Перегляд теми - незаконне перепланування квартири - білий яр

Незаконне перепланування квартири

Незаконне перепланування квартири

Незаконне перепланування квартири

Незаконне перепланування - роботи щодо зміни конфігурації приміщень квартири, виконані без відповідних дозволів з Житлової інспекції. Зрозуміло, подібні роботи вважаються серйозним адміністративним порушенням і караються штрафом. Але не дивлячись на це, до цих пір багато власників квартир, ризикуючи власною безпекою і безпекою сусідів, проводять перепланування квартири самовільно, без відповідної дозвільної документації. Чому це відбувається навіть незважаючи на спростити процедуру узгодження і наявність безлічі посередницьких організацій, що пропонують послуги з узгодження перепланувань?

Основне, що рухає власниками квартир - бажання заощадити, а також переконаність в тому, що про виконану незаконної переплануванні квартири ніхто не дізнається. Але і те, і інше переконання на практиці виявляється міфом. Комунальним службам не доставить особливих труднощів виявити самовільну незаконну перепланування у вашій квартирі. Чи хочете ви цього чи ні, але планові перевірки комунальників проводяться останнім часом досить часто, і якщо перенесення дверного отвору в міжкімнатних перегородці може довго залишатися непоміченим, то за демонтаж вентиляційного короба вам доведеться виплатити встановлений штраф за незаконне перепланування, а потім все доведеться повернути в колишній вигляд, зрозуміло, за свій рахунок.

Ще один міф, з яким доведеться зіткнутися власникам квартири з незаконним переплануванням - доброзичливі і мовчазні сусіди. Найчастіше всі ремонтні роботи з переплануванням виявляються саме за заявою про незаконну перепланування з боку ваших сусідів. І справа тут зовсім не в банальній заздрості: бруд, будівельне сміття, шум перфоратора - все це незмінні супутники будь-якого ремонту, і тим більше, якщо це ремонт з переплануванням. При проведенні узгодженої, законною перепланування враховується не тільки специфіка проведення робіт, але і терміни, а також годинник, під час яких дозволяється проводити перепланування в квартирі. Крім того, вивіз будівельного сміття - також одна з умов проведення законної перепланування, цей пункт спеціально обмовляється при отриманні дозволу на перепланування. Тому будь-які будівельні роботи рано вранці в неділю, як і гори не вивезеного будівельного сміття - привід для ваших сусідів звернутися до комунальних служб зі скаргою на незаконне перепланування у вашій квартирі. Логіку сусідів зрозуміти не складно, оскільки незаконні перепланування рідко проводяться у відповідності з будівельними нормами, то як наслідок цих робіт - виникнення аварійної ситуації. Зіпсований стелю, тріщини на стінах набагато легше запобігти, нехай навіть для цього доведеться скаржитися на незаконне перепланування, ніж потім переробляти ремонт у своїй квартирі і залучати винуватців до відповідальності через суд.

Для тих, хто самостійно змінив планування квартири, наслідки незаконного перепланування можуть бути самими різними. По-перше, незаконне перепланування у вашій квартирі - рано чи пізно обернеться додатковими фінансовими витратами з вашого боку. Окрім штрафу за незаконне перепланування, вам все-одно доведеться або узаконювати виконані роботи заднім числом, або повертати квартирі колишнього вигляду і знову-таки за свій рахунок. Якщо ваша незаконне перепланування привела до аварії, то усувати всі її наслідки також доведеться за ваш рахунок, оскільки в цьому випадку саме ви несете відповідальність за незаконне перепланування квартири. Додатково до цього квартира з незаконною переплануванням не може брати участь в операціях з нерухомістю. Наслідки незаконного перепланування відчують на собі і ті, хто хоче отримати кредит під заставу квартири, оскільки банк зі 100% гарантією відмовить у видачі кредиту під заставу квартири з незаконним переплануванням. Продаж такої квартири в принципі можлива, але, як правило, з суми, в яку оцінюють квартиру, віднімаються всі можливі витрати, пов`язані або з узгодженням квартири "заднім числом", або з поверненням житла в колишній вигляд. До слова, вартість аналогічної квартири, з виконаної, але вже узгодженої переплануванням, перевищує вартість квартири без перепланування не менше, ніж на 10%.

Наслідки незаконного перепланування можуть бути не тільки фінансові. Все-таки найголовніше, що зміни в плануванні можуть позначитися на стійкості конструкцій будівлі і загрожувати безпеці проживання вашої і ваших сусідів. Сумна статистика говорить, що втручання в несучі конструкції будинку часом може привести до обвалення цілого під`їзду. У будь-якому випадку, чим загрожує незаконне перепланування краще пізнати з статистики, ніж на власному опите.Для багатьох власників житла ситуація із самовільною переплануванням далеко не завжди буває однозначна. Наприклад, хто несе відповідальність за незаконне перепланування, яка була виконана колишніми власниками квартири? Відповідно до Житлового законодавства, в разі придбання квартири з виконаною, але неузаконеним переплануванням готуйтеся до того, що ви будете зобов`язані або привести житло в належний вигляд, відповідно до чинного поверховим планом, або узаконити самовільне перепланування "заднім числом". Ви несете відповідальність за незаконне перепланування навіть в тому випадку, якщо самі роботи були виконані вашими далекими родичами пару десятків років назад, а сама квартира дісталася вам у спадок. Навіть якщо ви і не підозрювали про те що у вашій квартирі перепланування, все одно або усувати її, або погоджувати вам доведеться повністю за свій рахунок. Правда, в такій ситуації теж можуть бути свої плюси, адже якщо ви не підозрювали про виконані зміни, а зроблена перепланування не виявила себе зіпсованим ремонтом у сусідів, то цілком можливо, що самі роботи були виконані без порушень будівельних норм, і незаконне перепланування можна буде узгодити заднім числом, хоча навіть це не звільняє вас від виплати штрафу за незаконне перепланування квартири.

Розмір штрафу за незаконне перепланування квартири, також як і всі питання, пов`язані з проведенням перепланування, регулюються Житловим кодексом. Хоча відповідь на питання який штраф за незаконне перепланування повинен виплатити власник квартири можна без зусиль знайти і в інтернеті, на численних форумах, присвячених питанню перепланування. Розмір штрафу за незаконне перепланування квартири може становити до 25 МРОТ. Потім самовільним перепланувальників буде видано припис повернути квартири у відповідність з поверховим планом, або узаконити виконані роботи. У разі невиконання цих зобов`язань наступний розмір штрафу може зрости, в кінцевому підсумку, законодавство передбачає позбавлення власника його прав власності на квартири, в цьому випадку власник виселяється з займаної житлоплощі, а сама квартира продається з торгів.

Але якщо ви все-таки вирішили узгодити незаконне перепланування квартири, в такому випадку вам необхідно буде з`ясувати який штраф за незаконне перепланування квартири ви зобов`язані будете сплатити, а також які вам знадобляться документи для узгодження незаконного перепланування. Також вам необхідно дізнатися: чи можливо в принципі отримати дозвіл на вже виконані роботи. Добре, якщо ваш ремонт і втручання в планування не привели до аварії, або була виконана незначна перепланування, начебто перенесення або розширення дверного отвору в перегородці або демонтаж перегородки при об`єднанні двох кімнат в одне приміщення. В цьому випадку узгодити незаконне перепланування квартири буде нескладно, а сама процедура оформлення дозволів схожа зі звичайним узаконенням перепланування. Вам буде потрібно зібрати пакет наступних документів: поверховий план до перепланування і копію плану з позначеними змінами, буде потрібно копія правовстановлюючих документів на квартиру, завірена у нотаріуса, копія особового рахунку, виписка з будинкової книги про кількість зареєстрованих в квартирі. Для узгодження незаконного перепланування вам буде потрібно звернутися в Росспоживнагляд, УГПС, можливо буде потрібно отримання додаткових дозволів в залежності від типу вашої перепланування. Остаточне рішення в питанні узгодження незаконного перепланування, як і при узгодженні звичайної перепланування квартири, приймає служба єдиного вікна Житлової інспекції. Після того, як ваша перепланування набуде статусу законної, вам необхідно буде отримати нові документи БТІ, а потім внести зміни в правовстановлюючі документи на квартиру.

Але це найпростіший варіант узгодження незаконного перепланування. На практиці при оформленні вже виконаних змін може виникнути багато складнощів. Взяти, наприклад, перепланування ванної кімнати з об`єднанням ванни і санвузла і розширенням ванної кімнати за рахунок суміжного приміщення. Проведення такого перепланування квартири не заборонено будівельними нормами, таке перепланування можна побачити не тільки на сторінках журналів по інтер`єру, а й у знайомих або друзів. Але наважуючись на самовільне проведення робіт потрібно пам`ятати, що далеко не все, що можливо виконати в одній квартирі, можна зробити і в інший. До того ж існують певні будівельні норми, яким повинна відповідати виконана перепланування квартири. Наприклад, ванну кімнату, санвузол можна збільшити тільки за рахунок суміжного нежитлового приміщення: коридору або комори. А ось узгодити незаконне перепланування ванни зі збільшенням "мокрою зони" за рахунок житлового приміщення вам не вдасться - ці роботи порушують санітарні норми. Але навіть якщо ви збільшите ванну або санвузол за рахунок коридору - це теж не гарантія того, що роботи можна буде в подальшому погоджувати "заднім числом". При звичайному оформленні перепланування розширення приміщень "мокрих зон" вимагає розробки проекту перепланування, оскільки для робіт необхідна укладка гідроізоляції, в процесі самих робіт також буде потрібно складання акта на проведені заховані роботи на устрій гідроізоляції, без чого неможливо буде в подальшому отримати акт на приховані роботи. Зрозуміло, якщо ви проводите перепланування самовільно, то навряд чи бригада будівельників подбала про укладання гідроізоляційного покриття. В цьому випадку узгодити незаконне перепланування ванної кімнати або санвузла буде неможливо, і вам доведеться або привести квартиру в колишній вигляд, або замовляти проект перепланування, а потім переробляти всі роботи, але вже відповідно до прийнятих будівельними та санітарними нормами.

Також існують деякі види перепланувань, які свідомо порушують прийняті законодавством норми, а значить, що отримати дозвіл на їх проведення вам не вдасться. Не можна узгодити незаконне перепланування, що зачіпає систему вентиляції, наприклад демонтаж вентиляційного короба. Житлова інспекція не визнає законними зміни в плануванні, якщо вони зачіпають несучі конструкції будинку, проводячи перепланування, слід знати, що повний демонтаж несучої стіни може привести до її обвалу. Заборонені перепланування, в результаті яких погіршуються умови проживання в квартирах сусідів, тобто оформити незаконне перепланування з виносом на балкон батареї центрального опалення у вас не вийде. Навіть якщо балкон повністю засклений і приєднаний до житлового приміщення, винос батареї може погіршити роботу системи в зимовий період.

Практика показує, що узгодження незаконного перепланування "заднім числом" зазвичай проходить з великими труднощами, ніж узгодження звичайної перепланування. І якщо ви будете самостійно займатися отриманням необхідних дозволів, то процес може істотно затягнутися. Особливо це стосується спірних випадків перепланування, або перепланування, для якої потрібна розробка проектної документації. Наприклад, навіть звичайне, попереднє узгодження перепланування з приєднанням балкона або лоджії до житлового приміщення може затягнутися через відсутність чітких вимог до проведення такого перепланування. Тим більше складнощів виникає при узгодженні незаконного перепланування балкона. Імовірність того, що комунальні служби відмовлять вам в отриманні дозволів, досить висока. Нерідко щоб отримати дозвіл на вже проведену самовільне перепланування доводиться звертатися до суду. У цьому випадку, крім стандартного пакета документів вам буде потрібно складання позовної заяви про узгодження незаконного перепланування.

Але все-таки найшвидший шлях отримання дозволів - узгодження перепланування звичайним шляхом, тобто до початку її проведення. Тільки в цьому випадку можна уникнути можливих помилок при виборі варіанту перепланування та без зайвий фінансових витрат отримати дозвіл на перепланування квартири.

Навесні проходили повз Свердлова, 14 і бачили як виносили мішки з цеглою і вивозили багато-багато з 2 під`їзду від магазину Флагман. У знайомих запитували, ну і самі бачили - з 3 поверху. Цікаво - люди узаконили перепланування. І ось сьогодні знову проходячи повз 14 будинки знову в цьому ж під`їзді - гуркіт, стукіт такий - що здається будинок валитися. А ці цікаво узаконили перепланування? Треба сходити до знайомих дізнатися хто такі?

У КОГО ЯКІ ДУМКИ З ПРИВОДУ незаконне перепланування? І ХТО ВІДПОВІДАЄ ЗА ДОДЕРЖАННЯМ ЗАКОНУ при переплануванні?

qwertynetСообщенія: 35: Суб Липня 30, 2011 1:09