управу, на незаконне використання загального майна. Вказати юридична назва ресторану теж не завадить.

Зразки листів: 

В Росспоживнагляд:

На першому поверсі житлового будинку за адресою шосе Ентузіастів, д. 15/16, розташований ресторан «Кружка» (ВАО УР «Лефортово», філія ТОВ «Стрілець»).

Згідно п. 2.2 Санітарно-епідеміологічних правил СП 2.3.6.1079-01 (організації громадського харчування), при розміщень організацій в нежитлових поверхах житлових будинків, в прибудованих, вбудовано-прибудованих приміщеннях не повинні погіршуватися умови проживання, відпочинку, лікування, праці людей.

Згідно п. 4.6 Санітарно-епідеміологічних правил СП 2.3.6.1079-01, пристрій і обладнання викидів систем місцевої витяжної вентиляції не повинні впливати на погіршення умов проживання та перебування людей у ​​житлових будинках, приміщеннях і будівлях іншого призначення. Система витяжної вентиляції організацій, розташованих в будівлях іншого призначення, обладнується окремо від системи вентиляції цих будинків. Шахти витяжної вентиляції виступають над коником даху або поверхнею плоскої покрівлі на висоту не менше 1 м.

Згідно п. 4.8, 4.9 СанПіН 2.1.2.2645-10 (санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання в житлових будівлях і приміщеннях), вентиляція об`єктів, розміщених в житлових будинках, повинна бути автономною. Шахти витяжної вентиляції повинні виступати над коником даху або плоскої покрівлі на висоту не менше 1 м.

В порушення вимог зазначених вище СанПин, виходи вентиляції ресторану «Кружка» розташовані поруч зі входом в перший під`їзд будинку за адресою шосе Ентузіастів, д. 15/16, в безпосередній близькості від вікон квартир.

В результаті розміщення виходів вентиляції ресторану «Кружка» поруч з вікнами квартир істотно погіршені умови життя і відпочинку мешканців будинку: жителі не можуть провертівать квартири, при відкриванні вікон квартири наповнюються різкими запахами.

Прошу провести перевірку за вказаними вище фактами.

У разі виявлення порушень СанПин в частині розміщення вентиляції прошу видати припис про призупинення діяльності ресторану «Кружка» до усунення порушень розміщення вентиляції кафе. 

в адміністрацію

У житловому будинку за адресою вул. Душинський, 14, розташований ресторан. Вентиляція зазначеного ресторану проводиться за допомогою вентиляційної труби, прикріпленої до зовнішньої стіни будинку по всій висоті стіни.

Згідно ч. 1 ст. 36 Житлового кодексу РФ, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції будинку, в тому числі зовнішні стіни, належать на праві загальнопайової власності власникам приміщень даного будинку.

Згідно ч. 4 ст. 36 Житлового кодексу РФ, спільне майно багатоквартирного будинку може бути передано в користування іншим особам виключно за рішенням загальних зборів власників багатоквартирного будинку.

Загальні збори власників даного багатоквартирного будинку по питанню надання зовнішньої стіни будинку для розміщення вентиляційної труби ресторану не проводилося, дозвіл на використання зовнішньої стіни будинку ресторану не надавався.

У зв`язку з вищевикладеним, прошу в найкоротші терміни демонтувати зазначену вентиляційну трубу і зобов`язати осіб, які встановили цю трубу, усунути пошкодження стін та інших конструкцій будинку, що виникли в результаті установки даної труби.

Додатково буває дуже корисно звернутися до Вашого депутату

А ось ще корисні витяги з санітарно-епідеміологічних правил СП 2.3.6.1079-01, які дають можливість вапна заважає жителями ресторан. Принцип дуже простий: якщо це порушено - скаржитеся на порушення в Росспоживнагляд. Не забудьте вказати юридичну назву ресторану.

Санітарно-ЕПІДЕМІОЛОГІЧНІ ПРАВИЛА