Реконструкція старого дерев`яного будинку своїми руками

Зміст:

причини реконструкції

У наш час житловий фонд країни в себе включає досить істотний сектор «старих» будинків, побудованих більше 30 років тому. У більшості випадків вони знаходяться тепер в нежитловому стані. Природно, власники подібної нерухомості прагнуть позбутися від таких об`єктів, продавши покупцям за безцінь, адже їх більше цікавить ділянку землі, ніж те, що збудоване на ній.

Можна, звичайно, знести старий будинок і побудувати на місці, що звільнилося новий. Однак і без цього можна обійтися. Правильно організована і виконана реконструкція заміського будинку дозволить його перетворити в самий сучасний котедж, який відповідає найвищим вимогам комфорту і затишку. У цій справі велике значення має, як узаконити реконструкцію приватного будинку.

Іноді трапляється так, що зробити житло затишніше і зручніше можна тільки за допомогою серйозних змін в його конструкції, і навряд чи вийде обійтися однією переплануванням. Зведення веранди, надбудова додаткових поверхів та інші будівельні роботи, що пов`язані зі зміною технічних і економічних показників (загальної площі і будівельного обсягу) і функціонального призначення приватних будинків, підпадають під поняття «реконструкція».

Правила здійснення реконструкції регулює положення про порядок реконструкції житлових приватних будинків і нежитлових будівель. Згідно з цим нормативним актом, перед проведенням реконструкції потрібно віднести заяву до місцевого органу влади, який протягом місяця повинен прийняти рішення про дозвіл на реконструкцію приватного будинку або мотивовану відмову і письмово поінформувати заявника про це.

Крім заяви потрібно надати такі документи: план забудови на земельній ділянці, що виконаний індивідуальним підприємцем або юридичною особою, що має відповідну разрешеніе- опис робіт зі зміни призначення або фізичних параметрів приміщень житлового приватного будинку письмову згоду всіх мешканців, включаючи тимчасово відсутніх на реконструкцію будинку .

Крім цього, заявник повинен надати копії документів, які засвідчують право власності на приватний будинок і ділянку землі. Маючи дозвіл на руках, забудовник здійснює розробку проекту, винос осей об`єктів реконструкційних робіт і відкриття фінансування.

переробка горища

Як же можна домогтися вищеописаного результату? Найкраще почати перебудову приватного житлового будинку з горища. Якщо його висота і площа занадто малі, то тоді рекомендується просто подумати про утеплення приміщення для уникнення витоку теплоти через продувається горище з основного будинку. Якщо ж площа цього приміщення досить велика, то недозволена розкіш її втрачати і в такій ситуації необхідно серйозно подумати про переробку в мансарду старого горища.

Початкове завдання полягає в зміцненні статі, для чого потрібно посилити куточком крокви і помістити нові міцні лаги, краще з бруса. Також важливо подбати про теплоізоляції скатів даху, що виконують функції стін майбутньої мансарди. Для цього найкраще взяти панелі з мінеральної вати, хоча можна використовувати і більш сучасні рулонні матеріали, якщо дозволяють кошти.

Обов`язковою складовою такого «пирога» служить шар пароізоляції, який пропускає повітря виключно в одному напрямку. Рекомендується також замінити покрівлю, адже ви знаєте, що металева при вітрі або дощі сильно шумить. Це несуттєво для нежитлового горища, а для житлової мансарди має велике значення. Тому краще купити м`які покрівельні матеріали, що також відрізняються відмінними теплоізоляційними властивостями.

Добудова другого поверху і переробка горища будинку в мансарду ведуть незмінно до збільшення загальної маси житлового будинку, і тому провокує зростання навантажень на фундамент і вимагає підготовки певних документів для реконструкції приватного будинку. Тому необхідно уважно вивчити його зовнішнє і внутрішній стан, для чого не варто обмежуватися виключно поверхневим оглядом надземної поверхні фундаменту. Доведеться пробити на всю глибину фундаменту шурф.

Якщо ви виявили дефекти, потрібно постаратися вжити заходів і постаратися все зробити для його зміцнення. Якщо у вас дерев`яний будинок, що не рідкість для старих будівель, необхідно також піддати нижні вінці зрубу дослідженню. Вони з часом часто підгнивають, що зменшує стійкість конструкції. При наявності підгнилих фрагментів, їх негайно слід замінити.

Основне приміщення

При реконструкції приватного будинку своїми руками часто постає питання перепланування основний кімнати. При цьому виникають деякі проблеми - для об`єднання простору може знадобитися прибрати стіну, яка є несучою. У такій ситуації не вийде знести її в чисту, доведеться стіну замінити спеціальною конструкцією, створену з зчленованих опор зі стінами опор і балки, покладеної на них.

Це дозволяє зберегти несучі здібності житла і об`єднати простір, якщо виникне бажання балку і опори можна прикрасити гіпсокартонними панелями. При виборі такого підходу важливо дотримуватися на кожному етапі робіт особливу обережність. Це саме той випадок, коли рекомендується зайвий раз перестрахуватися, ніж ризикнути і в результаті отримати обвалення конструкцій.

Ремонт цегляної стіни

Цегляну кладку часто роблять недбало, тому в старих приватних будинках стіни необхідно обробити таким способом, щоб вони виглядали гарніше. Для цього необхідно відновити відбиті частини цегли, попередньо приготувавши розчин, обробивши шви і надавши їм увігнуту або пряму форму.

На ранніх стадіях важливо виявити причини формування деформацій в кладці і перевірити її якість, горизонтальність, товщину перев`язки і швів. Цегляну кладку, що складена на змішаному або вапняному розчині низької марки, прийнято розбирати за допомогою електромолотком і пневматичних відбійних молотків.

Розбирання кладки проводять ділянками довжиною близько 1,5 метра. Кладку слід розбирати горизонтальними рядами, починаючи зверху стіни. Цегла необхідно очистити гострим кінцем кирки від розчину і вниз спустити за закритими жолобах. Щебінь також зсипають вниз по жолобах.

Рекомендується бутобетонную і побутову кладку розбивати вручну за допомогою пневматичного або електричного молотка з ударною частиною у формі піки або плоскою лопатки. Вивітрювання швів прийнято усувати за допомогою зміцнення швів розчином цементу.

Перемички з деякими тріщинами потрібно відновити нагнітанням в них спеціальної рідини - полимерцементного або цементного розчину. Ремонтуючи арочні перемички, з них потрібно зняти навантаження від перекриттів і згодом перекласти. При ремонті рядових і клінчатих перемичок їх слід посилити підведенням залізобетонних або сталевих балок.

Найбільш оптимальним методом збільшення несучих здібностей цегляної стіни з низькою маркою розчину для кладки за допомогою проведення периферійної заміни в швах кладки розчину, який існує на полімер-цементній основі. Перевагою такого способу поряд з істотною економією виступає відновлення без збільшення маси цегляної стіни і зниження внутрішніх габаритів приміщень.

При появі під опорами прогонів і балок перекриттів тріщин потрібно замінити ділянки кладки, підвести залізобетонну підкладкову плиту, попередньо зробивши тимчасові вертикальні кріплення до її установки.

Ремонт дерев`яних стін

Ремонтуючи дерев`яні стіни старого будинку, необхідно відновити цоколь, замінити ділянки стін і нижні вінці в простінках і під вікнами, провести вирівнювання і вивішування житла при просадках, закласти в дерев`яних стінах прорізи. Дерев`яну забирку при ремонті цоколя замінюють цегляною. Змінюючи підгнилі колоди і бруси, потрібно вивішувати вищележачі вінці за допомогою домкратів, а змінюючи бруси верхнього вінця - горищне перекриття і стропила.

Згнилі колоди необхідно замінити новими. На фундамент слід укласти тришаровий руберойд, а нижню поверхню вінця обробити антисептиком і бітумом. Проводячи заміну гнилих нижніх вінців цегляною кладкою, прийнято робити гідроізоляцію між новою кладкою і фундаментом, між зберігаються вінцями і новою кладкою.

Щоб зміцнити дерев`яні стіни, встановіть через 2 метра вертикальні складаються з 2 брусів стискання, які мають перетин 12 на 14 сантиметрів для одноповерхових приватних будинків і 15 на 20 сантиметрів для двоповерхових будинків. Бруски прийнято стягувати болтами через метр по висоті затискачів. Встановіть перші болти на відстані 30 сантиметрів від торця стискання.

При виконанні прорізів косяки з вінцями стін з`єднують гребенем і пазом. Якщо припинилася осаду стін, не залишають зазор над прорізом, а прокладають утеплювач. Бічні косяки залишають, а вершіннік і нижню подушку знімають. Отвір потрібно заповнити брусами або колодами, повторюючи конструкцію дерев`яної стіни.

Ремонт перекриттів проводять, замінюючи накат, або шляхом посилення окремих дерев`яних балок і конструкції перекриттів в загальному по всій площі. Після зняття статі, утеплювального матеріалу, паро- і звукоізоляційних шарів і накату прийнято обстежити дерев`яні балки. Для ремонту зніміть черепні бруски, очистіть балки і підсильте бічними накладками, при цьому встановлюючи їх на цвяхах або на болтах. Під ремонтовану конструкцію помістіть тимчасову опору і видаліть непридатну частину балки.

Збірні залізобетонні перекриття, які доводиться ремонтувати, поділяються на:

- перекриття-настили, що спираються на стіни будинку і перекривають цілком проліт між несучими цегляними стінами;

- перекриття, що складаються з окремих залізобетонних балок різного профілю і заповнення у вигляді легкобетонних вкладишів або плит, які лежать на полицях балок;

- збірні монолітні перекриття, що складаються з балок з оголеною вгорі перетину арматурою, за якими укладають склепінні або ребристі залізобетонні плити, а порожнечі заповнюють бетоном;

- монолітні перекриття, що складаються з дрібних блоків, що укладаються на тимчасовий настил з пазами, в які укладають монолітний бетон і арматурні каркаси.

Часто реконструкцію старого приватного будинку проводять без розбирання покриття і перекриттів, тоді елементи перекриттів краще подавати у віконний отвір. Коли в приватному будинку передбачена розбирання перекриттів і покриття повністю, найбільш раціонально застосовувати великорозмірні настили.

ремонт перегородок

Ремонт перегородок включає в себе такі роботи: Повну заміну старих перегородок або монтаж додаткових перегородок при виборі перепланування приміщень-Перестановку і зміцнення перегородок- заміну стійок каркаса, обв`язок і окремих елементів з деревини-часткове або загальне сплачіваніе елементів всохлі перегородок з додаванням дошки- пристрій нових або забивання вже наявних отворів в перегородках, а також вивішування перегородок, які дали прогин.

Поцікавтеся, які документи для реконструкції приватного будинку підготувати. При реконструкції старого будинку прийнято демонтувати існуючі перегородки і зводити нові з гіпсоволокнистих, гіпсолітових і гіпсобетонних плит, а також з легкобетонних і керамічних каменів і цегли. Кладку перегородок проводять з різних матеріалів - цегли, каменів і гіпсових плит. Перегородки з цегли мають товщину в чверть цегли, довжину і висоту - 3 метри. Якщо висота і довжина більше, то прийнято класти вполовину цегли.

Перегородки можна армувати за допомогою тонкої арматурного дроту, яка має діаметр 6 міліметрів, щоб забезпечити їх стійкість. У місцях перетину конструкції з капітальною стіною необхідно вбити сталеві штирі. Щоб цегляна перегородка вийшла надійною, виконайте її строго вертикально, добре заповнивши кожен шов розчином. Цегляні перегородки в санвузлах повинні бути товщиною пів чи чверть цегли, і їх прийнято викладати за шаблоном з металу з розмітками.

Якщо в перегородці присутній дверний отвір, коробку необхідно встановити після другого ряду гіпсобетонних плит, кріплення здійснюють пробками з деревини, які прийнято закладати в 3 місцях між плитами з обох сторін по висоті і заповнити гіпсовим розчином. Укладають перемички в гіпсових перегородках симетрично щодо центру наявного отвору.

Після цього залишається зазор між перегородкою і стелею для опади конструкцій. Пізніше його слід законопатити клоччям з гіпсовим розчином. Перев`язку швів дотримуються при сполученні перегородок. Закладіть в горизонтальні шви анкери з арматури з попереднім покриттям їх за допомогою бітумного лаку, використовуйте йоржі при кріпленні до зовнішньої стіни, розташовуючи їх по висоті всієї стіни в трьох місцях. Там же прокладете сталевий арматуру в горизонтальних швах на довжину стіни для забезпечення її стійкості.

Найскладніше в проекті реконструкції приватного будинку і обробці фасаду - вибір конкретного варіанту з безлічі запропонованих рішень. Сучасний ринок оздоблювальних матеріалів для фасадів надає найширший асортимент: від штучних каменів до вінілового сайдингу.

Серйозні проблеми можуть виникнути при оновленні комунікацій. Більшість приватних будинків старої будівлі не обладнані водопроводом і каналізацією. Це неприйнятно для сучасної людини. Підключення до міських комунікацій, прокладених неподалік, з технічної позиції зору не представляє проблем, технологія таких підводок відпрацьована давно.

Однак знову ж таки доводиться більшу частину часу витрачати на узгодження з комунальними службами та місцевими властями, які і раді, що забудовники виконують за свій рахунок і своїми руками їх роботу, але при цьому не можуть все одно відмовитися від бюрократичної тяганини. Так що доведеться в цьому випадку заручатися терпінням.

Таким чином, ви зрозуміли, що оформлення реконструкції приватного будинку - старого сільського або заміського - не просте завдання, але цілком вирішувана. Тому при бажанні ви цілком зможете обійтися без великих витрат і своє старе, але не занадто стара будівля перетворити комфортабельне і сучасне житло для сім`ї.

Ціни на всю продукцію тут.