Ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку, за чий рахунок і хто повинен відремонтувати

Ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку: хто зобов`язаний виконувати

Ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку вимагає від власників житла певних зусиль в організації робіт і, в багатьох випадках, фінансування за рахунок власних коштів. У даній статті ми поговоримо про те, які дії необхідно зробити і куди звертатися в разі потреби ремонту покрівлі.

Необхідність ремонту покрівлі

Протікання в квартирах, розташованих на верхніх поверхах багатоквартирного будинку - рядове явище, пов`язане зі зниженням експлуатаційних якостей покрівельного покриття. Чим раніше буде вжито дії, спрямовані на організацію ремонтних робіт, тим простіше і дешевше усунути проблему.

За характером прояву протікання даху підрозділяються на:

• снігові (з`являються в період бурхливого танення снігу, або як результат танення нижнього шару, який стикається з теплим покрівельним покриттям);
• зливові (виникають в період випадання опадів);
• «Мерехтливі» (ознаки протікання з`являються безсистемно і без видимих ​​підстав, в якості основних причин фігурують помилки монтажу покрівельного пирога, неправильно виконаний парапет, мікротріщини в покрівельному покритті і т.д.);
• «Сухі» (намокання стель і стін в приміщенні викликано конденсатом, що накопичується в підпокрівельному просторі).

Причиною протікання може служити:

• вихід покрівельного матеріалу з ладу через закінчення експлуатаційного строку;
• виробничі дефекти або низька якість матеріалів;
• порушення цілісності покриву, механічні пошкодження покрівельного покриття;
• вплив зовнішніх факторів (коливання температури, ультрафіолет, волога);
• порушення технології монтажу покрівельного пирога;
• зрив листового матеріалу.

Порядок дій при виявленні протікання

Щоб організувати ремонт даху в багатоквартирному будинку, потрібно вжити цілий ряд дій. В першу чергу мешканцям, яких торкнулася проблема протікання, необхідно подати відповідну заяву в керуючу організацію, відповідальну за утримання будинку. Заява про протікання даху може подаватися в усній або письмовій формі. Щоб комунальні служби не відмахнулися від вимог мешканців, рекомендується подати письмову заяву, складене за зразком, і простежити, щоб воно було прийнято офіційно, із зазначенням дати і часу подачі і підписом особи, що приймає на обох примірниках. Другий примірник залишається у заявника.

Ефективність кількох заяв (за кількістю постраждалих квартир) значно вище, ніж колективного листа з підписами мешканців.

Після заяви про протікання покрівлі керуюча компанія повинна надіслати фахівця для оцінки збитків та перевірки стані даху. Але на практиці таке відбувається далеко не завжди. Щоб справа зрушила з місця, потрібно подати заяву на ремонт даху. Воно також має бути написано в двох примірниках і завізовано при подачі. До цієї заяви рекомендується прикласти фотографії місць протікання і постраждалих речей, чеки, що дозволяють оцінити матеріальний збиток. Фотодокументи в подальшому можуть знадобитися при зверненні до суду з приводу компенсації збитку.

Заява на ремонт подається рекомендованим листом з обов`язковим повідомленням або особисто. Якщо диспетчер відмовляється його прийняти, даний факт необхідно зафіксувати в присутності двох свідків, які повинні запевнити складений документ своїми підписами.

Якщо заявою на лагодження дано хід, керуюча компанія надсилає фахівця, який виконує огляд даху і складає дефектну відомість. Даний документ є основою для формування кошторису і технічного завдання.

Хто повинен ремонтувати дах в багатоквартирному будинку? Ремонт виконується силами керуючої компанії або вона залучає сторонню організацію, з якою укладається відповідний договір. Попередньо слід вирішити питання про те, хто буде фінансувати відновлювальні роботи.

Якщо керуюча організація ігнорує заявки мешканців на ремонт і не вживає заходів щодо усунення аварії, слід проінформувати про це Житлову інспекцію, подати позов до суду.

Частковий та капітальний ремонт даху

Ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку вимагає серйозних фінансових вкладень. Часткова лагодження дозволяє мінімізувати витрати, він виконується при відносно невеликих пошкодженнях покрівельного пирога і інших елементів даху. Частковий покрівельний ремонт являє собою заміну прийшли в непридатність елементів покрівлі при:

• появі протікання;
• пошкодженні будь-яких елементів даху;
• зниженні звукоизолирующих властивостей даху;
• погіршенні теплоізолюючих характеристик покрівлі.

Крім того, частковий ремонт може бути спрямований на поліпшення естетичного вигляду даху.

Капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку потрібно при високому ступені старіння даху або її серйозних пошкодженнях. В ході капітального відновлення може виконуватися:

• заміна несучих конструкцій;
• заміна покрівельного пирога;
• заміна системи водостоку;
• антисептична і протипожежна обробка дерев`яних конструкцій;
• приведення температурного і вологісного режиму горищних приміщень у відповідність до встановлених нормативів.

Порядок проведення відновлювальних робіт і їх тривалість залежать від таких факторів, як:

• характер і масштаб пошкоджень;
• конфігурація покрівлі;
• матеріали покрівельного пирога.

Рішення про капітальний або частковому відновленні приймається на підставі даних обстеження даху технічними фахівцями. Створюється детальний перелік всіх робіт, необхідних матеріалів, інструментів і технічних засобів.

Ремонтні роботи можуть початися тільки після вирішення питання про їх фінансування.

Хто платить за ремонт?

Мешканцям, які ініціювали організацію ремонтних робіт, важливо визначитися з тим, за чий рахунок проводиться ремонт даху багатоквартирного будинку. Сьогодні існує кілька варіантів вирішення цього питання із залученням коштів з різних джерел. Дах відноситься до загальнобудинкового майну, таким чином, її лагодження не може лягати виключно на плечі власників квартир верхніх поверхів. Згідно з чинним законодавством, всі власники житла несуть витрати на утримання будинку та зобов`язані своєчасно вносити плату за ремонт приміщень.

До спільного майна відносяться даху, а також технічні поверхи й горища (стаття 36 ЖК РФ). Відповідно до статті 154 ЖК РФ, капітальний ремонт загальнобудинкового майна повинен здійснюватися за рахунок фінансових коштів власника. Витрати на утримання і ремонт загального майна пропонується ділити на всіх власників пропорційно їм належить площі.

Якщо частина квартир в будинку не приватизована, їх власником є ​​муніципалітет. Наймачі житла, згідно ЖК РФ, оплачують тільки поточний ремонт, в той час як фінансування капітального - обов`язок муніципалітету.

Щоб прийняти рішення про проведення капітального відновлення покрівлі, необхідно організувати загальні збори власників житла і провести голосування. Рішення даного зібрання мають бути належним чином і є офіційним документом, на підставі якого робляться подальші кроки. Щоб було прийнято позитивне рішення про ремонт, його має підтримати не менше 51% від тих, хто проголосував власників.

Здійснення ремонту загальнобудинкового майна без узгодження і отримання згоди власників житла є протизаконним!

Варіант 1. Фінансування з боку КК. Домогтися організації ремонтних робіт можна звернувшись в керуючу організацію. Мешканці будинку щомісяця вносять кошти на оплату утримання будинку, а також поточного і (власники) капітального ремонту. Гроші, що надходять за першими двома статтями, керуюча компанія витрачає в міру необхідності на будинкові потреби, практично не акумулюючи фінансових коштів. Але певні заощадження накопичуються на проведення капітального ремонту будинку, і саме їх керуюча організація може витратити на приведення даху в порядок.

Важливо враховувати наступні обставини: накопичених коштів на капітальний ремонт може не вистачити для оплати покрівельних робіт, таким чином, власникам доведеться з власної кишені компенсувати відсутню суму. Особливо складна ситуація складається, якщо фонд був недавно задіяний для капітального ремонту підвалу або інших проблемних місць будинку і накопичень не залишилося.

Керуюча організація, щоб цілеспрямовано накопичити гроші на ремонт даху, може підвищити ставки за статтею «капітальний ремонт». Сума внесків обмовляється власниками на загальних зборах. Після того, як потрібна сума буде зібрана, можна приступати до ремонтних робіт.

Варіант 2. Допомога держави. Чинний федеральний закон № 185 «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства» дозволяє звернутися до держави за допомогою у фінансуванні капітального ремонту даху. Кошти виділяються з місцевих бюджетів і державного фонду, а також власниками житла.

Власникам житла необхідно організувати загальні збори, щоб вирішити питання про участь в даній державній програмі. Необхідною умовою програми є наявність початкового внеску, який повинен становити не менше 5% від суми ремонту згідно з кошторисом. Якщо більшістю присутніх буде прийнято позитивне рішення, що залишилися власники повинні йому підкорятися і внести свою частину плати.

Відповідаючи на питання, як відремонтувати дах в багатоквартирному будинку за рахунок Фонду ЖКГ в рамках Державної програми, можна визначити наступний порядок дій:

• проведення власниками житла загальнобудинкового зборів;
• прийняття рішення про проведення капремонту даху;
• погашення наявних боргів по квартплаті;
• складання кошторису і її затвердження;
• збір початкового внеску на участь у програмі (5% від кошторису);
• подача до органів місцевого самоврядування заяви на проведення покрівельного ремонту в рамках Державної програми.