Перепланування ванної та туалету Рекомендації за всіма правилами законодавства рф

Ванна і туалет - ось два основних типи приміщення, в яких найбільш часто проводиться перепланування. Роботи з перепланування - процес завжди непростий і не тільки через обсяг майбутніх робіт. Будь-яка перепланування вимагає обов`язкової відповідності всього будівельного процесу існуючими СНіПа і нормам будівельного законодавства Російської Федерації. Які норми, передбачені для ведення робіт в «мокрих» зонах житлового простору?

Основні правила

У житловому приміщенні квартирного типу категорично забороняється проводити роботи з перепланування, підсумком яких стане розташування сантехнічного вузла, душа або туалету над житловим простором квартири сусідів, включаючи кухонні приміщення. Про це докладно розказано в пункті з номером 3.8. санітарно - епідеміологічних нормативів і правил за номером 1.2.2645-10 і пункті номер 9.22 будівельних норм і правил № 31-03-2003. Винятки передбачаються для перепланіровочних робіт в квартирах дворівневого типу - в такому приміщенні допустимо розміщення санітарно-гігієнічних приміщень над кухонним простором нижнього рівня власної квартири.

Тобто, плануючи переміщення або розширення ванною, зони туалету або душу, ви можете розраховувати на метри, зайняті під нежитлове простір - коридори, комори, приміщення підсобного типу. Будь-яка спроба збільшити територію ванни або вбиральні за рахунок додавання метражу над житловим простором - незаконна. Здійснюючи таке перепланування, ви, згідно з нормами будівельного права - знижуєте рівень житлових умов для своїх сусідів. При виявленні подібного факту вас чекає адміністративне покарання, і вам доведеться усувати всі наслідки власної самодіяльності за власний кошт.

Задіяти житловий простір поверхом нижче ви зможете, не порушуючи закон тільки в разі проживання вами на першому поверсі (над підвалом) або ж якщо під вашою квартирою знаходиться приміщення нежитлового призначення, наприклад, підвал або магазин.

Вищевикладена інформація в повній мірі стосується і робіт з перенесення санвузла. Більш того, роботи з перепланування сантехнічних вузлів часто зачіпають облаштування каналізації - доводиться переносити труби. Перенесення каналізаційних труб не завжди можливо здійснити з дотриманням всіх вимог до їх розташування, а тому розумніше не торкатися труб взагалі, а виконати каналізаційні підключення за допомогою спеціалізованих насосів.

Гідроізоляція при переплануванні

Другим значимим моментом в переплануванні ванних, душових, санітарних вузлів іншого типу є обов`язковість робіт по забезпеченню гідроізоляції підлогового покриття. Регламентується вимога в будівельних нормах і правилах №2.03.13-88.

Пояснимо більш детально: якщо реконструкційні роботи або переміщення «мокрих» зон на інше місце вийшли за рівень колишнього розташування - ваш прямий обов`язок повністю зняти минуле покриття і замінити його новим, з підвищеними гідроізоляційними властивостями. Вам потрібно буде не тільки провести всі необхідні роботи в цьому напрямку, але і скласти по їх закінченні особливий документ - акт. Цей акт вимагає обов`язкового завірення в інстанції авторського нагляду або в керуючої компанії.

Важливо також розуміти, що все перепланіровочних роботи ведуться відповідно узгодженим будівельним проектом (Додаток 1 до постанови Уряду м Москва № 508). Виконати розробку проекту приватна особа не може, проектна діяльність в РФ може здійснюватися тільки організаціями, що мають СРО.

облаштування підлог

Закон РФ також регламентує облаштування підлог в приміщеннях ванни, туалету, сантехнічного вузла (докладно можна прочитати про вимоги в пункті 4.11 «Технічного вимоги і правил проектування, влаштування, приймання, експлуатації і ремонту (в развитие СНиП 2.03.13-88« Підлоги ») .

Згідно з текстом цього документа, підлогове покриття в реконструюється зоні «мокрого» типу завжди вкладається нижче показника рівня чистових підлог на 15-20 міліметрів. Простіше кажучи, вам доведеться викласти підлоги в перепланованому просторі нижче підлог в інших приміщеннях або ж встановити спеціальний високий поріг на вході в кімнату.

Вхід в санвузол

Категорично забороняється російськими будівельними нормами облаштування входу в санітарно-гігієнічну зону з унітазом з боку житлових кімнат - спалень, залів, кухонь (п. 3.9 СанПіН 2.1.2.2645-10), вхід в таке приміщення завжди повинен бути з боку коридору або іншого простору нежитлового типу. У правилі є виключення - допустимо облаштування входу в зону з унітазом з житлового приміщення в разі наявності другого санвузла з унітазом, вхід в який йде з боку коридору або інший нежитловий терріторіі.Обустройство зон гігієни без установки унітазу допускає організацію входу з кімнати будь-якого типу.

вентиляція

Не рекомендується також самостійно і без погоджень задіяти під роботи перепланіровочних характеру простір вентиляційних і каналізаційних шахт.

Згідно п. 11.5 за все теж Додатка 1 постанови № 508, виданого московським урядом, суворо забороняється будь-яким чином зменшувати зону природної вентиляції. Всі ці спокусливі додаткові метри простору є загальнобудинковий власністю, а ніяк не володінням господаря конкретного житлового приміщення. Щоб отримати дозвіл на використання шахт вентиляції і каналізації вам буде потрібно організувати спеціальні збори, участь в якому мають взяти всі мешканці вашого будинку.

Збори організовується для отримання згоди решти мешканців на вашу діяльність з перепланування, яка зачіпає загальнобудинкове власність (п.5, Додаток 3, постанови № 508 виданого московським урядом). На практиці здійснити всі вищенаведені заходи виявляється вкрай затратно в тимчасовому відношенні, тому фахівці в області квартирних перепланувань рекомендують не залазити в вентиляційне та каналізаційне простір, а пошукати інші варіанти збільшення площі ванної та туалету.

На закінчення

Існують і інші нюанси, обов`язкові до врахування при проведенні перепланіровочних робіт у ванних кімнатах, туалетах, санітарно-гігієнічних вузлах. Людині, мало знайомому з нормативами в області будівельного законодавства буде складно дотриматися всіх вимог без порушень, тому плануючи роботи по реконструкції приміщень з переплануванням найкраще звернутися за допомогою до професіоналів.

Вам зможуть допомогти розробити правильний проект перепланування, узгодити його в потрібних інстанціях, а після проведення всіх робіт - скласти потрібну документацію у вигляді актів і запевнити їх. Звернення в проектно-будівельні організації вигідно в першу чергу, через солідної економії особистого часу і коштів - вам не доведеться вивчати всі будівельні норми самостійно і вивчати перелік інстанцій, в яких потрібно узгоджувати перепланування квартири.

Більш того, на розробку проекту по розширенню ванни або вбиральні існують типові проекти, що застосовуються до більшості сучасних квартир. Скориставшись готовим проектом (і внісши в нього необхідні доповнення і зміни), ви зможете швидше пройти стадію узгодження і приступити безпосередньо до робіт.