Реконструкція фундаменту дерев`яного та цегляного будинку гвинтовими палями, ціни, фото, відео

Реконструкція та заміна фундаменту

Наскільки добре не був би викладений фундамент будинку, з часом під дією високих фізичних навантажень, будматеріали і конструкції старіють і приходять в непридатність. Найбільш схильні до руйнівних процесів будови, зведені з цегли і дерева. Для того щоб житло прослужило своїм власникам ще не один десяток років, допоможе реконструкція фундаменту. Про те, як визначити, коли необхідно проводити реанімаційні заходи для несучих конструкцій, а також які потрібні матеріали та інструменти, розповість ця стаття.

причини руйнування

Основними чинниками, що деструктивний вплив, є:

1. Прорахунки на стадії проектування.
2. Використання неякісних або невідповідних під конкретні умови будматеріалів.
3. Порушення технології будівництва.
4. Перепланування або збільшення поверховості будівлі без урахування закладеної міцності фундаменту.
5. Зміна стану грунтів і підземних вод на ділянці забудови.

З`ясувавши причину, що викликала руйнування, необхідно з`ясувати, наскільки швидко воно відбувається.

Методи визначення завершення деформації

Будь-які з перерахованих вище причин можуть призвести до того, що порушиться цілісність стін, за якими можуть піти тріщини, сам будинок почне кренитися на якусь сторону, а також такі внутрішні елементи, як сходи, вікна і двері деформуються. Щоб з`ясувати, чи знаходиться підставу в процесі руйнування або цей процес уже зупинився, використовують метод «маячків».

Для цього на тріщини, поверхня яких змочена водою, наносять зроблені з цигаркового паперу або гіпсу смужки паперу - «маяки», розміром приблизно 5 на 12 сантиметрів. У тому випадку, якщо за два наступні тижні «маяки" не порвалися, то деформація будови і його заснування вже закінчилися і можна приступати до ремонту стін. Якщо ж маячки порвалися раніше ніж через два тижні, необхідно більш ретельне дослідження фундаменту, з подальшим посиленням і реставрацією.

Способи зміцнення під цегляним спорудою

Реконструкцію старого фундаменту цегляного будинку можна виконати з використанням різних технологічних методів і прийомів, деякі з яких зможуть провести лише професійні будівельники, «озброєні» спеціальної будівельною технікою. Ми ж розглянемо три основних способи, завдяки яким можна провести реставрацію підстави.

Посилення базової конструкції новим фундаментом

Для реалізації цього способу потрібно викопати по периметру всього підстави викопати траншею, розташовану впритул до старого фундаменту, але нижче його на 50-70 см. Вона може бути не дуже широкою - від 25 см, тільки на дно потрібно буде укласти армуючої мережу. Після чого поверхню очищають від бруду, закладають найбільш серйозні вибоїни та тріщини.

В отриманій траншеї, з підручних матеріалів споруджується опалубка, яка в подальшому заповнюється бетонним розчином з наповнювачами з щебеню, гальки або дрібного гравію.

Для зв`язки старого і нового фундаменту застосовують сітку з арматури, яку забивають в заздалегідь підготовлені отвори з кроком в 20 см. Важливо пам`ятати, що заливку бетоном здійснюють тільки з якоїсь однієї сторони будинку, і поки розчин не схопитися, до іншої сторони не переходять .

Обов`язково проводять гідроізоляцію і закривають підставу знятим грунтом, ретельно його утрамбовуючи.

додаткове армування

Реконструкція стрічкового фундаменту, який може бути як заглиблений, так і мелкозаглубленний, як правило, виконується за допомогою армування.

З стрижнів зварюють каркас, після чого очищають від ґрунту кути підстави, викопуючи ями з діаметром в 1 метр. Вони повинні на півметра бути глибше. У підготовлені ями опускають зроблені заздалегідь каркаси з арматури, після чого їх заливають бетонним розчином. Отримані конструкції називають «биками». Надалі, їх пов`язують між собою і зі спеціально висвердленими отворами в старому підставі, за допомогою арматури, або в`язального дроту. Потім все заливається бетонною сумішшю.

введення паль

Для відновлення властивостей і характеристик підстави можна використовувати метод паль. При його використанні, з двох сторін проводиться буріння старої конструкції під особливим кутом до твердих шарів грунту. Діаметр таких свердловин складає близько 25 см. Точне значення їх глибини назвати не можна, так як на кожній ділянці свої особливості ґрунту і глибина залягання різних її шарів.

Отримані свердловини заповнюються бетонним складом, і в них встановлюється каркас, виконаний з арматури. Кількість паль розраховується для кожного будинку індивідуально, залежно від ступеня пошкодження фундаменту і типу грунтів під ним. Крім того, виконані подібним способом палі потребують обов`язкової гідроізоляції.

Особливості реконструкцій підстав дерев`яних будинків

Реконструкція та ремонт фундаменту дерев`яного будинку, так само як і будь-якого іншого, починають з первинного огляду всієї споруди і його заснування. Якщо будівля стоїть на дерев`яній конструкції, то треба перевірити, чи не пошкоджено воно цвіллю або будь-якими комахами. Без спеціальних приладів можна помітити перекіс будівлі, порушення геометрії вікон і дверей, через що вони перестають нормально відкриватися і закриватися. Якщо ознаки подібних, або якихось інших пошкоджень знайдені, то доведеться провести його реконструкцію, а в особливо «важких» випадках - повну заміну.

Якщо під дерев`яною будівлею сильно зруйноване цегляну підставу, то вся будова підняти над ним, а потім демонтувати стару кладку. Після цього споруджують опалубку, укладається дрібний гравій, щебінь або пісок і все заливають бетонним складом.

До і після реконструкції

Скільки коштує реставрація?

Процес відновлення приватного будинку досить трудомісткий, і саме тому реконструкція підстав фундаментів як професійними будівельними бригадами, так і своїми силами, обійдеться недешево. Без огляду будови і діагностики руйнувань та деформацій, а також без додаткових досліджень ділянки позначити ціну на такі роботи не зможе жоден консультант-будівельник. Крім того, ціна буде залежати і від таких факторів:

• віддаленість об`єкту (вартість доставки матеріалів, персоналу та обладнання);
• виду використовуваних матеріалів;
• площі об`єкта реставрації.

З цегляними будівлями можуть виникнути витрати на зміцнення самих стін і їх відновлення.

Повна або часткова заміна несучої основи дерев`яного будинку теж коштує дорого. У Москві вартість заміни 1 м 2 починається від 1 500 рублів, що дозволяє самостійно розрахувати, у скільки обійдеться повна заміна фундаменту під будинком.