Друге життя панельних будинків, або капітальний ремонт фасаду в деталях

Друге життя панельних будинків, або Капітальний ремонт фасаду в деталях

Початок 1960-х в Росії ознаменувався появою нової парадигми містобудування - мікрорайонів. Ідея була свіжою і модною: замість невеликих кварталів з цегляними «хрущовками» з`явилися величезні територіальні одиниці, всіяні панельними 9- і 12-поверхівками. Така популярність не видається дивною - час і вартість спорудження будинку з плит були майже в два рази менше, ніж із цегли, і квартири коштували значно дешевше.

Сьогодні термін служби більшості панельних житлових будинків, зведених за радянськими проектами, добігає кінця. Варіантів вирішити назріваючу проблему - два: зносити чи ремонтувати. Кардинальні заходи, безумовно, гарні, але повністю ліквідувати старий житловий фонд з фінансових міркувань не може навіть столиця, що вже говорити про регіони. Так що найбільш прийнятний спосіб - дати домівках друге життя.

Швидка надійна допомога

Основний житловий фонд в Росії був сформований ще за часів СРСР, тобто до 90-х років минулого століття. При цьому, починаючи з 1956 року і до кінця 80-х років, 2/3 обсягів введеного житла припадали на великопанельне багатоповерхове житлове будівництво. Забудова повнозбірні будинками забезпечила феноменальні обсяги будівництва і дозволила в найкоротші в історії терміни наростити понад мільярд квадратних метрів житлового фонду.

1. Будинки не задовольняють сучасним теплотехнічним нормам, які в рази жорсткіше, ніж в середині і наприкінці минулого століття. Так, термічний опір типовою для минулих років конструкції з керамзитобетону товщиною 350 мм - 0,65 м2? 0С / Вт. Діючі вимоги для столиці - 3,5 м2? 0С / Вт [1], а для Новосибірська - 3,71 м2? 0С / Вт. В цьому випадку, якщо споруда споживає на 60-75% енергії більше в порівнянні з нормативним значенням, воно потребує реконструкції [2];
2. Втрати тепла через міжпанельні шви. Мешканці платять величезні гроші за комунальні послуги, а в квартирах холодно в період з осені по весну. Влітку ж стіни нагріваються, і підвищується температура в приміщенні;
3. Естетичний аспект. Після влаштування фасадної системи з утепленням будівля стає більш привабливим.

Виходячи із зазначених проблем, очевидно, що одна з ключових заходів при ремонті панельних будинків - реконструкція та утеплення фасаду. Як правило, ці роботи проводять в комплексі з модернізацією теплоізоляції покрівлі та інженерних комунікацій. Сьогодні існує два найбільш поширених способу ремонту «панельок»: обробка будівлі зовні штукатуркою і монтаж навісного вентильованого фасаду (НВФ). Обидва типи фасадів широко застосовуються і добре себе зарекомендували.

Яскравим прикладом виконаної реконструкції можуть стати житлові будинки, розташовані неподалік від комплексу «Червоні вітрила» в московському районі Щукино. В даному випадку до стандартних причин провести капремонт додалася візуальна складова: після зведення «елітних сусідів» панельні будинки перестали вписуватися в образ району (див. Рис. 1). Реконструкція дозволила зробити їх привабливими і домогтися єдності стилю.