Кредит під заставу квартири в ощадбанку умови, як взяти вигідно під низький відсоток?

Кредит під заставу квартири в Ощадбанку

Отримати в банку кредит готівкою на велику суму, а тим більше під невисокий відсоток і на тривалий термін практично дуже складно. Хоча в рекламних оголошення по кредитуванню часто вказуються привабливі умови - суми до одного і навіть трьох мільйонів рублів, ставки від 13-16% в рублях.

Насправді, якщо у вас немає хорошої кредитної історії, немає зарплатної картки в цьому банку, і ви не є співробітником великої компанії, у якого в довідці про доходи стоять значні цифри - можна в кращому разі розраховувати на стандартні умови, пропоновані новим клієнтам. І кредит вам запропонують оформити на суму максимум до 50-100 тис. Руб. із середньостатистичною ставкою в 20-24% річних строком на 3 роки.

Тому якщо потрібні значні кошти, то потрібно розглядати кредити з забезпеченням - під заставу нерухомості або транспортного засобу. Тому що варіант з гарантією у вигляді поручительства третьої особи має обмежене застосування і не завжди дозволить отримати бажану суму.

1. Процентна ставка по кредиту - 13,5-14,5% в рублях (або 11,5-12,5% у валюті). Для співробітників компаній є учасниками зарплатних проектів використовується пільгова ставка 13,5%, а для інших категорій осіб 14,5%.
2. Термін кредитування - від 3-х місяців до 7 років. Це один з найбільш тривалих можливих періодів кредитування. Причому річна ставка не змінюється в залежності від терміну кредитування.
3. Сума кредиту - від 1 млн. До 10 млн. Руб. (Або їх еквівалент у валюті). Але потрібно враховувати, що буде зроблена експертна оцінка нерухомості, а також максимальна сума кредиту може скласти не більше 70% від оціночної вартості.
4. Відсутність платежів або комісій за видачу кредиту - дає додатковий плюс.
5. Страхування - тільки майнове, об`єкта застави.

Варто відзначити, що як обов`язкова вимога забезпеченням по кредиту виступає не тільки заставу нерухомості, але і поручительство чоловіка / дружини для сімейних пар. Додатково (на розсуд банку) можна оформити ще й поручительство інших платоспроможних осіб.

І ще, якщо в заставу передається житлова нерухомість, то потрібно надати документальне підтвердження того, що у заставодавця є й інше майно придатне для проживання (виписка з будинкової книги або свідоцтво на право власності). Так як в разі невиплати кредиту банк змушений буде конфіскувати заставне майно, але з іншого боку не може допустити варіанту, коли клієнт залишиться просто «без даху над головою».

• вік - від 21 до 75 років (на момент погашення кредиту);
• реєстрація в регіоні надання кредиту - тимчасова або постійна;
• стаж роботи - не менше 3-6 місяців на останньому місці працевлаштування, а загальний - не менше 6-12 місяців за останні 5 років.

• паспорт громадянина РФ (з відміткою про реєстрацію);
• документи за наданим застави;
• документи, що підтверджують фінансову спроможність клієнта і його трудову діяльність. Тут допускається не тільки довідка про доходи за формою 2-ПДФО, а й альтернативні способи (довідка за формою банку із запитом роботодавця та ін.);
• копія трудової книжки або довідка від роботодавця із зазначенням посади та стажу роботи, (або копія трудової угоди) - для пенсіонерів довідка з пенсійного фонду.

У цього кредиту є тільки дуже незначні мінуси. Термін розгляду заявки до двох тижнів. А при порушенні терміну щомісячного платежу передбачена неустойка в розмірі 0,5% від суми прострочення.